Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2023 ~ М-2093/2023 от 19.06.2023

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                                       <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>3,

при ведении протокола секретарем <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между АО «Газпромбанк» и Ответчиками заключен кредитный договор <номер>-ИП/13 на приобретение квартиры площадью 88 кв.м расположенной по адресу <адрес>. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1800000 рублей под 12,45 % годовых, согласно дополнительному соглашению от <дата> - 9% годовых, на срок до <дата>. Возврат кредита обеспечен залогом <адрес> по адресу <адрес>., а так же договором поручительства заключенного с <ФИО>2 В виду неисполнения взятых на себя обязательств по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 2028670,85 рублей, в том числе просроченный основной долг 1581087,83 рубля, просроченные проценты в размере 78607,68 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 38349,50 рубля, пеня за просрочку возврата кредита в размере 308844,93 рубля, пени за просрочку уплаты процентов в размере 21780,91 рубля. Истец от <дата> в адрес Ответчиков направил требование погасить задолженность кредитному договору в срок до <дата>, а так же заявил требование о расторжении договора. Просит суд, с учетом уточнении, взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2 в пользу АО «Газпромбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер>-ИП/13 от <дата> в сумме 1941792,06 рубля, в том числе основной долг в размере 1162559,47 рубля, проценты в размере 1146,63 рубля, пени за просрочку уплаты процентов в размере 42533,35 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 735552,61 рубля, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21780,91 руб. Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2 в пользу АО «Газпромбанк» в солидарном порядке проценты по кредиту в размере 9% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата> по дату расторжения кредитного договора. Взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2 в пользу АО «Газпромбанк» в солидарном порядке пени в размере 0,2% за каждый день нарушения обязательств начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с <дата> по дату расторжения договора. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> площадью 88 кв.м., кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3124563,20 рубля.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

       В судебном заседании установлено, что <дата> между АО «Газпромбанк» и Ответчиками заключен кредитный договор <номер>-ИП/13 на приобретение квартиры площадью 88 кв.м расположенной по адресу <адрес>. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1800000 рублей под 12,45 % годовых, согласно дополнительному соглашению от <дата> - 9% годовых, на срок до <дата>. Возврат кредита обеспечен залогом <адрес> по адресу <адрес>., а так же договором поручительства заключенного с <ФИО>2 В виду неисполнения взятых на себя обязательств по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 1941792,06 рубля, в том числе основной долг в размере 1162559,47 рубля, проценты в размере 1146,63 рубля, пени за просрочку уплаты процентов в размере 42533,35 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 735552,61 рубля.

       Истец от <дата> в адрес Ответчиков направил требование погасить задолженность кредитному договору в срок до <дата>, а так же заявил требование о расторжении договора.

Согласно положении ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу приведенной нормы закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита)

Представленный истцом расчет задолженности по договору судом проверен, принят во внимание, поскольку он основан на условиях кредитного договора.

В силу п. 2.4 кредитного договора <номер>-ИП/13 от <дата> возврат кредита обеспечен залогом <адрес> по адресу <адрес>., а так же договором поручительства заключенного с <ФИО>2

Согласно договора поручительства <номер>-ИП-П1/13 от <дата> <ФИО>2 приняла на себя обязательство отвечать солидарно за неисполнение обязательств по кредитному договору от <дата> <номер>-ИП/13.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с отчетом <номер> ООО «Гранд Истейт» рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу <адрес> составляет 3905704 рубля.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом начальная продажная цена <адрес> по адресу <адрес>. должна быть определенна в сумме 3905704/100*80= 3124563,20 рублей.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <дата> N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

На основании и ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

          Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

         Банком соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, поскольку требование о досрочном расторжении кредитного договора ответчику как стороне кредитного договора направлялось. Однако никаких действий со стороны ответчиков не последовало.

          Поскольку со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий кредитного договора, то требования истца о расторжении кредитного договора заявлены законно, обосновано и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду того, что исковые требования удовлетворены, ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 21780,91 рубля

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2 в пользу АО «Газпромбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер>-ИП/13 от <дата> в сумме 1941792,06 рубля, в том числе основной долг в размере 1162559,47 рубля, проценты в размере 1146,63 рубля, пени за просрочку уплаты процентов в размере 42533,35 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 735552,61 рубля, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21780,91 руб.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2 в пользу АО «Газпромбанк» в солидарном порядке проценты по кредиту в размере 9% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата> по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с <ФИО>1, <ФИО>2 в пользу АО «Газпромбанк» в солидарном порядке пени в размере 0,2% за каждый день нарушения обязательств начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с <дата> по дату расторжения договора.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> площадью 88 кв.м., кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3124563,20 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья                                 И.А. Марисов