Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2023 ~ М-605/2023 от 22.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2023 г.    г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи      Колесникова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М.,

    с участием представителя истца Вертакова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгородней ФИО7 к ООО «АГРО-ПРОДУКТ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Завгородняя Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «АГРО-ПРОДУКТ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указала, что 21 января 2019 г. она заключила с ООО «АГРО-ПРОДУКТ» договор купли-продажи нежилых помещений, на основании которого приобрела в собственность: нежилое здание: (ТЕПЛАЯ СТОЯНКА), одноэтажное общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; расположенное по адресу: <адрес>. Стороны исполнили обязательства по договору, покупатель уплатил денежную сумму в размере 200000 руб., продавец передал имущество, однако, ответчик не произвел передачу технических документов на указанное имущество и стал уклоняться от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Завгородняя Н.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Вертаков М.В. в судебном заседании поддержал заявленные истцом исковые требования, пояснил, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, истцом уплачена стоимость объекта недвижимости, ответчиком имущество передано истцу, но до настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности, представитель ответчика уклоняется от государственной регистрации, на письменные требования не отвечает, по юридическому адресу организация в настоящее время не находится. На момент заключения договора купли-продажи арестов, запретов на отчуждение в отношении спорных объектов недвижимости не имелось. Просил исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АГРО-ПРОДУКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости: НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ: (ТЕПЛАЯ СТОЯНКА), одноэтажное общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Лён-продукт», ИНН №, (после изменения наименования ООО «АГРО-ПРОДУКТ»).

Судом установлено, что 21 января 2019 г. между продавцом ООО «АГРО-ПРОДУКТ» и покупателем Завгородней Н.В. заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 Договора стороны пришли к соглашению, что общая стоимость объектов недвижимости составляет 200000 руб.

Стороны исполнили условия договора, покупатель передал указанную денежную сумму, продавец передал объект недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.01.2019 г. и актом приема-передачи зданий от 25.01.2019 г..

Таким образом, договор купли-продажи нежилых зданий между истцом и ответчиком, является заключенным, поскольку письменная форма договора соблюдена, договор оформлен в соответствии с положениями законодательства, подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи Завгородняя Н.В. произвела оплату в предусмотренном договором размере, ответчик получил денежные средства за спорное имущество и передал его по акту приема-передачи.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик после заключения договора купли-продажи уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, письменными обращениями к ответчику.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 вышеуказанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

По общему правилу, согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом, в соответствии с пунктом 2 части 2 вышеуказанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Таким образом, заявленное истцом требование является требованием обязательственного характера, при разрешении которого суд не вправе по собственной инициативе вмешиваться в существо сделки. Договор купли-продажи никем не оспаривается.

В материалах дела имеется подтверждение того, что ответчик не исполнил свое обязательство по регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи нежилых зданий от 21 января 2019 года сторонами исполнены, продавцом передано покупателю имущество, а последним уплачена за него денежная сумма, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о регистрации перехода права собственности на спорное нежилое здание.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Завгородней ФИО8 к ООО «АГРО-ПРОДУКТ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «АГРО-ПРОДУКТ» (ИНН №) к Завгородней ФИО9 (паспорт №, №) недвижимого имущества:

- НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ:    (ТЕПЛАЯ СТОЯНКА), одноэтажное общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, условный №, Литер А, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20.10.2023г.

Судья                                                                                     А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела №.