Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2019 ~ М-1327/2019 от 15.04.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1808/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 01.07.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Магомедовой Н.М.,

c участием представителя истицы Валибагандовой М.М. – Мустапаева С.С.,

представителя ответчика Администрации г. Махачкалы Рустамова А.Д.,

представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы Ахмедова М.М.

рассмотрев гражданское дело по иску Валибагандовой ФИО10 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>, помещения 1,2,3,4,5,6, а также мансардный этаж (общая площадь 242,4 кв. м),

УСТАНОВИЛ:

Валибагандова М.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>, помещения 1,2,3,4,5,6, а также мансардный этаж (общая площадь 242,4 кв. м).

В обоснование иска указано на то, что истице на праве собственности принадлежит помещение по адресу: <адрес>й км., 3 этаж. Указанное строение было перестроено, дополнено балконом и мансардным этажом, в настоящее время общая площадь помещения составляет 242,4 кв. м, из которых жилая – 185,7 кв. м. На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит право собственности на самовольную постройку.

Надлежаще извещенная истица и представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Валибагандовой М.М. – Мустапаев С.С. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Махачкалы Рустамов А.Д. возражал против удовлетворения иска, указав на отсутствие правовых оснований для узаконения самовольной постройки.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела истице Валибагандовой М.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, общая площадь 39,2 кв. м.

Указанное строение было перестроено истицей, а именно дополнено балконом и мансардным этажом. В настоящее время общая площадь помещения составляет 242,4 кв. м, из которых жилая – 185,7 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Также указанной ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлены условия, при соблюдении которых за лицом, которое возвело самовольное строение, может быть признано право собственности на него.

Обязанность доказывания соблюдения указанных условий лежит на самом таком лице (истице по рассматриваемому делу).

Между тем, какие-либо доказательства предоставления земельного участка под возведение самовольной постройки, допуск параметров земельного участка к возведению на нем самовольной постройки, соблюдение градостроительных правил и норм истицей представлены не были.

Согласно свидетельству о праве собственности, принадлежащее истице помещение является нежилым.

Между тем, как указывал представитель истицы, фактически дом является многоквартирным жилым. Какая-либо документация о строительстве дома, вводе его в эксплуатацию, постановке земельного участка под как общим строением, так и самовольной постройкой, на кадастровый учет, принадлежности земельного участка (праве собственности на него), параметрах земельного участка под строениями, истицей в суд не представлена.

При указанных обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения заявленных Валибагандовой М.М. исковых требований, рассматриваемый иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Валибагандовой ФИО11 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>, помещения 1,2,3,4,5,6, а также мансардный этаж (общая площадь 242,4 кв. м) –

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 01.07.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2019.

Судья Т.Э. Чоракаев