Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2022 ~ М-2837/2022 от 21.06.2022

38RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                                                                                  г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием истца Семёновой В.Н.,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области К.И,П,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семёновой В.Н, к Министерству имущественных отношений Иркутской области, Ч.Н,С, о признании утратившим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семёнова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Иркутской области, в котором просит признать Г.В,С, утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 6 км автодороги Иркутск-Падь Мельничная, СНТ «Надежда», ...., уч.13, с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 6 км автодороги Иркутск-Падь Мельничная, СНТ «Надежда», ...., уч.13, с кадастровым номером №

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Иркутской области.

Определением суда от 22.08.2022 принят отказ С.В,Н, от требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Иркутской области, производство по делу в данной части прекращено.

Определением суда от 22.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ч.Н,С, – наследник к имуществу умершего Г.В,С,

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.12.1997 она приобрела земельный участок находящийся по адресу: ...., 6 км автодороги Иркутск-Падь Мельничная, СНТ «Надежда» ...., уч. 13.

Она является членом СНТ «Надежда», уплачивает членские взносы с 1997 года. Задолженность по членским взносам в СНТ «Надежда» отсутствует.

Спорный земельный участок принадлежал Г.В,С, на основании государственного акта на право собственности на землю, акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

С момента покупки имущества, указывает истец, она осуществила ремонт дома, достроила его своими силами и вложением средств. В настоящее время пользуется имуществом, а именно, проживает в садовом доме в летнее время, использует его как дачу. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю.

В ноябре 2005 года, указывает истец, она поставила земельный участок на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.

Бывший собственник после передачи имущества на земельном участке не появлялся, земельным участком не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял. Земля выбыла из его владения по его воли. Никаких претензий относительно владения и пользования имуществом истцом Г.В,С, не имеет, на протяжении двадцати лет не появлялся, никаких требований не заявлял.

Как указывает истец, ей стало известно, что Г.В,С, умер, найти его и оформить земельный участок должным образом не имеется возможности.

Притязания иных лиц никогда не поступали.

До настоящего времени, указывает истец, она думала, что является собственником указанного участка, так как купила его и получила удостоверяющий документ. На сегодняшний день у нее появилась необходимость в надлежащем оформлении садового дома, однако в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на дачный домик, также провести свет на земельном участке. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права, она не имеет возможности.

Истец Семёнова В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений К.И,П, в судебном заседании поддержала позицию в ранее представленном суду письменном отзыве на иск, дополнительно суду пояснила, что с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в частности наличием наследников к имуществу умершего Г.В,С,, Министерство является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям.

    Ответчик Ч.Н,С, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.

Представители третьих лиц СНТ «Надежда», администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, третьих лиц о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации Иркутского района №.3 от **/**/**** Г.В,С, в собственность бесплатно для ведения садоводства был предоставлен земельный участок в садоводстве «Надежда», площадью 0,0749 га, что что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №. В приложении к Государственному акту значится чертеж границ, находящихся в собственности, владении, пользовании Г.В,С, – садоводство «Надежда», ...., участок №.

В соответствие с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанный документ – Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № суд расценивает как правоустанавливающий документ на земельный участок в садоводческом товариществе «Надежда» по .....

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Земельный участок площадью 749 кв.м., по адресу: ...., 6 км автодороги Иркутск – Падь Мельничная, СНТ «Надежда», .... постановлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельный участок имеет характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадь – 749 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, вместе с тем, в ЕГРН внесена запись о ранее возникшем праве собственности Г.В,С,, государственная регистрация которого в ЕГРН не является обязательной.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Семёнова В.Н. указала н то, что она приобрела указанный земельный участок у Г.В,С, **/**/****, оплатив за участок денежную сумму, вступив в члены СНТ. С указанного времени она пользуется земельным участком, несет бремя содержания его расходов, никто правопритязаний к ней относительно данного земельного участка с момента его приобретения у Г.В,С, не имеет.

В подтверждение данных доводов истцом представлена копия членской книжки, выданной на ее имя, с указанием на уплату членских и целевых взносов, начиная с 1997 года.

Согласно справке садоводческого товарищества «Надежда» от 27.12.1997 за №, С.В.Н, куплен участок № у владельца Г в садоводстве «Надежда». За земельный участок со строениями было оплачено 13 миллионов рублей.

Из представленной в материалы дела выписки из заключения правления СНТ «Надежда» от 23.09.2021 следует, что Семёнова В.Н. является членом СНТ «Надежда» и имеет земельный участок в СНТ «Надежда» по ...., участок №, площадью 750 кв.м., с 08.08.1997. Правление подтверждает, что данный земельный участок находится в пределах границ СНТ и заявлений о спорах по размеру земельного участка или по его использованию между Семёновой В.Н. и ее смежными землепользователями не имелось.

Факт нахождения спорного земельного участка в границах СНТ «Надежда» также подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера К,К,А, от **/**/****.

Справкой председателя правления СНТ «Надежда» от 03.03.2022 подтверждается факт отсутствия у Семёновой В.Н. задолженности по взносам.

Установлено, что Г.В,С, умер **/**/****. К имуществу после его смерти нотариусом Иркутского нотариального округа П.Н,А, заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником к имуществу после его смерти является сестра Ч.Н,С,

Материалами наследственного дела подтверждается, что Ч.Н,С, получены свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество умершего Г.В,Н,, вместе с тем, спорный земельный участок в числе наследственного имущества не заявлен.

Как следует из доводов искового заявления, Семёнова В.Н. реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности по причине смерти предыдущего собственника земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Г.В,Н, в течение длительного периода времени (до момента смерти) прав на данный участок не заявлял, не заявила таких прав и наследник Г.В,Н, – Ч.Н,С,, участком указанные лица не пользовались с 1997 года, расходы на его содержание не несли, каких-либо притязаний на него за весь период владения им Семёновой В.Н. не заявляли. Тогда как членство Семёновой В.Н. в СНТ «Надежда» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что Г.В,Н,, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, с 1997 года фактически им не пользовался, своих прав на данный участок не заявлял, фактически отказавшись от него. Тогда Семёнова В.Н. с момента приобретения земельного участка непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется им.

    Как указано выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Семёнова В.Н. реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу, Г.В,С,

При таких обстоятельствах, когда Г.В,С, фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям от наследников Г.В,С, не поступило, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования Семёновой В.Н. удовлетворить.

Следует также отметить, что наследник умершего Г.В,С, – Ч.Н,С, является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из того, что спорный земельный участок изначально актом органа местного самоуправления был предоставлен именно Г.В,С,

В удовлетворений требований, предъявленных к Министерству имущественных отношений Иркутской области, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует отказать.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Семёновой В.Н, – удовлетворить частично.

Признать Г.В,С, утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 6 км автодороги Иркутск-Падь Мельничная, СНТ «Надежда», ...., уч.13, с кадастровым номером №

Признать за Семёновой В.Н, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 6 км автодороги Иркутск-Падь Мельничная, СНТ «Надежда», ...., уч.13, с кадастровым номером №

В удовлетворении требований Семёновой В.Н, к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании утратившим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2022 года.

    Судья:                                                                                          О.В. Недбаевская