Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2022 ~ М-1493/2022 от 21.10.2022

УИД 71RS0013-01-2022-002128-77

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г.                                                    г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности Астаховой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1482/2022 по иску Матросовой Светланы Борисовны к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Матросова С.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2017 г. она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома. После приобретения указанного объекта недвижимости в собственность она осуществляет все полномочия собственника: поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, периодически производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., вспомогательной площадью 15,0 кв.м., принадлежит ей на праве собственности.

В процессе эксплуатации жилого помещения была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой изменились внутренние параметры жилого объекта за счет: пробивки дверного проема и возведения навесного балкона площадью 3,4 кв.м. без занимания придомовой территории. Общая площадь осталась неизменной. Истец указывает, что в силу неосведомленности она не получила соответствующего разрешения на перепланировку квартиры. В настоящее время, с учетом произведенных изменений, квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру, выполненном Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» указано, что общая площадь квартиры не увеличилась.

Согласно техническому заключению состояния конструктивных элементов трехкомнатной квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения соответствуют требованиям:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

Постановлению Государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по реконструкции и переустройству помещения затрагивают несущие конструкции здания, но не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном состоянии помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Истец Матросова С.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца Матросовой С.Б. по доверенности Астахова Л.Д. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Единый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Матросовой С.Б. на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2017 г. приобретена в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13 ноября 2017 г. и выпиской из ЕГРН от 6 декабря 2017 г.

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой №, выданной ООО «УК Единый город».

В целях улучшения жилищных условий истец без получения соответствующих разрешений произвела демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены, являющейся самонесущим элементом наружной стены, не несущей конструктивной нагрузки, возвела балкон площадью 3,4 кв.м., опирающийся на металлические подкосы, установленные со стороны улицы под балконом.

Произвела демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне, установив газовое оборудование (четырехконфорочную газовую плиту, газовый котел), демонтировав санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина) в ванной, установив санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, раковина) в ванной с изменением месторасположения раковины.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10 марта 2022 г. жилое помещение квартира по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений Лит.А: коридор - площадью 4,5 кв.м, жилая - площадью 16,2 кв.м, кладовая - площадью 2,6 кв.м, жилая - площадью 9,2 кв.м, жилая - площадью 9,7 кв.м, коридор - площадью 1,5 кв.м, кухня - площадью 5,9 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, балкон - площадью 3,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

        Согласно техническому заключению № от 24 августа 2022 г., выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» реконструкция и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

Постановлению Государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по реконструкции и переустройству помещения затрагивают несущие конструкции здания, но не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Из данного заключения также следует, что переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

В силу ст. 36 ЖК РФ на проведение работ получено согласие общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2020 г.

Установленное газовое оборудование согласовано с начальником Болоховской газовой службы РЭС «Киреевскрайгаз» Филиал АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке. Указанное обстоятельство подтверждается отметкой о согласовании в техническом паспорте на объект недвижимости, актом о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению от 11 февраля 2022 г., договором о поставке газа                   №, договором № о техническом обслуживании и

ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от                   11 февраля 2022 г.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г).

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матросовой Светланы Борисовны к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящую из Лит.А: коридор - площадью 4,5 кв.м, жилая - площадью 16,2 кв.м, кладовая - площадью 2,6 кв.м., жилая - площадью 9,2 кв.м, жилая - площадью 9,7 кв.м, коридор - площадью 1,5 кв.м, кухня - площадью 5,9 кв.м, санузел - площадью 3,1 кв.м, балкон - площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 г.

Судья                                     А.А. Подчуфаров