Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2020 (2-2045/2019;) ~ М-1850/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-93/2020                                        

33RS0006-01-2019-002461-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники                                     10 января 2020 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Агафоновой Ю.В.,

при секретаре                                Проничевой В.А.,

с участием

истца                                        Сарвина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарвина Николая Васильевича к Соколову Николаю Викторовичу, Соколовой Музе Николаевне и Соколову Андрею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Сарвин Н.В. обратился в суд с иском к Соколовым Н.В., М.Н., и А.В., в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Соколовым Н.В., М.Н., и А.В. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако ответчики уклонились от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

    В судебном заседании истец Сарвин Н.В. поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства, пояснив, что денежные средства за объекты недвижимости получил от ответчиков в день подписания договора.

    Ответчики Соколовы Н.В., М.Н., и А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

    Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сарвиным Н.В., с одной стороны, и Соколовыми Н.В., М.Н., и А.В., с другой стороны, подписан договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома инвентарный № с условным номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В тот же день был подписан передаточный акт спорного недвижимого имущества. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что не отрицалось истцом в ходе судебного заседания.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№, № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до настоящего времени находится в собственности Сарвина Н.В.

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу закона, выраженному в п. 61 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ между Сарвиным Н.В. и Соколовыми Н.В., М.Н., и А.В. является заключенным, поскольку письменная форма договора соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ответчики произвели оплату в предусмотренном договором размере, а истец передал земельный участок с размещенным на нем жилым домом Соколовым Н.В., М.Н. и А.В. по передаточному акту.

    При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчиков от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сарвина Николая Васильевича удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом инвентарный № с условным номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сарвиным Николаем Васильевичем и Соколовым Николаем Викторовичем, Соколовой Музой Николаевной, Соколовым Андреем Викторовичем.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Ю.В. Агафонова