Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5188/2022 ~ М-4701/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-5188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес>                                 14 сентября 2022 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

    у с т а н о в и л:

              Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении ошибочных сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда <адрес> решение Химкинского городского суда <адрес> от <дата> о признании права на выкуп земельного участка, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование объекты гаражного назначения, с ценой продажи равной три процента его кадастровой стоимости, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес>, отменено. По делу было вынесено новое решение, в соответствии с которым: за ФИО1 признано право на выкуп земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с указанием конкретных координат. Кроме того, Администрацию г. о. Химки <адрес> суд обязал заключить с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки ул. Победы территория дома № 3 пом. 2 по цене, равной трем процентам его кадастровой стоимости, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Однако, при подготовке межевого плана земельного участка на основании решения суда, для постановки на кадастровый учет выяснилось наличие ошибки в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

                  По мнению истца, при проведении межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 30 кв. м., категория земли: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации гаража», расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка. На неоднократные обращения истца в Росреестр о внесении исправлений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах участка под гаражом (Условный номер земельного участка <№ обезличен>), истец получал отказы. Спора с собственником смежного земельного участка нет, Акт согласования подписан. Гараж на земельном участке установлен более 15 лет назад. Истец считает, что при проведении межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель в судебном заседании в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой, причин не явки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 22, 26,43,61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

      Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая в результате ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течение пяти рабочих дней со дня получение документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Химикнского городского суда от <дата> отменено, по делу вынесено новое решение, которым за ФИО1 признано право на выкуп земельного участка, площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с указанием конкретных координат и поворотных точек.

Между тем, при подготовке межевого плана земельного участка на основании решения суда, для постановки на кадастровый учет выяснилось наличие ошибки в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> что подтверждено заключением кадастрового инженера.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключения кадастрового инженера (абз. 4 л.д. 9) в акте согласования приведены подписи всех заинтересованных лиц или их представителей по поводу согласования.

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным в целях исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, поскольку границы участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судья

                            Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

    Установить координаты характерных точек границ земельного участка, условный номер земельного участка <№ обезличен> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, под гаражом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Управлению Росреестра по <адрес> исключить ошибочные сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                     Е. Ю. Ефремова

УИД <№ обезличен>