Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2019 ~ М-252/2019 от 28.05.2019

№ 2-363/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 16 июля 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Нины Владимировны к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

С иском в суд обратилась Кошелева Н.В. к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретатльной давности. В обоснование искового заявления указано, что Кошелева Н.В. с мужем Кошелевым Н.И. в 1984 году в <адрес> по договору купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> у ФИО8. за <данные изъяты> руб., о чем был составлен письменный договор купли-продажи. В настоящее время ФИО9. умерла, наследников у нее не имеется.

Постановлением администрации Шпикуловского сельсовета от 10.09.1992 г. истцу для ведения подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 3600 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 536 от 10.09.1992 г.

С этого времени на протяжении многих лет, истица с мужем проживают в данном доме, хранят в нем свое имущество, регулярно производят оплату коммунальных платежей и налогов, производят благоустройство жилого дома и используют его в других личных целях, то есть открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным в течение более 30 лет. Дом из владения истца никогда не выбывал, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В апреле 2019 года истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, в регистрации права собственности на жилой дом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку истец проживает и владеет жилым домом длительное время, считает, что она приобрела право собственности на него в силу приобретатальной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретатальной давности.

В судебное заседание истец Кошелева Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.41), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Кошелев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.40), просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает, просит удовлетворить (л.д.42).

Представитель ответчика администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.44), глава сельсовета Чернобровкин А.В. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Шпикуловского сельсовета, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.38).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи строения от 06.12.1984 г. супруг истца Кошелевой Н.В. – Кошелев Н.И. приобрел у ФИО10. жилой дом площадью 40 кв.м., находящийся в <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.7).

Постановлением администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 13.03.2019 № 32 уточнен адрес дома, в соответствии которым постановлено считать дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Решением администрации Шпикуловского сельсовета от 10.09.1992г., согласно свидетельству о праве собственности на землю №536, истцу Кошелевой Н.В. предоставлено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства 0,36 га. земли (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Кошелева Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 536 от 25.09.1992 г. (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 23.03.1991г., а также техническим планом здания от 28.03.2019г., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,0 кв.м. (л.д.9-11, 15-17).

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой», дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение-жилое) возможно (л.д.18-25).

Таким образом, судом установлено, что Кошелева Н.В. в течение более пятнадцати лет постоянно проживает, владеет открыто и добросовестно жилым домом, приобретенным ее супругом Кошелевым Н.И., расположенным на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, и принадлежащем ей на праве собственности с 1992 г.

Ответчик, представитель истца (ее супруг) Кошелев Н.И. исковые требования признают.

Оценив в совокупности доказательства, изложенные выше, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд считает, что требования Кошелевой Н.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кошелевой Нины Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности за Кошелевой Ниной Владимировной,ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17.07.2019 года.

Председательствующий Л.А. Татарников