Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2024 ~ М-63/2024 от 16.01.2024

№ 2-877/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Сабылиной Е.А.,

при секретаре                             Роппель В.А.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Татьяны Екимовны к администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Максимова Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации /../, в котором просила признать право собственности на ? доли в праве на жилое помещение по адресу: /../, площадью 76,5 кв.м, кадастровый /../.

В обоснование заявленного требования указано, что решением Томского районного суда /../ от /../ установлены следующие обстоятельства. /../ между А. с одной стороны и Г., Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, на основании которого Г., Т., В. приобрели на троих по 1/3 доли каждому ? доли домовладения по адресу: /../, расположенного на земельном участке площадью 816 кв.м. Полное домовладение состоит из основного сооружения кирпичного общей площадью 76,4 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, служебных сооружений.

Г. приходится супругом Т. /../ брак между Г. и Т. расторгнут. /../ Г. продал свою долю (1/3) в ? доли домовладения.

/../ между Максимовой Т.Е. и В. заключен договор дарения принадлежащей ему доли 1/3 в ? доли домовладения. Указанные договоры в Росреестре зарегистрированы не были, право собственности на долю, приобретенную первоначально и на доли, приобретенные у Г. и В., Максимова Т.Е. не регистрировала.

/../ Максимова Т.Е. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером /../, расположенный по адресу: /../1.

Максимова Т.Е. несет бремя содержания имущества, уплачивает налоги, производит оплату за электроэнергию. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: /../, отсутствуют. Решением суда за Максимовой Т.Е. признано право собственности в размере ? доли домовладения, находящегося по адресу: /../.

За Максимовой Т.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /../, площадью 76,5 кв.м, кадастровый /../. Таким образом, за Максимовой Т.Е. зарегистрирована доля в праве на квартиру, а не на дом, расположенный по адресу: /../. Фактически с момента заключения /../ договора купли-продажи ? доли жилого дома Максимова Т.Е. пользуется всей квартирой /../ по адресу: /../, всей площадью 76,5 кв.м, а зарегистрирована на квартиру только доля в праве. Согласно техническому паспорту в отношении объекта по адресу: /../, объект является двухквартирным домом с цокольным этажом, этажность строения 1, площадь всех частей здания 182 кв.м, общая площадь жилого помещения 158,1 кв.м, жилая площадь 91,9 кв.м.

Собственником /../ по адресу: по адресу: /../, является Р.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик администрация /../ судом замен на надлежащего ответчика администрацию Богашевского сельского поселения.

Истец Максимова Т.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась.

Ответчик администрация Богашевского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от /../ /../-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от /../ /../-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Решением Томского районного суда /../ от /../ удовлетворены исковые требования Максимовой Т.Е. к Г., В. о признании права собственности в силу приобретательной давности, за Максимовой Т.Е. признано право собственности в размере ? доли домовладения, находящегося по адресу: /../.

Вступившим в законную силу решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

/../ между А. с одной стороны и Г., Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына В., с другой заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, на основании которого Г., Т., В. приобрели на троих по 1/3 доле каждому ? долю домовладения по адресу: /../, расположенного на земельном участке площадью 816 кв.м. Полное домовладение состоит из основного сооружения кирпичного общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью. 40.4 кв.м., служебных сооружений.

Г. приходился супругом Т., что следует из справки о заключении брака от /../ /../.

/../ Г. продал свою долю (1/3) в ? доли домовладения, находящегося по адресу /../ Т., о чем был составлен договор купли-продажи 1/3 доли из ? части жилого дома. Отчуждаемая доля продана за 60000 рублей. Сумма Г., получена в полном объеме, что указано в последнем абзаце указанного договора.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии /../ /../ от /../ на основании решения Ленинского районного суда /../ от /../ брак между Г. и Т. расторгнут /../, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака /../ произведена запись /../.

Как следует из справки о заключении брака от /../ /../ /../, между И. и Т. заключен брак, о чем в органе записи актов гражданского состояния имеется запись о заключении брака /../ от /../. После заключения брака жене присвоена фамилия М..

/../ между Максимовой Т.Е. и В. заключен договор дарения принадлежащей ему доли 1/3 в ? доли домовладения, находящегося по адресу: /../.

/../ Максимова Т.Е. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером /../, расположенный по адресу: /../1, номер записи государственной регистрации права: /../ /../.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /../, объект по адресу: /../, имеет площадь 182 кв.м, общая площадь жилого помещения 158,1 кв.м, жилая площадь 91,9 кв.м, площадь цокольного этажа 70,8 кв.м.

Из ответов Управления земельно-имущественных отношений администрации /../ от /../ /../ от /../ /../ следует, что жилое помещение с кадастровым номером /../ по адресу: /../, и жилой дом, расположенный по адресу: /../, не состоят в реестре муниципального имущества.

Согласно сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /../ – Кузбассе и /../ от /../ № /../, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером /../, расположенное по адресу: /../; жилой дом, расположенный по адресу: /../.

В реестре государственного имущества /../ по состоянию на /../ не учитываются следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером /../, расположенное по адресу: /../, и жилой дом, расположенный по адресу: /../ (ответ Департамента по управлению государственной собственностью /../ от /../ /../).

Из справки (выписки) Областного государственного бюджетного учреждения «/../ центр инвентаризации и кадастра» от /../ в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: /../; /../ отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до /../ правах собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ № /../, за Максимовой Т.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) на жилое помещение – квартиру кадастровый /../, адрес: /../, площадь 76,5 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ следует, что право собственности на земельный участок кадастровый /../, адрес (местоположение): /../1, зарегистрировано за Максимовой Т.Е. с /../.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом адрес: /../1.

Из искового заявления следует, что Максимова Т.Е. с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением.

Таким образом, исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец Максимова Т.Е. с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, в то время как ответчик администрация Богашевского сельского поселения не проявляла интереса к этому имуществу, не заявляла о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования квартирой истцом на протяжении длительного времени не высказывала, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи статье 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Максимовой Татьяны Екимовны удовлетворить.

Признать за Максимовой Татьяной Екимовной, /../ года рождения, место рождения: /../, паспорт серии /../ /../ /../, право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру кадастровый /../, адрес: /../.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 03.06.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-877/2024

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                     Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-000093-67