Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2022 ~ М-212/2022 от 06.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край                       2 августа 2022 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе:

председательствующего Шестаковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Х.

с участием представителя М.А.Г.о. – М.М.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Г.о. к А.Р.Г. о взыскании задолженность по договору аренды нежилого помещения и уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

М.А.Г.о. обратился в суд с иском к А.Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (с учетом уточнений) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность за водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем М.А.Г.о. и ответчиком А.Р.Г. заключен договор аренды нежилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> для организации общественного питания, которое расположено на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Указывают, что ответчик по договору аренды обязан ежемесячно вносить арендные платежи в сумме <данные изъяты> рублей, а также обязан компенсировать стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, определенной на основании показаний установленного индивидуального прибора учета и действующей тарифной ставки. Указывают, что помещение передано ответчику по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако платежи ответчиком не уплачивались, в связи с чем, договор аренды расторгнут и помещение возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, однако, до настоящего времени задолженность не уплачена.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал, по изложенным в нем доводам. Дополнил, что после заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ А. платил за аренду наличными, в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, но потом начал испытывать трудности в бизнесе, упал потребительских спрос, и с ДД.ММ.ГГГГ платить за аренду перестал. Первое время А. отвечал на звонки. М. ждал оплату по договору аренды, планировали урегулировать все во внесудебном порядке, но А. на контакт выходить перестал, на телефонные звонки не отвечает, задолженность по аренде помещения, не погашена. Поскольку А. в судебное заседание не явился, договор аренды и расчет задолженности не оспорил, полагает, что ответчик с требованиями истца согласен. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик А.Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель М.А.Г.о. предоставил в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Договор аренды заключен с ответчиком А.Р.Г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема–передачи (л.д.5-10).

Согласно условий договора аренды: помещение предоставлено для организации точки общественного питания (п.1.2). Арендатор обязан вносить плату за пользование арендованным помещением в порядке и сроки установленные настоящим договором, на основании счетов, предоставленных Арендодателем (п.2.3.2, п.ДД.ММ.ГГГГ). Ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Соответствующая сумма определяется на основании показаний установленного индивидуального прибора учета потребляемой электроэнергии (эл/счетчика), водоснабжения и действующей тарифной ставки, установленной поставщиком услуг. Возмещение производится на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета, в течение 5 рабочих дней с момента получения указанных документов (п.3.1). Арендная плата за арендуемое помещение производится Арендатором в наличной или безналичной форме ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п.3.2).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи арендатор А.Р.Г. передал арендодателю М.А.Г.о. нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На дату подписания акта, определена задолженность арендатора А.Р.Г. перед арендодателем М.А.Г.о. в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды (л.д.12).

В обоснование расчета задолженности за коммунальные услуги истцом представлены: договор на холодное водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-78); договор горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-89); договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-96); счета на оплату, с указанием тарифов (л.д.52-54) и платежные поручения на оплату коммунальных услуг (л.д.48-51,122-131).

Каких-либо доказательств в опровержение факта заключения договора аренды, а также доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, несоответствия расчета задолженности, представленного истцом, положениям договора, ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного заседания установлено, что М.А.Г.о. является собственником двух этажного нежилого здания (здание магазина), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>кв.м., что подтверждается договором купли-продажи объекта муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-173); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145,146); Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-153).

Из договора аренды следует, что в аренду передана часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>кв.м. (л.д.5-9).

Проанализировав, имеющиеся в деле доказательства, суд приходи к выводу, что А.Р.Г. передано имущество, предназначенное для организации точки общественного питания, принадлежащее именно истцу М.А.Г.о. , что подтверждается помимо документов о праве собственности на недвижимость, также сведениями, что часть помещения, указанная в схеме расположения объекта аренды (л.д.9) соответствует: техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, где указано благоустройство здания, назначение помещений, его план (л.д.137-144); плану объекта, указанного в приложении 1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173), а также сведениям из Интернет-ресурса 2ГИС, где указано, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является закусочной (л.д.119-121), а по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом. О том, что по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.136,187-201). Кроме того из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома, следует, что М.А.Г.о. предоставлено право размещать и осуществлять обслуживание воздушных пластиковых труб для горячего и холодного водоснабжения, отопления в подвале дома по <адрес> для нежилого здания по <адрес> (л.д.132-135).

Выявленные в судебном заседании неточности в адресе объекта недвижимости переданного в аренду ответчику, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды сторонами не оспорен, собственником помещения переданного в аренду является истец М.А.Г.о.

При таких обстоятельствах, требования истца с учетом уточнений являются обоснованными с А.Р.Г. в пользу М.А.Г.о. следует взыскать сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность за водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.2). Вместе с тем исходя из требований истца, изложенных в исковом заявлении (с учетом уточнений), сумма иска составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и государственная пошлина подлежала уплате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. Поскольку истцом самостоятельно ошибочно исчислена и уплачена государственная пошлина, оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченной государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования М.А.Г.о. удовлетворить.

Взыскать с А.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу М.А.Г.о. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность за водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Председательствующий Шестакова Н.В.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. .