Решение по делу № 2-2749/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Восточный» к Сергеевой И. В. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к Сергеевой И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО КБ «Восточный» и Сергеевой И.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит на неотложные нужды в размере <данные изъяты> сроком на 60 месяцев: проценты за пользование кредитом – 26% годовых; неустойка за нарушение исполнения обязательств – 9% годовых на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.1.1.7 договора); обеспечение исполнения обязательств: ипотека (залог) квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. кредитор перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., у кредитора возникло право залога на квартиру.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В соответствии с положениями кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитентного платежа, размер которого установлен графиком платежей – <данные изъяты>. Ответчик нарушает условия кредитного договора, платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносит, последний платеж произведен в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, указанное предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и оставлено без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена. Размер просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам за использование кредитных средств; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты>, таким образом, начальная цена заложенного имущества – квартиры, при ее реализации составит <данные изъяты>

В связи с чем, ПАО КБ «Восточный» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с Сергеевой И.В. задолженность по договору кредитования в размере <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам за использование кредитных средств; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом. Определить подлежащими к взысканию с Сергеевой И.В. проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в силу решения суда. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины – <данные изъяты>

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сергеева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО КБ «Восточный» и Сергеевой И.В. был заключен договор кредитования №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на неотложные нужды.

Ежемесячный платеж по кредиту составил <данные изъяты>

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчицы.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако, ответчик Сергеева И.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности перед истцом в сумме <данные изъяты>

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по указанному выше договору подтверждается соответствующим расчетом задолженности, представленным истцом. Последний платеж по кредиту произведен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ., иных платежей к моменту рассмотрения дела в суде на счет не поступало. Претензия Банка о досрочном погашении всей суммы задолженности оставлена Сергеевой И.В. без внимания и удовлетворения.

Таким образом, истцом представлены суду допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить заемные денежные средства.

В связи с этим исковые требования ПАО КБ «Восточный» в части взыскания с Сергеевой И.В. задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению полностью, в сумме <данные изъяты>.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно с.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Судом установлено, что размер задолженности составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, которая определена на основании отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., и равна <данные изъяты>.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке сторонами не заключено. В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену залоговой квартиры, с которой должны начинаться публичные торги, равной <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Сергеевой И. В..

Взыскать с Сергеевой И. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам за использование кредитных средств; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2018г.

Судья Ю.С. Каляева