Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-297/2024 (2-3656/2023;) ~ М-2820/2023 от 11.10.2023

УИД: №

Дело № 2-297/2024 (2-3656/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Патрушевой О.А., ответчика Лысениной Ю.В., представителя ответчика Лысениной Ю.В. – Ощепкова А.Г., действующего по устному ходатайству, ответчика Лысенина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Лысениной Ю.В., Лысенину Д.В. о взыскании размера возмещения за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Лысениной Ю.В., Лысенину Д.В. о взыскании с администрации г.Перми в пользу Лысениной Ю.В., Лысенина Д.В. размера возмещения в сумме 1275200 руб. и 1430657 руб. соответственно за 2-ухкомнатную квартиру <адрес>; прекращении права собственности Лысениной Ю.В., Лысенина Д.В. на 2-ухкомнатную квартиру <адрес>; признании Лысениной Ю.В., Лысенина Д.В. утратившими право пользования 2-ухкомнатной квартирой <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-ухкомнатную квартиру <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 2-комнатная квартира с <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/2 доле в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1613 кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии от 16.05.2016 № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 13.02.2023 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <адрес>;

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 14.02.2023 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № площадью 45,2 кв.м.

Согласно отчету об оценке от 02.11.2022 №, выполненному частнопрактикующим оценщиком З., рыночная стоимость 2-комнатной квартиры <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, составляет 2 550 400 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 106 850 руб. (1/2 доля в праве общей долевой собственности Лысенина Д.В.).

Согласно справке от 04.04.2022 №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 48607 руб. (1/2 доля в праве общей долевой собственности Лысенина Д.В.).

Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения определен в сумме 2 705 857 руб.: Лысенина Ю.В. - 1/2 доля в праве - 1 275 200 руб. (без компенсации капитального ремонта), Лысенин Д.В. - 1/2 доля в праве 1 430 657 руб.

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал с учетом выводов заключения по судебной экспертизе.

Ответчик Лысякова Ю.В. и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Лысенин Д.В. в суде с иском согласился.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд установил следующее.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что 2-комнатная квартира, <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности: за Лысениной Ю.В. - 1/2 доля в праве (дата регистрации права 05.08.2021); Лысениным Д.В. - 1/2 доля в праве (дата регистрации права 2802.2002).

Заключением межведомственной комиссии от 16.05.2016 года многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 28.06.2016 года № многоквартирные дома, в том числе жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано в течение 6 месяцев с даты получения уведомления освободить занимаемые помещения, снести аварийные дома. Отделу расселения – уведомить собственников о принятом решении. Распоряжение вступает в силу с 16.06.2016 года.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации горда Перми от 13.02.2023 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1643,0 кв.м. по <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 14.02.2023 № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за 2-комнатную квартиру № площадью 45,2 кв.м.

Первая приватизация жилого помещения по <адрес> была совершена 17 августа 1996 года, что следует из информации администрации Управления жилищных отношений администрации г.Перми.

Сведений о дате последнего капитального ремонта в указанном многоквартирном доме, Управлением жилищных отношений администрации города Перми не представлено.

Согласно отчету об оценке от 02.11.2022 №, выполненному частнопрактикующим оценщиком З., рыночная стоимость 2-комнатной квартиры <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, составляет 2 550 400 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 213700 руб.

В связи с истечением срока оценочного отчета определением Кировского районного суда г.Перми назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Проспект» П.

Согласно заключению № ООО «Проспект» от 15 марта 2024 года рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним составляет 3483 300 руб., в том числе:

2-комнатная квартира, <адрес> – 2973500 руб.;

стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлтора, переезд -110 200 руб.;

стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, в объеме, предусмотренном положениями статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения, в ценах на дату производства экспертизы – 399600 руб.

Анализируя заключение № ООО «Проспект» от 15 марта 2024 года, суд считает возможным положить его в основу решения суда, как отвечающее принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, срок действия оценки не истек. Суд не находит оснований сомневаться в выводах данного эксперта.

Таким образом, взысканию с администрации г.Перми в пользу Лысениной Ю.В., Лысенина Д.В. подлежит выкупная цена за 2-комнатную квартиру <адрес>, в размере 2973 500 руб. (по 1486750 руб. в пользу каждого собственника); убытки, причиненные собственнику связанные с изъятием жилого помещения в сумме 110200 руб. (по 55100 руб. в пользу каждого).

Также суд полагает необходимым взыскать в пользу Лысенина Д.В. стоимость непроизведённого капитального ремонта в размере 199800 руб. (399600/2), поскольку исходя из отчета эксперта ООО «Проспект» № от 15 марта 2024 года при условии не проведения капитального ремонта основных конструкций здания (в период с даты постройки до даты первой приватизации на 17.08.1996 год) на дату первой приватизации требовалось проведение капитального ремонта следующих элементов: электричество (общедомовое), отопление, водоснабжение, газоснабжение, покрытие крыши, штукатурки.

Срок службы здания III группы капитальности составляет100 лет. При благоприятных климатических и эксплуатационных условий фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы. Здание, спроектированное и поостренное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока установленного в здании на проектирование. При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким обозом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей. Срок службы здания до установления аварийности - 59 лет. Поскольку жилое здание износилось быстрее, чем могло бы служить при соблюдении графиков проведения капитального ремонта, то с высокой долей вероятности невыполнение комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта привело к утрате несущей способности конструкции дома.

Вместе с тем суд не находит основания для взыскания стоимости непроизведённого капитального ремонта ответчику Лысениной Ю.В. в силу следующего.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что право собственности Лысениной Ю.В. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес>, возникло на основании договора дарения от 05 августа 2021 года, то есть после того, как жилой дом был признан аварийным (16.05.2016 года) и подлежащим сносу. Таким образом, на момент приобретения жилого помещения Лысенина Ю.В. знала о техническом состоянии дома. Кроме того, не проведение капитального ремонта жилого дома с момента возникновения права собственности Лысениной Ю.В. по настоящее время не оказало существенного влияния на изменение рыночной стоимости спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах и с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая ограничение стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение в случае приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца и членов его семьи прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 № признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением по <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г. Пермь.

Согласно разъяснений, данных в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

С учетом изложенных требований законодательства право собственности Лысениной Ю.В. (1/2 доли в праве собственности) и Лысенина Д.В. (1/2 доли в праве собственности) на 2-комнатную квартиру <адрес> подлежит прекращению после выплаты им суммы возмещения за изымаемое аварийное жилье с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации г.Перми в пользу Лысенина Д.В. размер возмещения в сумме 1741650 руб. за 1/2 доли в праве собственности на квартиру, <адрес>

Взыскать с администрации г.Перми в пользу Лысениной Ю.В. размер возмещения в сумме 1541850 руб. за 1/2 долю в праве собственности на квартиру, <адрес>.

Настоящее решение после выплаты Лысенину Д.В. Лысениной Ю.В. Муниципальным образованием город Пермь суммы возмещения за жилое помещение по <адрес> является основанием для:

- прекращения права собственности Лысенина Д.В. Лысениной Ю.В. на квартиру <адрес>;

- признании за Муниципальным образованием город Пермь права собственности на квартиру, <адрес>;

- прекращении у Лысенина Д.В. Лысениной Ю.В. права пользования и выселении из жилого помещения – квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года