Решение по делу № 2-1280/2014 от 07.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А. М. к Зуеву В. Д. о признании действительным договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Калинин А.М., обращаясь в суд с указанным иском, просит признать действительным договор купли- продажи земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с/т «Исток», уч.189/1, заключенный (дата) между Зуевым В. Д. и Калининым А. М., признать за Калининым А. М. право собственности на земельный участок № 198/1, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в следующих координатах:

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, которым ответчик Зуев В.Д. продал истцу Калинину А.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)/1. Договор был удостоверен нотариусом г.Рузы Московской области Башировой Ф.Н. и зарегистрирован в реестре №...

Участок принят истцом по передаточному акту. Данный договор подлежал государственной регистрации.

Договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке в виду отказа продавца являться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности его во вне судебном порядке по независящим от него обстоятельствам.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчик Зуев В.Д. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, которым ответчик Зуев В.Д. продал истцу Калинину А.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Договор был удостоверен нотариусом г.Рузы Московской области Башировой Ф.Н. и зарегистрирован в реестре №....

Участок принят истцом по передаточному акту. Данный договор подлежал государственной регистрации.

Договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке в виду отказа продавца являться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности его во вне судебном порядке по независящим от него обстоятельствам.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в материалы дела, земельный участок имеет следующие координаты:

...

...

...

...

Споров по границам данных земельных участков со смежными землепользователями нет. Наложений на смежные земельные участки нет.

С учетом указанных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, вышеперечисленных норм права, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Калинина А. М. удовлетворить.

Признать действительным договор купли- продажи земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между Зуевым В. Д. и Калининым А. М..

Признать за Калининым А. М. право собственности на земельный участок № 198/1, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в следующих координатах:

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2014 года.

Судья: Ю.В. Фильченкова