Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-42/2019 от 26.07.2019

№ 11-42/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием представителя истца Рагулиной М.А.,

представителя ответчика Семеновой Н.Н.,

представителя третьего лица Богданчикова И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» к Семеновой Е.Н. , Нестеровой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения,

по апелляционной жалобе ответчика Семеновой Е.Н. на решение мирового судьи судебного участка № Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

АО «ЭнергосбыТ Плюс» обратилось в суд с иском к Семеновой Е.Н., Нестеровой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения (долг в отношении управляющей компании ООО «Инноватор»), указывая, что ответчикам, проживающим в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны коммунальные услуги по содержанию жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. Однако оплата за указанные услуги своевременно не произведена, в связи с чем начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. Указанные суммы, а также госпошлину в размере <данные изъяты> руб. истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Кроме того, аналогичные исковые требования предъявлены АО «ЭнергосбыТ Плюс» к Семеновой Е.Н., Нестеровой Н.Н. по гражданским делам о взыскании сумм задолженности: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно гражданское дело с присвоением номера №.

Решением мирового судьи судебного участка № Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «ЭнергосбыТ Плюс» удовлетворен.

С Семеновой Е.Н. взыскана задолженность за оказанные услуги по содержанию жилого помещения (долг в отношении ООО «Инноватор») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 906,23 руб., а также госпошлина в размере 556,25 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика Нестеровой Н.Н., отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Семенова Е.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи в части взыскания с нее суммы задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и принять новое решение, которым в иске отказать.

В части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика Нестеровой Н.Н., решение не обжалуется.

В обоснование жалобы апеллянт указывает, что решение мирового судьи необоснованно и незаконно. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инноватор» и собственниками многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, в котором проживают и являются собственниками ответчики, был заключен договор управления. Правоотношения сложились между собственниками МКД <адрес> и управляющей организацией ООО «Инноватор». Собственники не поручали ООО «Инноватор» привлекать сторонние организации для начисления платежей и приема платежей в пользу сторонних организаций, взыскивать задолженность, в том числе взыскивать задолженность в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс». Считает, что агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №-А, заключенный между ООО «Инноватор» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» не является основанием для начисления, приема платежей, а также обращения с иском в суд и взыскание задолженности в пользу агента. Суду не были представлены доказательства, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию жилья и оказывало коммунальные услуги в спорный период в <адрес> <адрес>. Считают, что истец не вправе требовать взыскания долга за выполненные принципалом работы и оказанные услуги, поскольку никаких обязательств по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед агентом не возникает, и агентский договор не является трехсторонним.

Представитель истца Рагулина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы. Считает решение мирового судьи обоснованным и законным, просила оставить его в силе. Пояснила, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» действует в рамках агентского договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно требованиям которого ООО «Инноватор» оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД в отношении бытовых потребителей, а АО «ЭнергосбыТ Плюс», в свою очередь, начисляет, осуществляет прием платежей, производит истребование задолженности и другие действия. Законодательством не предусмотрено заключение управляющей компанией агентского договора только на основании решения общего собрания собственников.

Ответчик Семенова Е.Н. в судебное заседании не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда. Суду представлено письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, с участием представителя Нестеровой Н.Н.

Представитель ответчика Нестерова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы. Пояснила, что материальное право АО «ЭнергосбыТ Плюс» не нарушено, оно действует в интересах ООО «Инноватор». Исковое заявление подписано представителем АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО7, в суде интересы представляла Рагулина М.А., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, полномочия предоставленные указанной доверенностью не позволяют истцу выступать в защиту интересов принципала. Также указала, что собственники не поручали ООО «Инноватор» привлекать сторонние организации для начисления платежей и приема платежей в пользу сторонних организаций, взыскивать задолженность, в том числе взыскивать задолженность в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс». Считает, что агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №-А, заключенный между ООО «Инноватор» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» не является основанием для начисления, приема платежей, а также обращения с иском в суд и взыскание задолженности в пользу агента. Представленные стороной истца документы: протокол по итогам голосования общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ; договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ являются подложными. ФИО1 участия в собрании не принимала. Директором ООО «Инноватор» ФИО8 сфальсифицирован протокол по итогам голосования общего собрания собственников МКД <адрес>, в протоколе не указано общее количество голосов, которое имело право принимать участие в голосовании, собственники не принимали решений о выборе способа управления, не утверждали проект договора управления МКД, не утверждали перечень работ и услуг по обслуживанию общего имущества МКД, не утверждали тариф на каждый год. Указанный проект договора управления МКД не порождает прав и обязанностей перед ООО «Инноватор». Договор управления является сфальсифицированным.

Собственники общего имуществе МКД <адрес> не имеют возможности передать общее имущество МКД в управление, так как сведения об этом имуществе отсутствуют. Документом, подтверждающим перечень общего имущества, его идентификационные характеристики, техническое состояние является технический паспорт на здание № <адрес>. Технический паспорт должен храниться в организации технической инвентаризации – ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и Оренбургском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», а также кадастровой палате. Однако, такого паспорта нет. Поэтому собственники МКД не могли передать имущество МКД. Для придания законности договора управления было сделано приложение № «Состав общего имущества многоквартирного дома», в котором переписан перечень, указанный в 290 Постановлении Правительства РФ. В связи с тем, что не указано конкретное общее имущество многоквартирного дома невозможно составить и утвердить перечень работ и услуг по содержанию этого имущества и их стоимость, из которой определяется цена договора и цена 1 кв.м. услуг и работ. Поэтому, указанный перечень работ и услуг, а также цена 1 кв.м. является фальсифицированной, а сам договор подложным. Подложными являются акты выполненных работ. Просила отменить решение мирового судьи и прекратить производство по делу, либо отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Инноватор» Богданчиков И.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы. Считает решение мирового судьи обоснованным и законным, просил оставить его в силе. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. собственники жилых помещений заключили договор управления с ООО «Инноватор», установили размер платы и порядок определения платы. До настоящего времени никто не оспаривал и не оспаривает договор управления и решение собрания. Считает доводы о подложности договора или решения, не относятся к предмету данного спора. Основная часть собственников данного МКД добросовестно оплачивают услуги, оказанные управляющей компанией. Истец не оспаривает того, что имеется аварийная диспетчерская служба, управляющая организация поддерживает санитарное состояние дома. Считает, что оснований для отменны решения суда не имеется.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неяввишихся лиц.

Выслушав стороны, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя содержания имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно нормам статьей 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Семеновой Е.Н. Ответчик зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инноватор» и собственники многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по которому управляющая организация, в течение согласованного срока, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию т ремонту общего имущества в МКД, собственникам и лицам, пользующимся помещением в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 2.1.2 управляющая организация обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора. Состав общего имущества собственников определяется Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора.

Из п. ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющая организация обязана оформлять платежные документы и ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за расчетным, направлять (вручать) их собственникам и пользователям помещений в МКД.

Согласно п. 2.2.2 собственник обязан с момента возникновения права собственности на помещение в МКД своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение. Основанием для внесения платы является предоставленный платежный документ.

Из п. 4.1, 4.2 следует, что цена договора устанавливается в размере стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период выполнения управляющей организацией перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений, и действует в течении не менее 1 года.

На дату заключения договора плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по МКД составляет 11,78 руб. за кв.м. с общей площади в месяц.

При отсутствии одной услуги к тарифу применяется коэффициент 0,8, при отсутствии двух и более услуг тарифу применятся коэффициент 0,6.

Согласно п. 7.1, п. 7.2 договор заключен сроком на 5 лет. При отсутствии заявления одной их сторон о прекращении договора по окончании срока действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором.

Согласно п. 1.1 Устава АО «ЭнергосбыТ Плюс» создано в результате реорганизации ОАО «Оренбургэнерго» в форме выделения.

Из п. 1.2. следует, что общество является правопреемником в отношении части прав и обязанностей ОАО «Оренбургэнерго»в соответствии с разделительным балансом ОАО «Оренбургэнерго».

Агентский договор №-А заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Инноватор»

Согласно пунктам 1.1 и 1.1.1, 1.1.2 агентского договора, АО «ЭнергосбыТ Плсю» приняло на себя обязательства по начислению, выставлению счетов физическим лицам (бытовым потребителям) и осуществлять прием платежей от потребителей за услуги, оказываемые принципалом потребителям, просизводлить исребование дебиторской задолженности, в том числе путем взыскания своеврменно не оплаченных сумм основного долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами при нарушении потребителями сроков оплаты услуг принципала.

В соответствии с п. 2.2 агент обязан производить начисление оплат, выставлять счета-фактуры за услуги, оказываемые принципалом потребителям – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям; производить начисление оплат, выставлять счета за услуги, оказываемые принципалом бытовым потребителям, а также производить начисление санкций за просрочку платежей в соответствии с действующим законодательством; принимать от потребителей перечисленные на расчетный счет и в кассу агента денежные средства в оплату оказанных принципалом услуг, указанный в п. 1.2 договора. Прием денежных средств в кассу агента от потребителей – физических лиц осуществляется на основании и в соответствии с договором на прием платежей, заключаемым между агентом и принципалом; направлять принципалу денежные средства, полученные от потребителей принципала, в соответствии с разделом 3; ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным: направить принципалу отчет агента по форме согласно приложению №, выставлять счета-фактуры на агентское вознаграждение, подписывать с принципалом отчет агента, являющимся актом сверки взаимных расчетов по договору.

Из п. 2.3.2 следует, что агент вправе предъявлять в Арбитражный суд, суды общей юрисдикции иски о взыскании с потребителей основного долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам оказания услуг, а также выступать по указанным категориям дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, у мировых судей с правами, предоставленными законному истцу, ответчику, заявителю, третьему лицу.

Согласно п.п. 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 принципал обязан выплачивать агенту вознаграждение, а компенсировать расходы, связанные с исполнением поручения принципала, в порядке и размерах, предусмотренных разделом 3 договора; в случае поступления денежных средств на собственный расчетный счет либо в кассу принципала, предоставлять агенту реестр – сведения о суммах, полученных принципалом от потребителей на расчетный счет, в кассу или иным образом, в течении трех суток с момента их поступления на расчетный счет принципала; ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным: принимать счета-фактуры и отчет агента об исполнении поручения и в письменной форме извещать его о наличии мотивированных возражений по отчету в тридцатидневный срок с момента его получения. Если по истечении указанного срока возражения не направлены агенту, отчет об исполнении поручения и прилагаемые к отчету документы считаются принятыми без возражений, подписывать с агентом отчет агента, являющийся одновременно актом сверки взаимных расчетов по договору.

Согласно главе 3 денежные средства, причитающиеся принципалу по договору – это денежные средства, собранные агентом на собственные расчетные счета либо в собственные кассы, а также денежные средства, перечисленные принципалом агенту в соответствии с п. 2.4.3 договора, в расчетном месяце, а также в счет возмещения выпадающих доходов. денежные средства, причитающиеся принципалу по договору, выплачиваются агентом принципалу в следующем порядке: денежные средства в размере сумм, собранных на момент перечисления, передаются принципалу перечислением на расчетный счет до 25 числа текущего месяца; оставшиеся денежные средства передаются принципалу перечислением на расчетный счет в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным, при условии подписания отчета агента за вычетом денежных средств, причитающихся агенту по договору; в случае если по результатам календарного месяца имеется задолженность принципала перед агентом, то агент в месяце, следующем за расчетным, уменьшает очередные платежи принципалу на сумму задолженности принципала. Указанная задолженность принципала удерживается агентом из денежных средств, поступивших на расчетный счет агента в оплату услуг потребителями принципала, в том числе путем оформления соглашения о зачете встречных однородных требованиях.

Как следует из расчета АО «ЭнергосыбТ Плюс» на лицевом счете № по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

Из отчетов агента о выполнении агентского договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Инноватор» расчеты производятся регулярно.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у АО «ЭнергосбыТ Плюс» полномочий на взимание платежей и за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предъявление иска о взыскании задолженности, несостоятельны.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем, доказательств внесения ответчиком платы по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Условия агентского договора распространены на спорный многоквартирный дом (приложение № к агентскому договору).

Названные доводы опровергаются условиями имеющегося в материалах дела агентского договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ, которым такое право истцу предоставлено. Отсутствие в данном договоре в качестве стороны Семеновой Е.Н. не имеет юридического значения, поскольку согласно п. 1.1.1 агент обязан производить начисление, выставление счетов физическим лицам (бытовым потребителям) и осуществлять прием платежей от потребителей за услуги, оказываемые принципалом потребителям.

Согласно п. 1.2 под «бытовым потребителем» понимается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ответчиками оспаривается тот факт, что управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> является ООО «Инноватор».

Однако, суд находит указанные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющие компании, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Кроме того доказательств, подтверждающих недействительность решения общего собрания о выборе управляющей организации стороной ответчика в суд не представлено. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали и материалы дела сведения о таком факте не содержат. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Рассматривая доводы о ничтожности протокола собрания и договора управления, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Установленным образом договор управления от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, следовательно, он действует.

Рассматривая довод о несогласии с размером тарифа на содержание общего имущества, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора управления цена договора устанавливается в размере стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период выполнения управляющей организацией перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений, и действует в течении не менее 1 года.

На дату заключения договора плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по МКД составляет 11,78 руб. за кв.м. с общей площади в месяц.

При отсутствии одной услуги к тарифу применяется коэффициент 0,8, при отсутствии двух и более услуг тарифу применятся коэффициент 0,6.

Изменение тарифов на оплату услуг и работ по договору осуществляется на основании решения собрания заказчиков жилых помещений. Решение об изменении тарифов принимается на основании предложений управляющей компании. При возникновении необходимости изменения тарифов управляющая компания формирует в письменной форме предложения об изменении тарифов и направляет собственникам жилых помещений. Собственники в течение месяца с момента получения предложения должны провести собрание по изменению тарифов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно агентскому договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Инноватор» (Принципал) и АО «ЭнергосбыТ Плюс» (Агент), АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет функцию начисления платы за услуги, оказываемые принципалом потребителям по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящихся в договорных отношениях с Принципалом.

Таким образом, АО «ЭнергосбыТ Плюс» является лицом, уполномоченным на основании агентского договора, на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Применительно к отношениям по предоставлению коммунальных услуг в жилых домах указание в платежных документах на уполномоченного получателя платежа предусмотрено пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, согласно которому плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Анализ положений агентского договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод о том, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» в отношениях с ООО «Инноватор» совершает юридические и иные действия от своего имени, но за счет указанной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 67 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (пункт 71 Правил N 354).

Согласно пунктам 2, 8 Правил N 354 под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» в рассматриваемых правоотношениях не является ни управляющей организацией, ни ресурсоснабжающей организацией; действует от имени и в интересах управляющей организации на основании агентского договора; обязанность по выставлению собственникам помещений многоквартирного дома платежных документов у АО «ЭнергосбыТ Плюс» возникает не в силу нормативных требований (в соответствии с пунктом 69 Правил N 354 такая обязанность возложена на управляющую организацию как на исполнителя коммунальной услуги), а на основании заключенного с управляющей организацией агентского договора.

Следовательно, правом предъявления в суд требований о взыскании с собственников и нанимателей помещений многоквартирного <адрес> наряду с ООО «Инноватор» обладает и агент – АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Сведения о том, что заключенный между ООО «Инноватор» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» агентский договор №-А от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего иска был расторгнут либо признан недействительным, в материалах гражданского дела отсутствуют.

При этих обстоятельствах доводы жалобы об отсутствии у АО «ЭнергосбыТ Плюс» права на обращение в суд с иском от своего имени несостоятельны.

Суд соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не нашел оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

При разрешении настоящего дела мировым судьей правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25.09.2019 ░.

░░░░░: