Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2022 ~ М-2283/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2459-2022

УИД: 42RS0005-01-2022-004082-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 11.08.2022 года гражданское дело по иску Смертина Олега Семеновича к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику.

Требования мотивирует тем, что Смертиным Олегом Семеновичем, по договору подряда на капитальное строительство гаражного комплекса в Заводском
районе г. Кемерово от 05.08.1996г., был приобретен гараж, расположенный по адресу: адрес

Согласно договору и квитанций к приходному кассовому ордеру № 9/08 от 09.08.1996г.; № 5/08 от 05.08.1996г. данный гараж приобретен за 40 000000 (сорок миллионов) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются справкой гаражного кооператива «Заводской» № 12, от 09.08.1996г, а также подтверждается факт членства в кооперативе (копия прилагается).

Земельный участок был отведен гаражному кооперативу «Заводской» для строительства капитальных гаражей в Заводском районе площадью 0,3 Га, на основании решения исполкома Кемеровского городского совета народных депутатов № 313 от 14.07.1989 года. (архивная справка прилагается).

Приказом заместителя администрации г. Кемерово № 49 от 22.02.1995 г. разрешено строительство 140 капитальных гаражей по ул Угловой. (копия прилагается)

Схема расположения земельного участка от 2011 года определяет место положения гаражного кооператива на кадастровом плане, что советует фактическому месту расположения гаража Истца.

Соответствие градостроительным требованиям расположения гаража принадлежащего Смертину О.С. подтверждается ответом Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово от 12.03.2020 года за №04-02/1218, с приложением проекта топографической сьемки, согласно которому: строение расположено в коммунальной зоне –К, капитальный гараж входит в границы земельного участка гаражного кооператива, схема расположения земельного участка занятого гаражным кооперативом утверждена Постановлением Администрации г. Кемерово от 17.08.2012 года за №1260 «Об утверждении схемы расположения земельного участка 150м. юго-западнее пересечения ул. Карболитовской и ул. Угловой»

Таким образом, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, для использования под строительство капитальных гаражей.

Однако вышеуказанный ответ за №04-02/1218 содержит сведения о том, что по данным АИСОГД сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража за №4820/1 отсутствуют, как следствие объект обладает признаками самовольной постройки, что противоречит Архивной выписке из решения Исполкома Кемеровского городского совета народных депутатов № 313 от 14.07.1989 года, согласно которому принято решение отвести земельный участок гаражно-строительному кооперативу «Заводской» для строительства капитальных гаражей в Заводском районе площадью 0.3 ГА.

На основании представленных документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж, о чем представлены ответы Администрации г. Кемерово и КУГИ Кузбасса.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости гаражным кооперативом Истцу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно кооператив возвел гаражный бокс на предоставленном для этих целей земельном участке.

Тем самым, разрешить вопрос во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

По состоянию на день рассмотрения спора ГСК «Заводской» в дальнейшем ПГК «Заводской-1» ИНН4209028358 ликвидирован от 10.01.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно отчету по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций гаража, подготовленному ООО «Солант», указанный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения пожарных норм. Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции. Состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

На основании технического паспорта от 20.07.2022 года площадь всех частей здания гаража в связи с уточненными замерами составляет по наружному обмеру 29,8 кв.м. (6,42*4.64)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположен спорный гараж имеет следующий адрес места расположения: адрес

Представленные по делу доказательства предоставления земельного участка под строительство гаражному кооперативу, членство Истца в гаражном кооперативе, договора и квитанций к приходному кассовому ордеру № 9/08 от 09.08.1996г.; № 5/08 от 05.08.1996 г., иных документов достаточны для рассмотрения заявленных требований по существу.

Просит суд признать за Смертиным Олегом Семеновичем право собственности на гараж расположенный по адресу: адрес

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Киселев Э.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п.3 этой статьи.

Основания для признания судом самовольной постройки предусмотрены ст.222 Гражданского Кодека РФ, в случае, если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Смертиным Олегом Семеновичем, по договору подряда на капитальное строительство гаражного комплекса в Заводском районе г. Кемерово от 05.08.1996г., был приобретен гараж, расположенный по адресу: г. адрес. (л.д. 11-12).

Согласно договору и квитанций к приходному кассовому ордеру № 9/08 от 09.08.1996г.; № 5/08 от 05.08.1996г. данный гараж приобретен за 40 000000 (сорок миллионов) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются справкой гаражного кооператива «Заводской» № 12, от 09.08.1996г, а также подтверждается факт членства в кооперативе. (л.д. 13).

Земельный участок был отведен гаражному кооперативу «Заводской» для строительства капитальных гаражей в Заводском районе площадью 0,3 Га, на основании решения исполкома Кемеровского городского совета народных депутатов № 313 от 14.07.1989 года. (л.д. 20).

Приказом заместителя администрации г. Кемерово № 49 от 22.02.1995 г. разрешено строительство 140 капитальных гаражей по ул. Угловой.

Схема расположения земельного участка от 2011 года определяет место положения гаражного кооператива на кадастровом плане, что советует фактическому месту расположения гаража Смертина О.С.

Соответствие градостроительным требованиям расположения гаража принадлежащего Смертину О.С. подтверждается ответом Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово от 12.03.2020 года за №04-02/1218, с приложением проекта топографической сьемки, согласно которому: строение расположено в коммунальной зоне –К, капитальный гараж входит в границы земельного участка гаражного кооператива, схема расположения земельного участка занятого гаражным кооперативом утверждена Постановлением Администрации г. Кемерово от 17.08.2012 года за №1260 «Об утверждении схемы расположения земельного участка адрес

Таким образом, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, для использования под строительство капитальных гаражей.

Однако вышеуказанный ответ за №04-02/1218 содержит сведения о том, что по данным АИСОГД сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража за №4820/1 отсутствуют, как следствие объект обладает признаками самовольной постройки, что противоречит Архивной выписке из решения Исполкома Кемеровского городского совета народных депутатов № 313 от 14.07.1989 года, согласно которому принято решение отвести земельный участок гаражно-строительному кооперативу «Заводской» для строительства капитальных гаражей в Заводском районе площадью 0.3 ГА.

На основании представленных документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж, о чем представлены ответы Администрации г. Кемерово и КУГИ Кузбасса.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости гаражным кооперативом Истцу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно кооператив возвел гаражный бокс на предоставленном для этих целей земельном участке.

ГСК «Заводской» в дальнейшем ПГК «Заводской-1» ИНН4209028358 ликвидирован от 10.01.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно отчету по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций гаража, подготовленному ООО «Солант», указанный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения пожарных норм. Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции. Состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. (л.д. 38-56).

На основании технического паспорта от 20.07.2022 года площадь всех частей здания гаража в связи с уточненными замерами составляет по наружному обмеру 29,8 кв.м. (6,42*4.64) (л.д. 69-72).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположен спорный гараж имеет следующий адрес места расположения: адрес

Учитывая изложенное, земельный участок был выделен под строительство гаражного кооператива, членство истца в гаражном кооперативе подтверждается договором и квитанциями к приходному кассовому ордеру № 9/08 от 09.08.1996 года; № 5/08 от 05.08.1996 года. (л.д. 19).

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о том, что гараж, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 29,8 кв.м., не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, можно продолжать использовать по функциональному назначению без угрозы жизни и здоровью, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, то суд полагает возможным признать за Смертиным Олегом Семеновичем право собственности на гараж расположенный по адресу: Кемеровская область, адрес

С учетом изложенного, исковые требования Смертина Олега Семеновича к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.08.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░