Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2023 ~ М-1260/2023 от 05.04.2023

    К делу № 2-2554/2023                    УИД 23RS0014-01-2023-001678-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     28 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Васюринского сельского поселения к Дорошенко А. В. и Пескову В. В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Васюринского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, и просит признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Песков В.В.; с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Дорошенко А.В. Исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН о границах и координатах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Песков В.В.; с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Дорошенко А.В. Указать, что решение суда является основанием для внесений изменений в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Песков В.В.; с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Дорошенко А.В.

В обоснование указано, что администрация Васюринского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру за выполнением геодезических работ по измерению границ собственности муниципального поселение в составе муниципального образования Динской район. Кадастровым инженером выполнены геодезические работы по образованию земельного участка под существующей <адрес>. При выполнении указанных работ выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № по <адрес> и КН № по <адрес>. 16.01.2023 года администрация сельского поселения обратилась в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район по вопросу утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории под существующей дорогой площадью 54600 кв.м., расположенного по адресу: ст. Васюринская, ул. Карла Маркса. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район направлен в наш адрес отказ в связи с тем, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета требований Приказа, а именно при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не учтены материалы и сведения о местоположении границ земельных участков. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что администрация Васюринского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру за выполнением геодезических работ по измерению границ собственности муниципального поселение в составе муниципального образования Динской район. Кадастровым инженером выполнены геодезические работы по образованию земельного участка под существующей улицей Карла Маркса ст. Васюринская Динского района Краснодарского края. При выполнении указанных работ выявлена реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № по <адрес> и КН № по<адрес>.

16.01.2023 года администрация сельского поселения обратилась в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район по вопросу утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории под существующей дорогой площадью 54600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район направлен в наш адрес отказ в связи с тем, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета требований Приказа, а именно при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не учтены материалы и сведения о местоположении границ земельных участков (формируемый земельный участок пересекает границы земельных участков с КН № по <адрес> и КН № по <адрес>).

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Администрации Васюринского сельского поселения к Дорошенко А. В. и Пескову В. В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельных участков:

        - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Песков В. В.;

          - с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Дорошенко А. В..

Исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН о границах и координатах земельных участков:

        - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Песков В. В.;

        - с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Дорошенко А. В..

Решение суда является основанием для внесений изменений в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельных участков:

         - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Песков В. В.;

- с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Дорошенко А. В..

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение составлено 28 июня 2023 года.

Председательствующий                                                 Майстер Л.В.