Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4422/2018 ~ М-3845/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-4422/2018

29RS0023-01-2018-005219-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 03 декабря 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Михеевского И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к Тихоновой Елене Ивановне, Морозовой Наталье Леонидовне, действующей также в интересах несовершеннолетних Тихоновой ФИО16 и Морозовой ФИО17 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (деле – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Тихоновой Е.И., Морозовой Н.Л., действующей также в интересах несовершеннолетних Тихоновой А.А. и Морозовой О.А. о выселении из жилого помещения, занимаемому по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что по договору социального найма от 28 августа 2017 года № 19818 Морозова Н.Л. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение). Совместно с нанимателем в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети – Тихонова А.А. и Морозова О.А., а также мать – Тихонова Е.И. В течение длительного периода времени, более 6 месяцев, ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на сентябрь 2018 года задолженность по оплате за жилое помещение составила 25485 рублей, задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на сентябрь 2018 года составила 13736 рублей, задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по состоянию на август 2018 года составила 6185 рублей 65 копеек. С учетом изложенного, истец просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением им по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца Тереховский В.В. заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Тихонова Е.И., Морозова Н.Л., действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков Тихоновой А.А. и Морозовой О.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Пояснили суду, что Тихонова Е.И. является пенсионером. Морозова Н.Л. не работает, имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в связи с тяжелым материальным положением. Между тем, ответчики произвели частичную оплату имеющейся задолженности и намерены в ближайшее время полностью погасить образовавшейся долг.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленное требование удовлетворению не подлежит, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение состоит на учете в реестре муниципального имущества как объект муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра от 10 августа 2018 года (л.д. 13).

На основании договора социального найма от 28 августа 2017 года № 19818 указанное жилое помещение было предоставлено Морозовой Н.Л. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены и проживают в нем ее несовершеннолетние дети – Тихонова А.А. и Морозова О.А., а также мать – Тихонова Е.И. (л.д. 5-6).

Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, по состоянию на ноябрь 2018 года ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24258 рублей 39 копеек (л.д. 32-33).

Истцом, в адрес ответчиков направлялось предупреждение от 30 мая 2018 года о необходимости погашения имеющейся задолженности. Однако указанное предупреждение ответчиками было проигнорировано (л.д. 4).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчикам на условиях социального найма. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем, образовалось задолженность.

Между тем, согласно представленному в материалы дела реестру начислений и оплат за жилищно-коммунальные услуги, в сентябре 2018 года ответчиками была произведена частичная оплата имеющей задолженности в размере 4500 рублей 74 копейки.

При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения не имеется, поскольку ответчики произвели частичное погашение имеющейся задолженности.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов ее семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из занимаемого ими по договору жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения четыре месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к Тихоновой Елене Ивановне, Морозовой Наталье Леонидовне, действующей также в интересах несовершеннолетних Тихоновой ФИО14 и Морозовой ФИО15 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Тихонову Елену Ивановну, Морозову Наталью Леонидовну, действующую также в интересах несовершеннолетних Тихоновой ФИО18 и Морозовой ФИО19 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для выселения из жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 декабря 2018 года.