Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-305/2022 от 02.02.2022

Дело УИД 37RS0010-01-2021-003805-16

(2- 305/2022)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(об утверждении мирового соглашения)

13 апреля 2022 года                                 г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) Савеловой Е.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Шишкина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ООО «Славянский Дом» к Шишкину Кириллу Александровичу о взыскании доплаты по договору долевого участия и по встречному иску Шишкина Кирилла Александровича к ООО «Славянский Дом» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «Славянский Дом» обратилось в суд с иском Шишкину К.А. о взыскании доплаты по договору долевого участия. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Дом» и Шишкиным К.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве Д/19 № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Истец обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства в соответствии с п. 2.1. Договора, а Участник долевого строительства обязался оплатить Истцу обусловленную п. 3.1. Договором цену в размере 2 613 540 рублей из расчета 43 000 рублей за 1 кв.метр полной площади квартиры. По окончании строительства <адрес> (фактический номер по результатам строительства) была измерена специализированной организацией и её окончательная Полная площадь составила 62,8 кв.м. При передаче Ответчику по акту от 12.01. 2021 квартиры установлено и отмечено в акте, что ее площадь в соответствии с замерами составила 62,8 кв.м., т.е. соответственно увеличилась на 2,02 кв.м. Следовательно, фактически Ответчик не доплатил 86860 руб. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке. Исходящим письмом № 540 от 24.06.2021 года Истец уведомил Ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность с указанием реквизитов банковского счета. Однако до настоящего момента данная обязанность исполнена не была. Конверт с уведомлением был возвращен отправителю по истечении срока хранения. Истец, с учетом увеличения исковых требований, просит суд взыскать с Шишкина Кирилла Александровича в пользу ООО «Славянский Дом» 86860 руб. в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве Д/19 № 256 от 11.10.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4287,06 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2806 руб.

Ответчик в свою очередь обратиться со встречным иском к истцу о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Неустойка, за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 включительно составляет 372655,20 руб. (2700400 х 7,5% : 150 х 276), за период с 02.01.2021 по 31.01.2021 включительно составляет 40506 руб. (2700400x7,5% :150х30). Общее количество дней просрочки по Договору составляет 579 дней. Учитывая продолжительность задержки сдачи Ответчиком квартиры и соответственно периода, в течение которого истцу причинялся моральный вред, размер компенсации морального вреда оценивается истцом в размере     17 370 рублей (по 30 рублей за каждый день просрочки). Кроме того, для оплаты стоимости квартиры по Договору Истец заключил с ПАО «Сбербанк» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ далее - Кредитный договор) по которому ему предоставлен кредит под залог недвижимости на сумму 2 213 540 руб. на срок 180 месяцев под 9,2 % годовых (пункт 3.3 Договора). 11.10.2018 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение № 278 о компенсации процентной ставки по Кредитному договору (далее - Соглашение). В соответствии Соглашением Ответчик обязался компенсировать Истцу часть процентов, оплаченных по кредитному договору до 4 % годовых. Истец ежемесячно производил платежи в счет погашения кредита. Ответчик не производил выплату компенсации за период с 01.01.2019 по 17.02.2022. За указанный период размер уплаченных процентов составляет 607 567 рублей 68 копеек. Задолженность Ответчика по соглашению о компенсации процентов за период с 01.01.2019 по 17.02.2022 с учетом выплаченных процентов составляет 305256 рублей 02 копейки. Расчет задолженности производился согласно графику платежей Кредитного договора и формул, установленных Общими условиями предоставления, обслуживания и гашения Жилищных кредитов. Задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 составляла 70 229 рублей 16 копеек. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2019 по 17.02.2022 составляет 8 767 рублей 98 копеек Истец просит суд взыскать с Ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору в размере 413 161 рублей 20 копеек; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 17370 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу Истца; задолженность Ответчика    по соглашению о компенсации процентов за период с 01.01.2019 по 17.02.2022 в размере 305 256 рублей 02 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2019 до дня осуществления выплаты задолженности.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению.

Согласно ч.1 ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ч.1, ч.2 и ч.3 ст.153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и приобщены к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, участникам процесса разъяснены и понятны.

Сторонам условиям мирового соглашения понятны, намерение о его заключении выражено добровольно.

Со слов сторон к мировому соглашения они пришли добровольно, условия соглашения им понятны.

Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают интересы сторон и третьих лиц, таким образом, у суда имеются основания для утверждения проекта мирового соглашения и прекращения производства по делу по иску ООО «Славянский Дом» к Шишкину Кириллу Александровичу о взыскании доплаты по договору долевого участия и по встречному иску Шишкина Кирилла Александровича к ООО «Славянский Дом» о защите прав потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.10, 173, 220 абз.5, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Шишкиным Кириллом Александровичем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Славянский Дом», в лице представителя Куваевой Яны Николаевны, действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, являющиеся сторонами по Делу №, которое находится в производстве Советского районного суда г. Иваново, в соответствии с которым:

1.    Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом гл. 14.1 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления искового заявления ООО «Славянский Дом» и встречного искового заявления Шишкина Кирилла Александровича.

2.    По настоящему Мировому соглашению Застройщик обязуется совершить следующие действия:

а.    Выплатить задолженность по компенсации (с января 2019 года по февраль 2022 года) по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 343 408 (триста сорок три тысячи четыреста восемь) рублей.

b.    Выплатить неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 140 (сорок одна тысяча сто сорок) рублей.

c.    Простить задолженность Участника долевого строительства перед Застройщиком по доплате за увеличение площади приобретенной по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в размере 86 860 рублей.

d.    Удержать с полученного дохода в сумме 471 408 (четыреста семьдесят одна тысяча четыреста восемь) рублей НДФЛ в размере 61 283 рубля и перечислить его в бюджет.

3.    Стороны договариваются, что сумма 323 265 (триста двадцать три тысячи двести шестьдесят пять) рублей выплачивается Застройщиком 3 (тремя) платежами:

a.    123 265 рублей в срок до 13.05.2022 г. включительно;

b.    100 000 рублей в срок до 13.06.2022 г. включительно;

c.    100 000 рублей в срок до 13.07.2022 г. включительно.

4.    Застройщик выплачивает указанные суммы путем их перечисления на следующий счет:

Получатель: ШИШКИН КИРИЛЛ АЛЕКСАНДРОВИЧ Номер счета: №

Банк получателя: ИВАНОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8639 ПАО СБЕРБАНК БИК: №

Корр.счет: №

ИНН: №

КПП: № SWIFT-код: SABRRUMM

5.    По настоящему Мировому соглашению Застройщик отказывается от своих материально-правовых требований и претензий к Участнику долевого строительства, составляющих предмет вышеуказанного иска по доплате за увеличение площади приобретенной по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, в настоящем и будущем.

6.    Участник долевого строительства полностью отказывается от каких-либо требований и претензий к Застройщику, вытекающих из Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в настоящем и будущем (любых выплат, начиная с марта 2022 года).

7.    Любые иные расходы сторон (в том числе судебные расходы), связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла или понесет в дальнейшем.

8.    Также путем подписания настоящего мирового соглашения Стороны пришли к согласию расторгнуть Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Датой расторжения Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентной ставки по кредитному договору, считать дату подписания настоящего мирового соглашения.

9.    Участник долевого строительства подтверждает, что с момента заключения настоящего Мирового соглашения не имеет к Застройщику претензий в части выполнения условий Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.    Мировое соглашение составлено сторонами в трех экземплярах. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон и один для Советского районного суда г. Иваново.

11.    С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 173, 220-221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

12.    Настоящим стороны гражданского процесса констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

13.    Участник долевого строительства и Застройщик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

С условиями настоящего мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, а также основания и последствия прекращения производства по делу, которые определены статьями 220, 221 ГПК РФ, Сторонам понятны и разъяснены.

Производство по делу по иску ООО «Славянский Дом» к Шишкину Кириллу Александровичу о взыскании доплаты по договору долевого участия и по встречному иску Шишкина Кирилла Александровича к ООО «Славянский Дом» о защите прав потребителя, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                                                                  Д.В. Маракасова