Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3764/2023 ~ М-3037/2023 от 15.08.2023

К делу №

ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО8

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 сентября 2023 г.                                               <адрес>

ФИО6 городской суд Республики ФИО8 в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителей ФИО2 по доверенности ФИО11

представителя ФИО5 по доверенности ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об обязании исполнить обязательства и по встречному иску ФИО5 к ФИО3 об изменении способа исполнения обязательства,

                         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор займа денежных средств на сумму 2 500 000 руб., ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору займа не выполнил, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.

    При этом истец, настаивает на взыскании с ответчика суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

    Представитель ответчика в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора, фактически, признав заявленные требования, указал при этом, что в настоящее время он не располагает денежными средствами, заявил встречное требование об изменении способа исполнения обязательства, путем передачи в пользу истца в зачет долга объект недвижимости, находящийся у нее в собственности.

    Однако, как указала ответчик, в настоящее время она не может исполнить взятые на себя обязательства, так как, имея цель повысить благоустройство вышеуказанного здания, за счет собственных средств ею осуществлена перепланировка строения, в связи, с чем необходимо назначить по настоящему делу строительно-техническую экспертиз, признав законной произведенную ею перепланировку помещений.

    Истец по первоначальному иску в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО11

    В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО11 поддержала первоначальный иск и просила его удовлетворить, при этом, встречные требования ответчика признала, не возражала в их удовлетворении, выразила согласие на получение в счет долга по договору займа вышеуказанный ответчиком объект недвижимости.

Ответчик по первоначальному иску в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката ФИО10

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 первоначальный иск не признала, просила отказать, при этом, поддержала встречные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что согласно заключения эксперта произведенная перепланировка здания, отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе, безопасности, противопожарным нормам и т.д.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заключение эксперта, пришел к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований к удовлетворению первоначального иска не имеется, по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется займодавцу возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

    Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 в подтверждение заключения договора займа с ответчиком представил договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ответчиком по делу ФИО5, с другой стороны.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Относительно договора займа, в соответствии с пунктом 2 ст. 432 и п. 1 ст. 702 ГК РФ, существенными условиями являются предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

    При этом, исходя из содержания нормы закона, предусматривающей понятие договора займа, а, именно, ч. 1 ст. 807 ГК РФ, необходимы указанные в данной норме закона сведения о том, что «одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками…».

     Как следует из содержания исследуемого договора займа и расписки стороны по данному договору предусмотрели все существенные условия данного вида договора.

    Как следует из фактических обстоятельств, ответчик не оспаривает наличие заключенного между ним и истцом по первоначальному иску договора займа, не оспаривая при этом ни сумму договора займа, ни размер требуемых ко взысканию истцом процентов.

    При этом истец по первоначальному иску согласился с получением от ответчика в собственность в счет договора займа жилое помещение, принадлежащее ответчику.

    Вместе с тем, в целях разрешения настоящего спора необходимо удовлетворение встречного требования, причем удовлетворением данного требования ни чьи интересы не ущемляются и не затрагиваются.

    Как следует из представленных ФИО5 доказательств, ей на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером (далее - КН) 23:49:0202010:4457, которое располагается на земельном участке с КН 23:49:0202010:1052. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

     Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО5, обратившись в суд со встречным требованием, указывает, что принадлежащий ей вышеуказанный объект- здание по своим техническим параметрам является нежилым зданием.

Кроме того, указывает, что в спорном объекте недвижимости в виде строения, она произвела работы по перепланировке помещений, создав таким образом, отдельные самостоятельные помещения, не затрагивая при этом, конструктивных особенностей строения.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

     В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

    Как следует из материалов настоящего дела, в спорных помещениях при производстве работ по изменению их конфигурации, перепланировки и переустройства, такого разрешения от органов местного самоуправления истец по встречному иску не получал.

      Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

    Для разрешения судом вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятая истцом и третьим лицом перепланировка и переустройство их нежилых помещений, в ходе разрешения настоящего спора была назначена судебно-строительная экспертиза, заключение которой было предметом настоящего судебного исследования.

    Согласно выводов эксперта следует, что исследуемое строение представляет собой нежилое строение, общей площадью 686 кв.м, количество этажей -5, в том числе цокольный и мансардный этажи.

При этом, помимо изложенного экспертом сделан вывод о том, что предпринятые перепланировка и переустройство указанных помещений произведены путем возведения перегородок, и данные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствует нормальной эксплуатации домовладения в целом, и предпринятая перепланировка не угрожает разрушением или иным повреждением всему домовладению.

Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что предпринятая перепланировка и переустройство здания соответствует строительным, антисейсмическим нормам и правилам, а также противопожарным требованиям.

    Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством интересы сторон по делу, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Подлежат удовлетворению и требование истца по встречному требованию о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также присвоения самостоятельного адреса данному объекту недвижимости.

    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Пунктом 5 этой же статьи, установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ведение государственного адресного реестра, эксплуатация федеральной информационной адресной системы, использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах осуществляются, в том числе, на основе принципа единства правил присвоения адресов объектам адресации и наименований элементам улично-дорожной сети, элементам планировочной структуры, изменения таких адресов и наименований, их аннулирования.

    Таким образом, изложенное в совокупности дает суду основание сделать вывод о возможности удовлетворения встречных заявленных требований в полном объеме, передав истцу по первоначальному иску конкретное отдельное нежилое помещение в указанном доме, в его собственность, в обмен денежных средств, переданных им ответчику по делу, в связи с чем в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5 об обязании исполнить обязательства, отказать.

Встречный иск ФИО5 к ФИО3 об изменении способа исполнения обязательства, удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии пятиэтажное (включая цокольный и мансардный этажи) здание с кадастровым номером 23:49:0202010:4457, назначение – жилое, общей площадью 1304,4 кв.м, количеством этажей 5 (пять), в том числе, цокольный и мансардный этажи, расположенное на земельном участке общей площадью 686 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:1052.

Считать наименование здания с кадастровым номером 23:49:0202010:4457 площадью 1304,4 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 686 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:1052 по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО6 Сочи в <адрес>, с/т «Прохлада» <адрес>, уч. 21, - «жилое здание», а также считать назначение здания с кадастровым номером 23:49:0202010:4457 площадью 1304,4 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 686 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:1052 по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО6 Сочи в <адрес>, с/т «Прохлада» <адрес>, уч. 21 - «жилое», на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в здание с кадастровым номером 23:49:0202010:4457, расположенное на земельном участке общей площадью 686 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:4457, по адресу: <адрес> в <адрес>, с/т «Прохлада» <адрес>, уч. 21, указав площадь здания равной 1304,4 кв.м, этажность – 5, в том числе, цокольный и мансардный этаж, наименование - жилое здание, назначение – жилое, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений: - помещения, расположенные на цокольном этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 21,4 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 15,1 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 17,8 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,8 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 19,6 кв.м.

- помещения, расположенные на первом этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,0 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение - жилое, общей площадью 22,4 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 34,3 кв.м.

- помещения, расположенные на втором этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,5 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,8 кв.м.

- помещения, расположенные на третьем этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,5 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,8 кв.м.

- помещения, расположенные на мансардном этаже:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,3 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,4 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,7 кв.м.

помещение № назначение – жилое, общей площадью 20,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 28,5 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 27,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,0 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,1 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,1 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,0 кв.м.

помещение №, расположенное на цокольном этаже здания назначение - нежилое, места общего пользования, общей площадью 14,4 кв.м.

    помещение №, расположенное на 1, 2, 3 и мансардном этаже здания назначение - нежилое, места общего пользования, общей площадью 168,6 кв.м - на основании заявления ФИО5, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на следующее помещение: помещение №, назначение – жилое, общей площадью 34,3 кв.м.

        на основании заявления ФИО2, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО5 на следующие помещения: - помещения, расположенные на цокольном этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 21,4 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 15,1 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 17,8 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,8 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 19,6 кв.м.

- помещения, расположенные на первом этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,0 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение - жилое, общей площадью 22,4 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м.

- помещения, расположенные на втором этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,5 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,8 кв.м.

- помещения, расположенные на третьем этаже здания:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,6 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,5 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,7 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,2 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 22,8 кв.м.

- помещения, расположенные на мансардном этаже:

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,3 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 24,4 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 25,7 кв.м.

помещение № назначение – жилое, общей площадью 20,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 28,5 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 27,9 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,0 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,1 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 16,1 кв.м.

помещение №, назначение – жилое, общей площадью 23,0 кв.м.

    на основании заявления ФИО5, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

        Указать, что решение является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов, а также считать настоящее решение основанием для уполномоченного органа для внесения сведений об адресе здания, земельного участка с использованием федеральной информационной адресной системы в государственный адресный реестр.

        Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО8 через ФИО6 городской суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                        подпись                   Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-41

подлинник находится в материалах дела №

в ФИО6 городском суде Республики ФИО8.