Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 (2-2239/2022;) ~ М-2658/2022 от 20.12.2022

УИД 38RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 г.                                               г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к Нижегородцеву А. А.овичу о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее по тексту – КУМИ администрации г. Братска) обратился в суд с иском к Нижегородцеву А.А., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу арендную плату в размере 1 335 418,60 руб., за пользование земельным участком на основании договора аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата), а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 25 039,10 руб. за период с (дата) по (дата).

В обоснование исковых требований указано, что между КУМИ администрации г. Братска и арендатором Нижегородцевым А.А. в соответствии с протоколом № о результатах аукциона (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер № по адресу: (адрес). Цель аренды: амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, молочные кухни)), код вида 3.4.1. Согласно п. 1.2 срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в надлежащем порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, (дата). Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 518687,3 руб. В соответствии с п.2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Соглашением от (дата) договор расторгнут. В период с (дата) по (дата) ответчик арендную плату не вносил.

Представитель истца КУМИ администрации г. Братска Бетлий Е.Ю., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Нижегородцев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом по адресу, имеющемуся в материалах дела, не просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от (дата), предметом аукциона являлся земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №. По результатам аукциона принято решение заключить договор аренды земельного участка с Нижегородцевым А.А. с ежегодным размером арендной платы 2 074 749,21 руб.

(дата) между КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) и Нижегородцевым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-участок) на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельных участков от (дата) №, по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер №, категории земли населенных пунктов, разрешённое использование: амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, молочные кухни)), код вида 3.4.1.(пункт 1.1.).

Пунктом 1.2. установлен срок аренды земельного участка с (дата) по (дата). Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. размер арендной платы в квартал установлен в сумме 518 687,30 руб., внесение которой осуществляется ежеквартально, равными частями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п.1.1.договора (п.2.3.). Согласно пункту 4.2.4. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 5.1. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

    Договор подписан сторонами.

    Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата), номер государственной регистрации №, срок действия с (дата) по (дата).

    Актом приема-передачи земельного участка от (дата) подтверждается, что арендодателем КУМИ администрации г. Братска арендатору Нижегородцеву А.А. передан земельный участок по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер №.

    Как следует из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от (дата), по соглашению сторон договор аренды земельного участка от (дата) № расторгнут с (дата).

    Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый номер №, передан Нижегородцеву А.А. за установленную договором плату, при этом Нижегородцев А.А. предусмотренные договором аренды № обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд с иском к ответчику Нижегородцеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) №.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) № следует, что задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) Нижегородцева А.А. составляет 1 335 418,60 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с Нижегородцева А.А. в пользу КУМИ г. Братска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) № в размере 1 335 418,60 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка от (дата) предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с (дата) по (дата) составили 25 039,10 руб.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 1 335 418,60 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации г. Братска о взыскании с Нижегородцева А.А. арендной платы за пользование земельным участком в размере 1 335 418,60 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 25 039,10 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с Нижегородцева А.А. государственную пошлину в местный бюджет в размере 15002,29 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к Нижегородцеву А. А.овичу о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить.

Взыскать с Нижегородцева А. А.овича (паспорт №, выдан (дата) (данные изъяты)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (ИНН №) арендную плату за период с (дата) по (дата) в размере 1 335 418,60 руб.; пени за период с (дата) по (дата) в размере 25 039,10 руб., а всего – 1 360 457,70 (один миллион триста шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 70 коп.

Взыскать с Нижегородцева А. А.овича в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 15002 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      И.С. Ковалева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.

    Судья                                                                                                И.С. Ковалева