Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 (2-2833/2022;) ~ М-2488/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-497/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года                         г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Казацкого В.В.,

при помощнике – Токаревой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Дрожжиной Л. В. к Ефремовой Т. В., третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя об определении порядка пользования земельным участком, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Дрожжина Л. В. обратилась в суд исковым заявлением к Ефремовой Т. В., в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, а именно определить порядок пользования земельным участком площадью 1,320 га, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, учитывая п. 3 приказа № 95 по совхозу «Севастопольский» Агрокомбината «Крым» от 28 февраля 1992 года «О разрешении продажи занимаемой части жилого дома с надворными постройками Дрожжиной Л. В. по <адрес>» о закреплении за Дрожжиной Л. В. земельного участка площадью 0,0809 га и приказ № 208 по ГП совхоз «Севастопольский» от 12 октября 1995 года «О дополнительном закреплении земельного участка», которым за Дрожжиной Л. В. дополнительно закреплен земельный участок площадью 0,015 га; признать домовладение по адресу г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, следующим образом: признать за Дрожжиной Л. В. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, включающий в себя в жилом доме лит «А»: жилую комнату 2-3 площадью 11,30 кв.м, жилую комнату 2-4 площадью 15,00 кв.м, жилую комнату 2-5 площадью 26,00 кв.м, коридор 2-1 площадью 5,10 кв.м, коридор 2-2 площадью 4,70 кв.м, санузел 2-6 площадью 6,80 кв.м, кухню 2-7 площадью 12,10 кв.м, а также хозяйственные постройки: навес лит «а3», гараж лит «Б», погреб лит «Д», навес лит «Ж», душ лит «З», уборную лит «К», сарай лит «Е», сарай лит «Л», теплицу лит «М», теплицу лит «Н»; признать за Ефремовой Т. В. право собственности объект недвижимости – жилой дом, включающий в себя в жилом доме лит «А»: жилую комнату 1-3 площадью 11,00 кв.м, жилую комнату 1-4 площадью 11,90 кв.м, жилую комнату 1-5 площадью 14,50 кв.м, коридор 1-1 площадью 4,70 кв.м, коридор 1-6 площадью 9,40 кв.м, кухню 1-2 площадью 11,30 кв.м, ванную 1-7 площадью 3,80 кв.м, туалет 1-8 площадью 1,50 кв. м; право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в г. Севастополе прекратить.

Исковые требования мотивированы тем, что домовладение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: 7/10 долей – Дрожжиной Л. В., 3/10 – Ефремовой Т. В.. Порядок пользования жилым домом сложился, однако истец желает выделить принадлежащую ей долю в жилом доме в натуре в соответствии с законом, в связи с чем за защитой своих прав она обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление, в котором она поддержала исковые требования, просила провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявление об отложении судебного заседания не направляла.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом, истцу принадлежит 7/10 долей домовладения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ответчику – 3/10 доли домовладения по указанному адресу.

В соответствии с п. 3 приказа №95 по совхозу «Севастопольский» Агрокомбината «Крым» от 28 февраля 1992 года «О разрешении продажи занимаемой части жилого дома с надворными постройками Дрожжиной Л. В. по <адрес>» за Дрожжиной Л.В. был закреплен земельный участок в связи с покупкой 7/10 долей жилого дома с надворными постройками по <адрес>, площадью 0,0809 га.

В соответствии с приказом №208 12 октября 1995 года по ГП совхоз «Севастопольский» «О дополнительном закреплении земельного участка» за Дрожжиной Л.В. дополнительно был закреплен земельный участок общей площадью 0,015 га, по <адрес>.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела документам, за истцом Дрожжиной Л.В. был закреплен земельный участок, общей площадью 0,0959 га.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С целью полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 25 января 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от 17 июля 2023 года, составленному ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», учитывая содержание вопросов, а также их логическую взаимосвязь, в соответствии с п. 2.3 и п. 2.4 Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утверждённых приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 декабря 2002 №346, изложение хода исследования по вопросам: №2, №3 и №4 экспертами было объединено; ответы на поставленные вопросы сформулированы следующим образом:

по первому вопросу – жилой <адрес> в г. Севастополе является жилым домом блокированной застройки;

по второму вопросу – технически разделить жилой дом и хозяйственные постройки в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе, с учетом сложившегося порядка пользования, возможно только с отступлением от идеальных долей;

по третьему вопросу – на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения № (жилого дома и хозяйственных построек) по <адрес> в г. Севастополе, с отступлением от идеальных долей сособственников: 7/10 и 3/10, по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно:

- на 7/10 доли сособственнику Дрожжиной Л.В. предлагается выделить:

в жилом доме следующие помещения: 2-1 коридор площадью 5,1 кв.м, 2-2 коридор площадью 4,7 кв.м, 2-3 жилое площадью 11,3 кв.м, 2-4 жилое площадью 15,0 кв.м, 2-5 жилое площадью 26,0 кв.м, 2-6 санузел площадью 6,8 кв.м, 2-7 кухня площадью 12,1 кв.м;

навес литер «а3», гараж литер «Б», погреб литер «Д», навес литер «Ж», душ литер «З», уборная литер «К», сарай литер «Е», сарай литер «Л». Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику Дрожжиной Л.В. на 170 399 (сто семьдесят тысяч триста девяносто девять) руб. меньше, чем положено на 7/10 доли и составляет 62/100 доли.

- на 3/10 доли сособственнику Ефремовой Т.В. предлагается выделить:

в жилом доме следующие помещения: 1-1 коридор площадью 4,7 кв.м, 1-2 кухня площадью 11,3 кв.м, 1-3 жилое площадью 11,0 кв.м, 1-4 жилое площадью 11,9 кв.м, 1-5 жилое площадью 14,5 кв.м, 1-6 коридор площадью 9,4 кв.м, 1-7 ванная площадью 3,8 кв.м, 1-8 туалет площадью 1,5 кв.м;

сарай литер «В», навес литер «Г». Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику Ефремовой Т.В. на 170 399 (сто семьдесят тысяч триста девяносто девять) руб. больше, чем положено на 3/10 доли и составляет 38/100 доли.

    По предложенному варианту раздела жилого дома в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе будут образованы два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

    Каждый автономный блок жилого дома оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета (электроснабжение и водоснабжение от городских сетей; канализации местные - выгребные ямы);

    по четвертому вопросу - по предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, не требуется;

    по пятому вопросу - вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с отступлением от идеальных долей сособственников: 7/10 и 3/10, по фактически сложившемуся порядку пользования:

- на 7/10 доли сособственнику Дрожжиной Л.В. должно приходиться 938 кв.м. (1340 х 7 / 10) общей площади земельного участка.

В пользование сособственнику Дрожжиной Л.В. на 7/10 доли предлагается выделить земельный участок площадью 911 кв.м., что на 27 кв.м. (938 – 911) меньше, чем положено на 7/10 доли.

Каталог координат земельного участка, площадью 911 кв. м:

Условный номер земельного участка			:ЗУ1
Площадь земельного участка		911			м?
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X			Y
1	2			3
1	4 930 079,17			4 390 299,39
2	4 930 112,06			4 390 280,28
3	4 930 115,23			4 390 282,59
4	4 930 113,04			4 390 288,33
5	4 930 111,07			4 390 294,96
6	4 930 109,84			4 390 298,76
7	4 930 104,09			4 390 314,83
8	4 930 101,63			4 390 314,72
9	4 930 100,73			4 390 314,93
10	4 930 095,16			4 390 318,82
11	4 930 085,41			4 390 324,82
12	4 930 091,29			4 390 334,14
13	4 930 087,77			4 390 336,33
14	4 930 080,17			4 390 340,82
15	4 930 076,06			4 390 333,85
16	4 930 078,46			4 390 329,95
17	4 930 075,50			4 390 326,13
18	4 930 080,57			4 390 323,07
19	4 930 090,42			4 390 317,08
20	4 930 087,20			4 390 312,33
21	4 930 081,84			4 390 303,45
22	4 930 080,85			4 390 302,00
1	4 930 079,17			4 390 299,39

На 3/10 доли сособственнику Ефремовой Т.В. должно приходиться 402 кв.м. (938 кв.м. (1340 х 3 / 10) общей площади земельного участка.

В пользование сособственнику Ефремовой Т.В. на 3/10 доли предлагается выделить земельный участок, площадью 429 кв.м., что на 27 кв.м. (429 – 402) больше, чем положено на 3/10 доли.

Каталог координат земельного участка, площадью 429 кв.м:

Условный номер земельного участка			:ЗУ2
Площадь земельного участка			429			м?
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м
		X			Y
1		2			3
29		4 930 073,54			4 390 302,66
1		4 930 079,17			4 390 299,39
22		4 930 080,85			4 390 302,00
21		4 930 081,84			4 390 303,45
20		4 930 087,20			4 390 312,33
19		4 930 090,42			4 390 317,08
18		4 930 080,57			4 390 323,07
24		4 930 074,85			4 390 326,51
23		4 930 072,62			4 390 323,05
24		4 930 072,95			4 390 322,83
25		4 930 072,43			4 390 322,01
26		4 930 070,22			4 390 323,43
27		4 930 061,00			4 390 308,02
28		4 930 064,18			4 390 306,49
29		4 930 073,54			4 390 302,66

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным. Эксперты до начала производства исследования был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, они имеют необходимые для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № от 17 июля 2023 года по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Дрожжиной Л. В. и Ефремовой Т. В. на домовладение № по <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Дрожжиной Л. В. право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который состоит из помещений в жилом доме литер «А»: 2-1 коридора площадью 5,1 кв. м, 2-2 коридора площадью 4,7 кв. м, 2-3 жилой комнаты площадью 11,3 кв. м, 2-4 жилой комнаты площадью 15,0 кв. м, 2-5 жилой комнаты площадью 26,0 кв. м, 2-6 санузла площадью 6,8 кв. м, 2-7 кухни площадью 12,1 кв. м; а также навеса литер «а3», гаража литер «Б», погреба литер «Д», навеса литер «Ж», душа литер «З», уборной литер «К», сарая литер «Е», сарая литер «Л».

Признать за Ефремовой Т. В. право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который состоит из помещений в жилом доме литер «А»: 1-1 коридора площадью 4,7 кв. м, 1-2 кухни площадью 11,3 кв. м, 1-3 жилой комнаты площадью 11,0 кв. м, 1-4 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, 1-5 жилой комнаты площадью 14,5 кв. м, 1-6 коридора площадью 9,4 кв. м, 1-7 ванной площадью 3,8 кв. м, 1-8 туалета площадью 1,5 кв. м; а также сарая литер «В», навеса литер «Г».

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г. Севастополь, <адрес>, следующим образом:

выделить в пользование Дрожжиной Л. В. земельный участок площадью 911 кв. м со следующими координатами:

Условный номер земельного участка			:ЗУ1
Площадь земельного участка		911			м?
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X			Y
1	2			3
1	4 930 079,17			4 390 299,39
2	4 930 112,06			4 390 280,28
3	4 930 115,23			4 390 282,59
4	4 930 113,04			4 390 288,33
5	4 930 111,07			4 390 294,96
6	4 930 109,84			4 390 298,76
7	4 930 104,09			4 390 314,83
8	4 930 101,63			4 390 314,72
9	4 930 100,73			4 390 314,93
10	4 930 095,16			4 390 318,82
11	4 930 085,41			4 390 324,82
12	4 930 091,29			4 390 334,14
13	4 930 087,77			4 390 336,33
14	4 930 080,17			4 390 340,82
15	4 930 076,06			4 390 333,85
16	4 930 078,46			4 390 329,95
17	4 930 075,50			4 390 326,13
18	4 930 080,57			4 390 323,07
19	4 930 090,42			4 390 317,08
20	4 930 087,20			4 390 312,33
21	4 930 081,84			4 390 303,45
22	4 930 080,85			4 390 302,00
1	4 930 079,17			4 390 299,39

выделить в пользование Ефремовой Т. В. земельный участок площадью 429 кв. м со следующими координатами:

Условный номер земельного участка			:ЗУ2
Площадь земельного участка			429			м?
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м
		X			Y
1		2			3
29		4 930 073,54			4 390 302,66
1		4 930 079,17			4 390 299,39
22		4 930 080,85			4 390 302,00
21		4 930 081,84			4 390 303,45
20		4 930 087,20			4 390 312,33
19		4 930 090,42			4 390 317,08
18		4 930 080,57			4 390 323,07
24		4 930 074,85			4 390 326,51
23		4 930 072,62			4 390 323,05
24		4 930 072,95			4 390 322,83
25		4 930 072,43			4 390 322,01
26		4 930 070,22			4 390 323,43
27		4 930 061,00			4 390 308,02
28		4 930 064,18			4 390 306,49
29		4 930 073,54			4 390 302,66

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 11 октября 2023 года.

Судья                                                                         В.В.Казацкий