Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2648/2022 ~ М-2407/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-2648/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-003601-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 г. г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Ульянову Игорю Витальевичу, Ульяновой Марине Федоровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Ульянову Игорю Витальевичу, Ульяновой Марине Федоровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обосновании требований указали, что 03.12.2020 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ульяновым И.В. заключен кредитный договор № <данные изъяты>), по условиям которого был предоставлен кредит на 399 276 руб., под 26% годовых на 60 месяцев.

Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступки права требования) от 05.12.2021 г..

Согласно п.2.2.1 договора залога №<данные изъяты> целевое назначение кредита – кредит на неотделимые нужды Тарифный план кредит под залог указанного в п.1.1.1. кредитного договора, возникшего в силу Договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». По условиям договора банк открывает текущий банковский счет и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком совокупности следующих действий - предоставления в банк договора залога недвижимого имущества №<данные изъяты> с отметкой о государственной регистрации. Ответчику был открыт текущий банковский счет, денежные средства были банком зачислены. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира площадью 29,8 кв.м. на 3 этаже по адресу г. Омск, ул. 1я Железнодорожная дом 40 кв. 139, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля Ульяновой М.Ф., ? доля Ульянову И.В.

Ответчиком допускаются просрочки платежей, условиями договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере предусмотренного п.1.1.7. договора и соответствует Ключевой ставки Банка России на день заключения договора.

Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленная кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1.9. Кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем внесудебном порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в том числе, при несвоевременности любого платежа по договору о потребительском кредитовании и уплаты процентов при просрочке очередного платежа на срок общей продолжительностью более 60 кал.дней в течение последних 180 кал.дней.

П.4.2.2.2 Договора о залоге в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора. Так же условиями договора залога предусмотрено обращение на предмет залога. Стоимость залогового имущества в соответствии с п.1.6. договора залога определена сторонами 1 086 000 руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.05.2022 г., на 20.06.2022 г. просрочка составила 36 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 19.02.2022 г. на 20.06.2022 г. суммарная задолженность просрочки составляет 123 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты на 88393,26 руб. В адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила взыскать с Ульянова И.В. задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 03.12.2020 г. по состоянию на 29.07.2022 г. просроченную ссудную задолженность 384 711,98 руб., проценты на просроченную ссуду 8418,00 руб., неустойку на просроченную ссуду 5881,5 руб., неустойку на просроченные проценты 1331,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины 13 418,15 руб.

        Взыскать с Ульянова Игоря Витальевича проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 14.06.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

        Взыскать с Ульянова Игоря Витальевича неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № <данные изъяты> от 03.12.2020 г. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.08.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру № 129, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 1-я Железнодорожная, дом 40 принадлежащую на праве общей долевой собственности Ульянову Игорю Витальевичу (СНИЛС <данные изъяты>) и Ульяновой Марине Федоровне (СНИЛ <данные изъяты>) по ? доли за каждым, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1 086 000 руб.

Представитель ПАО «Совкомбанк» Спиридонова О.С. (по доверенности) участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчики Ульянов И.В., Ульянова М.Ф. участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещались по адресам указанным в исковом заявлении, данные адреса подтверждены справками АСБ УМВД России по Омской области. Возврат конвертов с адресов за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд принял меры к надлежащему извещению ответчиков о датах судебного заседания.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска в сети Интернет и находится в свободном доступе.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что 20.11.2020 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ульяновым И.В. заключен кредитный договор <данные изъяты> на предоставление кредита в сумме 399276 руб. Срок возврата кредита до востребования. Ставка годовых по проведению безналичных операций 26%, такая же ставка за проведение наличных операций. Ежемесячный платеж 13 561 руб. Погашение кредита осуществляется путём внесения денежных средств на текущий банковский счет (п. 7 ИУ).

Погашение кредита осуществляется банком путем списания денежных средств с текущего банковского счета (п. 9 ИУ)

Кроме того условиями договора предусмотрен залог (п. 11 ИУ), а именно кв. № 129, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 1-я Железнодорожная, дом 40, которая передаётся в залог банку.

Согласно п. 13 ИУ предусмотрена неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности % годовых на сумму просроченной задолженности соответствует Ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора.

Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленная кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1.9. Кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем внесудебном порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в том числе, при несвоевременности любого платежа по договору о потребительском кредитовании и уплаты процентов при просрочке очередного платежа на срок общей продолжительностью более 60 кал.дней в течение последних 180 кал.дней.

Договор подписан сторонами, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Кроме того заключен договор ипотеки №<данные изъяты> г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ульяновым И.В., Ульяновой М.Ф.

Предметом ипотеки является кв. № 129, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 1-я Железнодорожная, дом 40.

При этом на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности а именно ? доля Ульяновой М.Ф., ? доля Ульянову И.В. (п. 1.3. договора).

По соглашению Сторон оценка предмета ипотеки на дату подписания договора составляет 1 086 000 руб.

Залогодержателем по договору является ПАО «Восточный экспресс банк», залогодателями являются Ульянова М.Ф., Ульянов И.В. Условиями договора ипотеки предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога и его реализация в случае ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств (п. 4.2.1, 4.2.2. договора ипотеки)

Договор ипотеки подписан сторонами.

На основании ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями договора Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, что подтверждается платежным документами.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия указанного кредитного договора заемщиком и залогодателями (ответчики по делу) были приняты.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано ? доля на Ульянову М.Ф., ? доля на Ульянова И.В.

Зарегистрирована ипотека в силу закона с 26.11.2020 г. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк».

Таким образом, 20.11.2022 между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям кредитного договора, денежная сумма перечислена на текущий счет Заемщика в соответствии с условиями договора.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст.820 ГК РФ, он заключён в письменной форме, и в нём отражены все существенные условия кредитного договора.

Подписав указанный договор, ответчики реализовали свою волю на получение денег в Банке, а также взяли на себя обязательства по возвращению кредита и оплате Банку процентов за пользование кредитом.

На 29.07.2022 г. задолженность составила просроченная ссудная задолженность 384 711,98 руб., проценты на просроченную ссуду 8418,00 руб., неустойка на просроченную ссуду 5881,5 руб., неустойка на просроченные проценты 1331,05 руб.,

Между ПАО «Совкомбанк» и ПАО «Восточный экспресс банк» подписан договор присоединения от 26.10.2021 г., в соответствии с которым осуществлено правопреемство ПАО «Восточный экспресс банк» на ПАО «Совкомбанк» путём присоединения.

Таким образом, кредитором по договору с Ульяновым И.Н. и Ульяновой М.Ф. (договор залога, ипотека) является ПАО «Совкомбанк».

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела следует, что заемщики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполняли, имеется просроченная задолженность по кредиту.

П. 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением Заемщиком графика погашения кредита и уплаты начисленных процентов, используя право, предоставленное пунктом 4.1.9 (общих условий Кредитного договора), истец предъявил Заемщику требования о досрочном возврате кредита от 29.03.2022, в соответствии с которым кредит должен быть возвращен досрочно в срок до 29.04.2022 в течение 30 дней с даты отправки уведомления.

Требование банка к ответчиком Ульяновым И.В. о погашении задолженности оставлено без ответа и исполнения.

На 29.07.2022 г. задолженность составляет просроченная ссудная задолженность 384 711,98 руб., проценты на просроченную ссуду 8418,00 руб., неустойка на просроченную ссуду 5881,5 руб., неустойка на просроченные проценты 1331,05 руб.

Поскольку ответчиками нарушен срок и порядок исполнения обязательств (ст. 314 ГК РФ), определенный кредитным договором, Банк вправе предъявить требование о погашении задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Возражений относительно расчета ответчик в суд не предоставил. До настоящего времени заемщики не представили суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, ответчиком Ульяновым И.Н. нарушены условия договора № <данные изъяты> г.), не надлежаще исполнял условия договора и нарушение признано судом существенным, следовательно, договор подлежит расторжению по решению суда, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

Доказательств, свидетельствующих о погашении долга на момент рассмотрения дела ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд полагает возможным расторгнуть договор № <данные изъяты> г.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является истец, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Обеспечением исполнения вышеуказанного договора является залог объекта недвижимости кв. № 129, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер 55:36:120307:19262, по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 1-я Железнодорожная, дом 40.

Сторонами согласно условий договора ипотеки согласована залоговая стоимость предмета залога (квартиры) 1 086 000 руб. (п.1.6. договора ипотеки).

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, суд принимает стоимость предмета залога 1 086 000 руб.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 086 000 руб.

При этом, залогодатель (ответчики по делу) в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

При вынесения решения суд так же исходит из того, что договор ипотеки заключен сторонами в соответствии с требованиями закона. В тексте договора указаны все последствия его заключения, которые могут наступить для залогодателя, в том числе возможность обращения взыскания на объект недвижимости, при неисполнении принятых на себя обязательств.

В подтверждение расчета имеющейся задолженности ПАО «Совкомбанк» предоставлен расчет в соответствии с которым, ответчиком Ульяновым И.В частично осуществлялось гашение задолженности, однако в график Ульянов И.Н. не вошел, последний платеж произведен 21.07.2022 г. в сумме 13 700 руб., имеющаяся задолженность полностью не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Совкомбанк» заявлены обоснованно.

Истец просит взыскать с Ульянова И.В. неустойку начисляемую на сумму остатка основного долга с 14.06.2022 г. по дату вступления решения в законную силу по ставке 26, 00 % годовых, а так же неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № <данные изъяты> г. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.08.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

Обязательства ответчиком Ульяновым И.В. исполнялись не надлежащим образом, неустойка предусмотрена условиями договора (п.20.4.9).

П. 19.10 договора за нарушение заемщиком сроков очередного гашения кредитной задолженности ( в т.ч. при требовании досрочного возврата оставшейся суммы кредита и начисленных процентов) заемщик уплачивает кредитору неустойку в соответствии с условиями договора.

П. 13 ИУ предусмотрена неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения задолженности соответствует ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора,

На 03.12.2020 г. ставка составила 4,25%., что следует из открытых интернет источников и сайта ЦБ РФ.

        Поскольку обязательства ответчиком Ульяновым И.В. исполнялись не надлежащим образом, принимая во внимание требования п. 2 ст. 809 ГК РФ, а так же учитывая, что кредитным договором не предусмотрены какие-либо ограничения по уплате процентов за пользование денежными средствами суд полагает возможным взыскать с Ульянова Игоря Витальевича проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 14.06.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

        Взыскать с Ульянова Игоря Витальевича неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № <данные изъяты> г. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.08.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

В пользу истца с Ульянова И.В. взыскивается государственная пошлина 13 418,15 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Ульянову Игорю Витальевичу, Ульяновой Марине Федоровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> г. заключенный между Ульяновым Игорем Витальевичем и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Ульянова Игоря Витальевича <данные изъяты> г.р. (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 03.12.2020 г. по состоянию на 29.07.2022 г. просроченную ссудную задолженность 384 711,98 руб., проценты на просроченную ссуду 8418,00 руб., неустойку на просроченную ссуду 5881,5 руб., неустойку на просроченные проценты 1331,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины 13 418,15 руб.

        Взыскать с Ульянова Игоря Витальевича <данные изъяты> г.р. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 14.06.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

        Взыскать с Ульянова Игоря Витальевича <данные изъяты> г.р. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № <данные изъяты> от 03.12.2020 г. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.08.2022 г. по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру № 129, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 1-я Железнодорожная, дом 40 принадлежащую на праве общей долевой собственности Ульянову Игорю Витальевичу (СНИЛС <данные изъяты>) и Ульяновой Марине Федоровне (СНИЛ <данные изъяты>) по ? доли за каждым, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1 086 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022 г.