Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2024 (2-2907/2023;) ~ М-2429/2023 от 14.12.2023

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года      город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 401/2024 по иску Кочетковой К. С. к Кочеткову Ю.Ю., АО «Жилищная управляющая компания», НО "Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта", ООО "ЭкоСтройРесурс" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочеткова К.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в расходах по оплате по обращению с твердыми коммунальными отходами, следующим образом: Кочеткова К.С. – ? доли, Кочетков Ю.Ю.- ? доли доли, с последующей выдачей указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и по обращению с твердыми коммунальными отходами. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что жилое помещение по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Кочетковой К.С. – ? доли, Кочеткову Ю.Ю.- ? доли. Ответчик самостоятельно и добровольно не желает оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности. Соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ними не достигнуто.

Истцом Кочетковой К.С. и ответчиком Кочетковым Ю.Ю. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители АО "ЖУК", НО региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» не явились.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, являются истец Кочеткова К.С. – ? доли, ответчик Кочетков Ю.Ю.- ? доли.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Не проживание в жилом помещении не освобождает собственников от оплаты коммунальных услуг, так как частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляет управляющая компания АО «ЖУК».

Сбор взносов на капитальный ремонт в указанном доме осуществляет Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывает Общество с ограниченной ответственностью «Экостройресурс».

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п.27, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение – квартира по адресу: <Адрес>, находится в общей долевой собственности истца Кочетковой К.С., ответчика Кочеткова Ю.Ю., то в соответствии со ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, каждый из совершеннолетних сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа, ввиду отсутствия письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно своей доле: истец Кочеткова К.С.-? доли, ответчик Кочетков Ю.Ю.- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Кочетковой К. С. к Кочеткову Ю.Ю., АО «Жилищная управляющая компания», НО "Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта", ООО "ЭкоСтройРесурс" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: Кочеткова К. С.- ? доли, Кочетков Ю.Ю.- ? доли.

Возложить на управляющую организацию - АО «Жилищная управляющая компания» обязанность заключить соответствующие соглашения о ежемесячных начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, с Кочетковой К. С., Кочетковым Ю.Ю., в указанных выше долях, по отдельным платежным документам.

Решение является основанием для выдачи АО «Жилищная управляющая компания», Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» отдельных платежных документов Кочетковой К. С. (? доли), Кочеткову Ю.Ю. (? доли) в указанных долях от начисленной суммы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.