Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 ~ М-356/2023 от 07.03.2023

16RS0037-01-2023-000533-34

Дело № 2-794/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                         г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцом указывается, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО1 передано жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 (после вступления в брак) ФИО2 После ее смерти приняли наследство истец и его сестра ФИО5, о чем нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор дарения доли квартиры, которым истец подарил ей принадлежащую ему <данные изъяты> долю. Но зарегистрировать права не представляется возможным ввиду следующего.

Квартира, предоставленная маме истца на состав семьи из шести человек, располагалась в малосемейном доме, и фактически состояла из двух комнат - объединенных №, в связи с чем, в договоре указана общая площадь двух квартир - <данные изъяты>, и две комнаты. В то же время надлежащим образом реконструкция в виде объединения двух квартир своевременно проведена не была. На кадастровом учете в настоящее время состоит <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., и <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Также из экспликации площади квартиры, отраженной в техническом паспорте, следует, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты>. Их суммарный результат превышает общую площадь <адрес>, отраженной на кадастровом учете.

Распоряжением Руководителя Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> № объединены и считаются квартирой № в <адрес>.

Решением № Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом МУП «Управление архитектуры и градостроительства» БМР, объединение квартир <адрес>.

Межведомственная комиссия произведенные изменения приняла, выдан акт №. Ввиду того, что документы были оформлены по прошествии длительного времени с момента фактически произведенной перепланировки, а в договоре на передачу жилого помещения в собственность указана площадь уже объединенных квартир, истец не может в установленном порядке зарегистрировать все произведенные изменения. Кроме того, заочным решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО3, ФИО6 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг.

ФИО4 и ФИО7, которые также были включены в договор на передачу в собственность, умерли. После смерти ФИО4 в права наследования никто не вступал, после смерти ФИО7 наследником являлась ФИО8, после ее смерти наследство также никто не оформлял.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах, и представляющая интересы истца и третьего лица ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО1 передано жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено и фактически состоит из двух объединенных комнат - <адрес>, в связи с чем, в договоре указана общая площадь двух квартир - <данные изъяты>, и две комнаты. В то же время надлежащим образом реконструкция в виде объединения двух квартир своевременно не была проведена. На кадастровом учете в настоящее время состоит <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, и <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.

Распоряжением Руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № объединены и считаются квартирой № в <адрес>.

Решением № исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом МУП «Управление архитектуры и градостроительства» БМР, объект №-С, которая включает пробивку проема, закладку проема в несущей стене, объединение <адрес>.

Актом межведомственной комиссии, назначенной распоряжением руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> пятиэтажного <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, постановлено, что предъявленное к приемке в эксплуатацию жилое помещение после перепланировки и переустройства, расположенное по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с проектом и с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов.

Оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям безопасности, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и произведена с разрешением компетентного органа, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, и <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 7 июня 2023 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                    Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья                                    Галеева Д.Б.