Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2023 ~ М-180/2023 от 13.04.2023

    УИД 16RS0028-01-2023-000217-04

       Дело № 2-205/2023

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 мая 2023 года                                                                             с. Сарманово

    Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

    при секретаре Гариповой Р.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриевой Альфии Рафиковны, Давлятшина Марселя Ринатовича к Валееву Нурисламу Нуримановичу о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

            Нуриева А.Р., Давлятшин М.Р. обратились в суд с иском к Валееву Н.Н. о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что по договору купли-продажи от 07.02.2014 года приобрели жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Валеев Н.Н., который являлся сожителем бывшего собственника ФИО5, который по данному адресу не проживет и не является членом их семьи. Истцы просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истцы Нуриева А.Р. и Давлятшин М.Р. на судебном заседании просили удовлетворить иск, основываясь на вышеизложенное.

Ответчик Валеев Н.Н. на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Третье лицо представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сармановскому району на судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены.

Помощник прокурора Ситдиков А.Э. полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истцов, прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным помещением за бывшими членом семьи собственника не сохраняются.

     В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № ГБ-42/18464/301 от 07.02.2014 года расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит истцам и их несовершеннолетним детям на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2014 года.

    Согласно адресного листка прибытия по адресу: <адрес>, зарегистрирован Валеев Нурислам Нуриманович с 11.12.2003 года.

     Данными о том, что Валеев Н.Н. является членом семьи истцов, оплачивает коммунальные платежи, имеет интерес в использовании жилой площади, суд не располагает.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск Нуриевой Альфии Рафиковны, Давлятшина Марселя Ринатовича к Валееву Нурисламу Нуримановичу подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Нуриевой Альфии Рафиковны (ИНН 165112545316), Давлятшина Марселя Ринатовича (ИНН 165036623111) – удовлетворить.

Признать Валеева Нурислама Нуримановича (паспорт 9208 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                         подпись                Р.Р. Хайбрахманов

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                    Р.Р. Хайбрахманов

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2023 год.

Судья:                                                    Р.Р. Хайбрахманов