Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 (2-3096/2022;) ~ М-2689/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-283/2023 (2-3096/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,

при секретаре Зверевой О.А.,

при участии истца Андреевой Т.Г., представителя истца Семибратова В.В., ответчика Курочкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Т.Г. к Курочкиной Г.Г. о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности, указав, что она с 2004 года непрерывно и добросовестно владеет указанным участком. В связи с тем, что истец желает оформить надлежащим образом права на земельный участок, просит суд прекратить право собственности Курочкиной Г.Г. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанный участок по факту приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Геолог».

В судебном заседании истец Андреева Т.Г. и ее представитель Семибратов В.В. исковые требования поддержали по заявленным в иске основаниям.

Ответчик Курочкина Г.Г. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица СНТ «Геолог» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Курочкиной Г.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного по распоряжению Администрации Оренбургского района Оренбургской области «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» от 18 ноября 1992 года №1055-р.

В соответствии с представленной в материалы дела справкой, выданной председателем СНТ «Геолог», Андреева Т.Г. является членом СНТ «Геолог» с 22 августа 2004 года, где использует земельный участок № по <адрес>, производя с 2004 года и по настоящее время обработку земли, оплачивая членские и иные взносы. Задолженности по оплате членских и иных взносов не имеется.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной номой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Андреева Т.Г. может быть признана добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку титульный собственник Курочкина Г.Г. фактически отказалась от земельного участка: с 2004 года не использует по назначению земельный участок, никаких прав в отношении земельного участка не предъявляла в течение 18 лет, и доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец Андреева Т.Г. в течение более 18 лет непрерывно и открыто обрабатывает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, что подтверждается членской книжкой садовода, справкой, выданной председателем СНТ «Геолог и не оспаривается ответчиком.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок за истцом судом не установлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчиком Курочкиной Г.Г. были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку спорный земельный участок не был передан в муниципальную собственность, владелец от права собственности фактически отказался, перестав его использовать, суд приходит к выводу, что Андреева Т.Г. является добросовестным владельцем и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андреевой Т.Г. к Курочкиной Г.Г. о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.

Право собственности Курочкиной Г.Г. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – прекратить.

Признать за Андреевой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Панфилова

В окончательной форме решение изготовлено 24 января 2023 года.