Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-1614/2022;) ~ М-1536/2022 от 29.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных исковых требований просит сохранить принадлежавшую ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, в реконструированном и перепланированном виде, признать за истцом право собственности на 1\2 долю дома в порядке наследования к имуществу родителей, выделить истцу часть дома общей площадью жилого помещения 122,1 кв.м, в том числе жилой 64,4 кв.м и подсобной - 57,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, указывая на то, что ФИО2 принадлежала 1/2 доля в жилом доме, собственником другой ? доли является ФИО6 В период владения жилым помещением отец истца произвел реконструкцию жилого дома, из-за чего площадь дома увеличилась, после смерти ФИО3 открылось наследство, наследниками являлись ФИО5 и ФИО4, после смерти которой истец является единственным наследником, принявшим наследство. ФИО6 ранее выделила свою 1\2 долю в часть дома.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело слушать в ее отсутствие.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принадлежность ФИО2 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, подтверждается договором дарения доли жилого дома от 10.04.1995г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 10.04.2014г., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, составляет 191,5 кв.м., в том числе жилая 129,2 кв.м.

Согласно техническому описанию на часть жилого дома от 22.08.2022г., часть дома ФИО3 состоит из: прихожей площадью 17,4 кв.м, бойлерной площадью 4,5 кв.м, столовой площадью 27,8 кв.м, кухни площадью 4,3 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, жилых комнат площадью 30,5 кв.м и 33,9 кв.м, а всего общей площадью жилых помещений 122,1 кв.м, в том числе жилой 64,4 кв.м и подсобной 57,7 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти III-ИК № от 31.10.2005г., ФИО2 умер 31.10.2005г.

Согласно ответу нотариуса от 13.12.2022г. к имуществу ФИО3, умершего 31.10.2005г., заведено наследственное дело, наследниками к имуществу являются: жена – ФИО4, сын – ФИО5 Наследственное имущество состоит из: доли жилого дома по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, денежных вкладов. Свидетельство на доли жилого дома не выдавались.

Согласно ответу нотариуса от 12.01.2023г. к имуществу ФИО4, умершей 25.07.2008г., заведено наследственное дело, наследниками к имуществу являются: сын – ФИО5 Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого строения, находящихся по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Текстильщик-3», уч.94, квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон им.Маршала Катукова, <адрес>, денежного вклада в СБ РФ, автомашины марки ВАЗ-2106, 2003 года выпуска, доли жилого дома по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А. Свидетельство о праве собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, ФИО5 не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 является собственником части дома площадью :8,6 кв.м по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А.

Согласно заключению эксперта об обследовании части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, установлено, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения части жилого дома после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Реконструкция части жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного и круглогодичного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО5 является наследником к имуществу как ФИО3, так и ФИО4, соответственно, к нему перешло имущество, принадлежавшее наследодателям; произведенная реконструкция части дома соответствует требованиям СНиП и позволяет ее эксплуатировать без риска для жизни и здоровья людей, т.е. часть дома может быть сохранена в реконструированном состоянии.

Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, часть дома изолирована, имеет отдельный вход, другим сособственником его доля выделена, иск о выделе доли дома подлежит удовлетворению.

В связи с выделом право долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, в порядке наследования к имуществу ФИО3, умершего 31.10.2005г., и ФИО4, умершей 25.07.08г., право собственности на 1\2 долю дома по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А.

Выделить ФИО5 часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью жилого помещения 122,1 кв.м, в том числе жилой - 64,4 кв.м и подсобной - 57,7 кв.м по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>А.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемого объекта – выделенной ФИО5 части дома, и основанием возникновения государственной регистрации права собственности на выделенную часть дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова