Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1926/2023 (2-12793/2022;) ~ М-12902/2022 от 12.12.2022

УИД 11RS0001-01-2022-018876-81 Дело № 2-1926/2023 (2-12793/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сыктывкар          18 января 2023 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению финансового управляющего Нестеровой Ирины Александровны Мамакова Алексея Михайловича о признании незаконным отказа в совершении нотариального действия, возложении обязанности удостоверить договор купли-продажи,

установил:

Финансовый управляющий Нестеровой И.А. – Мамаков А.М обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, указав, что во исполнение Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** (далее – Положение), финансовым управляющим были организованы торги по продаже имущества Нестеровой И.А. На открытых торгах посредством публичного предложения было реализовано имущество должника - ... доля в праве собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: .... Победителем торгов признана Ватаманова Т.А. В соответствии с Положением, на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ** ** ** финансовый управляющий направил второму сособственнику земельного участка ФИО1 предложение воспользоваться преимуществом правом покупки указанной ... доли земельного участка за 34650 рублей. Такое согласие получено финансовым управляющим ** ** **. В целях нотариального удостоверения сделки финансовый управляющий в лице доверенного лица ФИО3 обратился к нотариусу Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шумкиной Г.М. Нотариус ** ** ** вынесла постановление об отказе в удостоверении договора купли-продажи имущества по мотиву того, что результаты торгов не отменены, доверенность финансового управляющего содержит полномочия на продажу имущества только с торгов.

Заявитель просил признать постановление нотариуса от ** ** ** незаконным и подлежащим отмене, обязать нотариуса удостоверить договор купли-продажи ? доли земельного участка.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены. Нотариус Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шумкина Г.М. в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв на заявление.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу пункта 10 части 1 статьи 262 ГПК РФ дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении суд рассматривает в порядке особого производства.

Согласно части 1 статьи 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Арбитражного суда Республики Коми по делу №... Нестерова И.А. признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Мамаков А.М.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Нестеровой И.А., подготовленное финансовым управляющим.

Согласно пункту 4 Положения продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Пункт 5 Положения закрепляет, что торги проводятся в электронной форме на специализированной электронной площадке.

Согласно пункту 15 Положения преимущественным правом приобретения имущества в совместно долевой собственности обладают участники общей долевой собственности в порядке ст.250 ГК РФ. При наличии заявок на участие в торгах в отношении указанного имущества финансовый управляющий не позднее 5 дней с даты окончания торгов извещает в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не выразят согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности в течение 7 дней с даты получения вышеназванного извещения, финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов.

По результатам состоявшихся ** ** ** электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника Нестеровой И.А - ... доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., был определен победитель ФИО2, предложившая наилучшую цену 34650 рублей.

Письмом от ** ** ** финансовый управляющий известил второго участника долевой собственности на земельный участок ФИО1 о наличии у неё преимущественного права покупки названной доли имущества по цене, определенной на торгах. Извещение получено ФИО1 ** ** **.

В заявлении от ** ** **, адресованном финансовому управляющему, ФИО1 выразила намерение приобрести имущество.

** ** ** финансовый управляющий, действуя от имени Нестеровой И.А, заключил с ФИО1 договор купли-продажи имущества по цене 34650 рублей.

На основании пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Стороны сделки (продавец Нестерова И.А, покупатель ФИО1, доверенное лицо финансового управляющего ФИО3, действующий на основании доверенности от ** ** **) обратились к нотариусу Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шумкиной Г.М. для нотариального удостоверения договора купли-продажи от ** ** **. Нотариус в совершении нотариального действия отказала, постановив оспариваемое постановление от ** ** **. Отказ мотивирован тем, что публичные торги должны были быть проведены после получения отказа участником долевой собственности от преимущественного права покупки, в связи чем нотариус полагала, что отказ от преимущественного права совладельца на публичные торги был предоставлен. Также нотариусом было указано, что представленная доверенность финансового управляющего наделяет последнего продавать имущество должника только с торгов.

С данным утверждением нотариуса нельзя согласиться.

В соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 №4463-1, нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

Согласно статье 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

В силу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

На основании статьи 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Предметом возникшего между заявителем и нотариусом спора является разрешение вопроса о порядке реализации участником долевой собственности (сособственником) преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на земельный участок с должником-банкротом.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением открытых торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. При действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Приведенный механизм реализации имущества гражданина должника и преимущественного права сособственника имущества закреплен в разработанном финансовым управляющим Положении, утвержденном арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, вывод нотариуса о том, что само по себе проведение торгов является подтверждением предоставления отказа совладельца имущества от своего преимущественного права покупки, следует признать ошибочным.

Довод нотариуса о том, что представленная доверенность финансового управляющего Мамакова А.М. от ** ** ** на имя ФИО3 наделяет последнего продавать имущество должника только с торгов суд также признает необоснованным, поскольку представленный для нотариального удостоверения договор купли-продажи от ** ** ** был заключен сторонами именно по результатам проведения электронных торгов (пункт 1.4 договора).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 312 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление финансового управляющего Нестеровой Ирины Александровны Мамакова Алексея Михайловича удовлетворить.

Отменить постановление нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шумкиной Галины Михайловны от ** ** ** об отказе в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи от ** ** **.

Обязать нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шумкину Галину Михайловну удостоверить договор купли-продажи от ** ** **, заключенный между Нестеровой Ириной Александровной в лице финансового управляющего Мамакова Алексея Михайловича и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева