Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3759/2023 ~ М-3125/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-3759/2023

УИД 59RS0001-01-2023-003835-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                             город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре судебного заседания Носковой Е.А.,

помощник судьи Седых Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокурова Н.В к Серегина С. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Сокурова Н.В обратилась в суд с иском к Серегина С. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №; погашении регистрационной записи об ипотеке; прекращении права пользования ответчиком жилым помещением; снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № (далее по тексту квартира, объект недвижимости, жилое помещение), что подтверждается договором купли-продажи от Дата. Цена передаваемой квартиры составила 1 100 000 руб., которые уплачиваются в порядке: 100 000 руб. – наличными денежными средствами; 400 000 руб. – наличными денежными средствами в срок до Дата; 600 000 руб. – равными платежами по 10 000 руб. в месяц путем безналичного перевода на расчетный счет, открытый в АО «ЮниКредитБанк» в срок до Дата. в договоре указано, что квартира будет находиться в залоге у продавца, который обязуется снять залог после полной оплаты квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по Адрес Дата за №. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в установленные договором сроки, однако ответчик уклоняется от снятия залога с квартиры, на связи с покупателем не выходит. На основании ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с исполнением обязательств по договору ипотека подлежит прекращению. Кроме того, ответчик зарегистрирована в спорной квартире, обязалась сняться после полной оплаты стоимости квартиры, что до настоящего времени не сделала. Членом семьи истца ответчик не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных лиц, нести дополнительные расходы по содержанию жилья. На основании ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит прекратить права ответчика пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

Истец Сокурова Н.В в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала. Ранее в судебном заседании указала, что купила квартиру в рассрочку у Серегина С. Н., поскольку она уезжала жить в Болгарию. Сначала Серегина С. Н. приезжала, а после пандемии в России не появлялась, какие либо контакты в настоящее время отсутствуют. ... В настоящее время все выплачено, т.е. обязательство по договору исполнено. В квартире проживает дочь со своей семьей, при этом за ответчиком сохраняется регистрация.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени рассмотрения дела извещено. Ранее представитель направил отзыв на заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требование об обязании Управления погасить запись об ипотеке направлено на принуждение к совершению определенного рода действий, а поскольку нарушений процедуры регистрации не имеется, основания для возложения на него такой обязанности отсутствуют (л.д. 76-77).

Третье лицо Управление МВД России по г. Перми в судебное заседание представителя не направило, о времени рассмотрения дела извещено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении настоящего дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ). Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная): совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного п. 6 ст. 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Дата между Серегина С. Н. (Продавец) и Сокурова Н.В (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрел в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №. В соответствии с п. 3 договора согласованная цена продаваемой квартиры составляет 1 100 000 руб., уплачивается продавцу в следующем порядке: 100 000 руб. – наличными денежными средствами при подписании договора; 400 000 руб. – надличными денежными средствами до Дата; 600 000 руб. равными платежами, по 10 000 руб. в месяц, безналичным путем на расчетный счет №, открытый в АО «ЮниКредитБанк», в срок до Дата (л.д. 18).

В договоре имеется отметка, что до полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец обязуется снять залог после полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно отметке в договоре от Дата, Серегина С. Н. получила полностью 100 000 руб. и 400 000 руб.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, имеются отметки о регистрации права собственности от Дата № и о регистрации ипотеки в силу закона от Дата №.

Из выписки из ЕГРП в отношении спорной квартиры следует, что в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Сокурова Н.В на квартиру по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки с Дата до полной оплаты в пользу Серегина С. Н. (л.д. 19, 73-74). По состоянию на Дата обременение в виде ипотеки сохраняется.

Истец указывает, что произвел полную оплату цены по договору купли-продажи квартиры от Дата. В подтверждение факта погашения задолженности представлены приходные кассовые ордера, платежные поручения, из которых следует, что с Дата по Дата на счет Серегина С. Н. №, открытый в АО «ЮниКредитБанк», ежемесячно перечислялись суммы по 10 000 руб., за исключением сентября 2016 года (9000 руб.) и октября 2016 года (11 000 руб.) (л.д. 20-69).; выписка из ПАО «Сбербанк» за период с Дата по Дата, в которой имеются отметки об операциях о перечислении денежных средств по 10 000 руб. (л.д. 86-97). Оплата производилась ФИО2, ФИО1 (дочь истца), ФИО3 (бывший супруг дочери истца), ФИО4 (супруг дочери истца), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (супруг истца).

Из сведений АО «ЮниКредитБанк» следует, что за период с Дата по Дата на счет №, открытый на имя Серегина С. Н., поступали денежные средства в общей сумме более 600 000 руб.

Таким образом, представленными в деле документами подтверждено, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от Дата Сокурова Н.В выплачено Серегина С. Н. 1 100 000 руб., то есть произведена полная оплата установленной в п. 3 договора суммы. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку обязательства по договору купли-продажи от Дата Сокурова Н.В перед Серегина С. Н. исполнены в полном объеме, залог (ипотека) квартиры по адресу: Адрес, подлежит прекращению.

Поскольку ответчик, в нарушение требований закона и п. 3 договора купли-продажи квартиры от 11.08.2016 не принимает мер по обращению в компетентный орган с заявлением о погашении ипотеки в отношении спорной квартиры, суд находит требования истца, в части прекращения обременения в виде ипотеки квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования в части обязания Росреестр погасить запись об ипотеке удовлетворению не подлежат, поскольку возложение обязанности на компетентный орган допускается лишь в случае установления нарушения прав стороны, в том числе связанных с незаконным отказом в совершении действий по погашению задолженности, которые в настоящем случае не установлены, поскольку основания для сохранения записи об обременении в виде ипотеки квартиры не утратили свое действие, а с заявлением о погашении записи залогодержатель не обращался. Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

Разрешая требования в части прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее Правила).

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по данному основанию, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Как следует из условий договора купли-продажи квартиры от Дата, продавец ставит покупателя в известность, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована Серегина С. Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета после полной оплаты стоимости квартиры (п. 6).

Согласно адресной справке от Дата Серегина С. Н. значится зарегистрированной в спорной квартире с Дата по настоящее время (л.д. 83).

Также, с учетом пояснений истца, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами, после выполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, не заключалось.

В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, сохранение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, по выраженному заявлению истца нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Таким образом, в связи с прекращением у Серегина С. Н. в отношении спорного жилого помещения прав собственника, в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, Серегина С. Н. утратила право проживания и пользования этим помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца: о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - 2-комнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №; о снятии Серегина С. Н., с регистрационного учета по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, поскольку, он членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет, в квартире не проживает.

Руководствуясь ст. ст. 237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сокурова Н.В (...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, в пользу Серегина С. Н. (...).

Признать Серегина С. Н. (...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационной записи об ипотеке квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Серегина С. Н. (...) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья                                                           О.М. Завьялов

...