Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2019 ~ М-396/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-501/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская                              31 мая 2019 года    Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

представителя истца – Середа Дмитрия Олеговича по доверенности № <адрес>9,

третьего лица – кадастрового инженера Шаповаловой Натальи Игоревны,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Круглой Елены Александровны к администрации Новопетровского сельского поселения, администрации МО Павловского района об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Круглая Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м. Определить местоположение (координаты характерных точек границ) границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, она, является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, её земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, является «актуальным, ранее учтенным», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница моего земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 (квалификационный аттестат №), так как для установления границ земельного участка и получения разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома, земельный участок должен быть отмежеван.

Кадастровым инженером ей сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

- в результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН отсутствуют сведения о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>А отсутствует утверждённый в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не (представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0302005:9 по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>, правообладатель - ФИО4. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:10 уточнена и подлежит согласованию с правообладателями. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется, так как согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом согласно письма Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Павловский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0302005:9 по тыльной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:24:0302005:8, расположенным по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>, правообладатель - ФИО5. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:8 не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:8 уточнена и подлежит согласованию с правообладателями. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется, так как согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом согласно письма Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Павловский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>.

Фасадная и левая межа является землями общего пользования Администрации Новопетровского сельского поселения <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером определяется с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН о смежных земельных участках.

Истец пользуется своим земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы моего земельного участка с кадастровым номером № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось.

Требования истца обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего ей земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку она лишена в полной мере владеть земельным участком с кадастровым номером №

Представитель истца Середа Д.О. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Истец в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом, её интересы представляет Середа Д.О. по доверенности.

Представитель ответчика – администрации Новопетровского сельского поселения Резник О.И. в судебном заседании отсутствует, извещена надлежаще, имеется отзыв о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район Балакирева Е.В. в судебном заседании отсутствует, извещена надлежаще, имеется отзыв о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо – кадастровый инженер Шаповалова Н.И. в судебном заседании пояснила, установление границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю отсутствует, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Земляная Лидия Петровна, в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо – Михайлюк Анна Леонидовна, в судебном заседании отсутствует, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она просит удовлетворить исковые требования.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:24:0302005:9 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, является «актуальным, ранее учтенным», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница моего земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладатель - Земляная Лидия Петровна. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателями. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется, так как согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом согласно письма Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Павловский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель - Михайлюк Анна Леонидовна. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:8 не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателями. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется, так как согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом согласно письма Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Павловский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новопетровская, <адрес>.

Фасадная и левая межа является землями общего пользования Администрации Новопетровского сельского поселения Павловского района.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:9 кадастровым инженером определяется с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН о смежных земельных участках.

Истец пользуется своим земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:9 никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право Круглой Е.А. на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом согласно письма Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Павловский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая изложенное, наличие представленного акта согласования местоположения границ земельного участка, исковое заявление Круглой Е.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А.

Определить следующее местоположение (координаты характерных точек границ) границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно:

№

№

№

№

№, считая указанные границы согласованными.

Решение суда является основанием для осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером 23:24:0302005:9 по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий