Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2012 ~ М-971/2012 от 20.06.2012

Дело № 2-1173/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2012 года

Сальский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Жирниковой В.В.,

при секретаре Асеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой М.Г. в лице представителя по доверенности Сосунова С.В. к Волкову С.В. , Уварову В.В., Хохлачеву А.В. , Хохлачевой О.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, встречному иску Уварова В.В. к Уваровой М.Г., Волкову С.В., Хохлачеву А.В., Хохлачевой О.В., третьи лица Уваров В.В., Уварова Р.В. о разделе жилого дома в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Уварова М.Г. в лице представителя по доверенности Сосунова С.В. обратилась в суд с иском к Волкову С.В., Уварову В.В., Хохлачеву А.В., Хохлачевой О.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, указывая, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 78,80 кв.м., инвентарный номер: 88, литер Л. этажность: I, с кадастровым (условным) номером: №, расположенный по адресу: 347630. <адрес>, пе<адрес>. Право собственности истца подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В установленном законом порядке были определены и зарегистрированы в Управлении Росресстра но Ростовской области, следующие доли каждого из них в общей собственности: доля истца -1/4, доля ответчиков: Уваров В.В.-1/4, Волков С.В.-1/6, Хохлачев А.В.-1/6,- Хохлачева О.В.-1/6.

Указанный размер долей подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Решить добровольно вопрос с ответчиками о порядке пользования домом и достигнуть соглашения о выделе доли не удалось.

Просит: разделить жилой дом литер «А»,расположенный по адресу: <адрес> № в натуре и в соответствии с её долей в праве общей долевой собственности, выделить в собственность в литере А- комнаты под номерами на поэтажном плане № площадью 5.1 кв. м.; № площадью 15.0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности № от 31.052012г. Сосуновым С.В. были уточнены заявленные требования, просил: разделить жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: <адрес> №, в натуре и в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности выделить в собственность в литере А - комнаты под номерами на поэтажном плане № площадью 5.1 кв. м. и № площадью 15.0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1444 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> №

Ответчиком по первоначальному иску Уваровым В.В. подан встречный иск к Уваровой М.Г., Волкову С.В., Хохлачеву А.В., Хохлачевой О.В. о разделе жилого дома в натуре.

<адрес> в натуре между собственниками и выделить в собственность комнату №, площадью 5, 1 кв.м., комнату №, площадью 15,0 кв.м. в соответствии с планом строения. Взыскать судебные расходы.

К участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Уваров В.В. и Уварова Р.В.- родители истца встречного иска, которые проживают в спорном жилом доме.

В судебное заседание истец Уварова М.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности №2511 от 31.052012г. Сосунов С.В., поддерживал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Суду объяснил, что его доверитель просит произвести раздел жилого дома по варианту «А» предложенному экспертом, так как она не имеет подсобного хозяйства и сможет эту часть дома сдавать в аренду, просит определить порядок пользования земельным участком по исторически сложившемуся порядку.

В судебное заседание явился ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Уваров В.В.,встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду объяснил, что фактически Уварова М.Г. указанными комнатами не пользуется, так как проживает в <адрес>. В спорном жилом доме проживают его родители, которые для себя провели реконструкцию дома, обустроили ванную комнату. Уварова М.Г. в спорном жилом доме никогда не проживала и ничего в нем не делала.

В судебное заседание явилась третье лицо: Уварова Р.В., суду пояснила, что в фасадной части дома находится ванна, туалет, поскольку уже люди пенсионного возраста, наиболее подходящей считают определению в собственность сына фасадной части дома. Однако, учитывая, что ими фактически используется сарай лит.«Д», который они оборудовали как жилую кухню на летний период, а по предложенному варианту данный сарай передается в собственность по варианту «Б», считает что такой порядок раздела будет в большей степени соответствовать их интересам.

Третье лицо Уваров В.В. в судебное заседание явился, не возражал против раздела жилого дома по варианту в соответствие с которым Уварову В.В. выделяется тыльная часть жилого дома и хозяйственные постройки лит.Д, Е, Ж. Суду объяснила, что сарай лит. Д. фактически является летней кухней, поэтому данный вариант раздела предпочтительнее.

В судебное заседание явилась ответчик: Хохлачева О.В. действующая в своих интересах и интересах Хохлачева А.В., просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился ответчик Волков С.В., имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося: истца, извещенного надлежащим образом и ответчика Волкова С.В.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности :

-1/4- Уваровой М. Г. - на основании решения Сальского городского суда <адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ Определение об исправлении описки допущенной в решении суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ

-1/4 - Уварову В. В. - на основании Решения Сальского городского суда <адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ Определение об исправлении описки допущенной в решении суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ

-1/6 - Хохлачевой О. В. - на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

-1/6 - Волкову С. В. - на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

-1/6 - Хохлачеву А. В. на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь дома - 78.8 кв.м., жилая - 58,8 кв.м.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер А-жилое, общей площадью 78,8 кв.м., жилая площадь 58,8 кв.м., жилая площадь дома увеличилась на 16,7 кв.м. за счет переоборудования (л.д.10-21).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в сложившейся ситуации ограничено право собственности истца, а именно распоряжение недвижимым имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

    Для разрешения возникшего спора по ходатайству истца по первоначальному иску была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО Оценочной фирме «Титул-Е».

Исследование производилось методом осмотра на месте объектов исследования, фиксацией результатов осмотра, методом сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы, в материалах гражданского дела, с результатами осмотра на месте.

Как следует из заключения эксперта по сложившемуся порядку пользования 1/2 доля данного домовладения состоит из жилого дома, литер А (номера на поэтажном плане комнаты №,2,3.4 - 39 кв.м), хозяйственные постройки и сооружения, литеры Б,В,Г,Д,Е,Ж,3, №(сливная яма) и 1/2 земельного участка площадью 722 кв.м.

Стоимость распределенной площади 1/2 земельного участка 1/2 жилого дома литер А, определена в размере: 190 руб./м2 х 39,4 м2 = 7486 руб.

Стоимость объекта оценки 1/2 жилого дома литер А, по затратному подходу (округленно) определена в размере:

<данные изъяты>

Рыночная стоимость 1/2 жилого дома, литер А, общей площадью 39 кв.м., со всеми строениями и сооружениями, расположенного на 1/2 доли земельного участка площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет: <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость 1 кв.м. данного жилого дома, составляет: 9 871 руб. (Девять тысяч восемьсот семьдесят один рубль.)

По заключению эксперта раздел в натуре жилого дома (литер А,А1), общей площадью 78,8 кв.м., возможен. Предложено два варианта раздела в точном соответствии с размером долей сторон.

Варианты раздела спорного домовладения влекут необходимость перепланировки и переоборудования дома и соответствующих затрат, а также осуществление работ, проведение которых требует специальных разрешений и согласований (изменение сети водопровода, газопровода, установление газового оборудования и т.п.), которые сторонами получены не были.

Вариант «А», предложенный экспертом, рассматривается исходя из сложившегося порядка пользования данным домовладением. В результате переоборудования в комнате № (на поэтажном плане) оконный проем предлагается переоборудовать в дверной (выход на улицу), в этой же комнате заложить межкомнатную дверь между комнатами № и №. Установить электрический счетчик (расположен в <адрес>). Кроме того, требуется переоборудование ванной комнаты в комнате № второму собственнику.

При разделе жилого дома по данному варианту Уваровой М.Г. выделяется в собственность комната № (15,0 кв.м.), комната № (5,1 кв.м.), всего - 20,1 кв.м., (отступление от идеальной доли на 0,6 кв.м.),

Стоимость предлагаемых к выделу частей жилого дома по варианту - А составляет:

Уварова М.Г. - <данные изъяты>

Предлагаемая к выделу часть жилого дома по варианту- А соответствует1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Уваровой М.Г.

При разрешении вопроса о разделе хозяйственных строений и сооружений эксперт исходит из долевого отношения собственников, вариантов раздела жилого дома, расположения строений к сооружений на земельном участке, исходя из сложившегося порядка пользования, а так же из расчета рыночной стоимости всех строений и сооружений, которая составляет: <данные изъяты> рублей.

По заключению эксперта нет возможности выделить строения в соответствии с долевым отношением сторон, так как хозяйственные строения и сооружения делятся по стоимости данных строений. Предлагается Уваровой М.Г. выделить - сарай (Литер Б) площадью 15,7 м2, стоимость <данные изъяты> руб.), сарай (Литер В), площадью 16,5 м, стоимостью <данные изъяты> руб.), сливная яма (№, стоимостью <данные изъяты>.

По варианту Б, предложенному экспертом раздел жилого дома, литер А, А1, возможно произвести в соответствии с идеальными долями сособственников.

Данный вариант раздела так же соответствует долевому отношению собственников. Уваровой М.Г. предлагается комната № (4,5 кв.м.), комната № (14,4 кв.м.), всего - 18,9 кв.м., допустимая погрешность раздела по заключению эксперта в среднем составляет от 3,0 кв.м до 5,0 кв.м.( в данном варианте отступление на 0,6 кв.м).

В данном варианте требуется переоборудование по устройству ванной комнаты, которая имеется в комнате №.

Стоимость предлагаемых к выделу частей жилого дома по варианту - В составляет:

<данные изъяты>

Предлагаемая к выделу часть жилого дома по варианту Б соответствует - 1/4 доли сособственников.

Кроме того, газовый котел установлен в сарае, литер Д, и газ введен в дом из данного сарая, при определении раздела хозяйственных строений и сооружений необходимо одному из собственников которому не достанется данное строение (литер Д), необходимо будет произвести установку газового котла в свою часть дома.

Исходя из вариантов раздела жилого дома, расположения строений и сооружений на земельном участке, а так же из расчета рыночной стоимости данных строений, раздел хозяйственных построек по данному варианту предлагается осуществить следующим образом: сарай с навесом (литер Д, Е, площадью 20,8 м2/ 63,7 м2, стоимость <данные изъяты> руб.), гараж (литер Ж, площадью 30,3 м2, стоимостью <данные изъяты> руб.), душ (литер Г, площадью 2,8 м2, стоимость <данные изъяты> руб.), уборная (литер 3, площадью 2 м2, стоимость <данные изъяты> руб.) -<данные изъяты> руб. Суммарная площадь - 55,9 м2.

При разрешении вопроса об определении порядка пользования суд исходит из следующего.

Как видно из заключения эксперта между собственниками земельного участка площадью 1444кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Уваровой М. Г., Волковым С. В., Уваровым В. В., Хохлачевым А. В., Хохлачевой О. В., сложился определенный порядок пользования данным земельным участком. 1/2 долю земельного участка площадью 722 кв.м. занимают сособственники Уварова М.Г и Уваров В.В.

Определить варианты порядка пользования данным земельным участком, не представляется возможным, в связи с густо расположенностью хозяйственных строений и сооружений, подход к данным строениям (зоны для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) не дает возможности определить другие варианты порядка пользования данным земельным участком, а только по сложившемуся порядку пользования данным земельным участком.

    В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

У суда нет оснований для сомнения в компетентности эксперта. Экспертиза проведена экспертом ООО Оценочная фирма «Титул-Е», исследование производилось осмотром на месте объектов исследования, фиксацией результатов осмотра, производством необходимых измерении, сопоставлением исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы, материалах гражданского дела, с результатами осмотра на месте, выводы эксперта не противоречат данным технической инвентаризации, а потому признаются достоверными.

В силу требований ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из заключения эксперта следует, что не удается определить другие варианты порядка пользования земельным участком, а только по сложившемуся порядку пользования данным земельным участком.

Проанализировав оба варианта раздела жилого дома, согласно долей сособственников, представленных экспертом, суд приходит к выводу о необходимости определения раздела жилого дома по следующему варианту: выделить в собственность Уваровой М.Г. помещения, расположенные по адресу: <адрес>: комнату № (15,0 кв.м.), комната №(жилая), всего площадь 20,1 кв.м., сарай (Литер Б), площадью 15.7 кв.м., сарай (Литер В), площадью 16,5 кв.м., сливная яма (№), в собственность Уварова В.В. выделить помещения, расположенные по адресу: <адрес>: комнату № (4,5 кв.м.), комнату № (14,4 кв.м.), всего-18,9 кв.м., сарай с навесом (Литер Д,Е), площадью 20,8 кв.м., гараж (Литер Ж), площадью 30,3 кв.м., душ (Литер Г), площадью 2,8 кв.м., уборная (Литер З) площадью 2 кв.м.

Данный вариант раздела соответствует идеальным долям соответчиков, не влечет необходимости выплат денежных средств в счет компенсации за превышение стоимости передаемого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования Уваровой М.Г. в лице представителя по доверенности Сосунова С.В. к Волкову С.В., Уварову В.В., Хохлачеву А.В., Хохлачевой О.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, встречный иск Уварова В.В. к Уваровой М.Г., Волкову С.В., Хохлачеву А.В., Хохлачевой О.В., третьи лица: Уварова Р.В. и Уваров В.В. о разделе жилого дома в натуре.

Выделить Уваровой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке: <адрес> в собственность помещения, расположенные по адресу: <адрес>: комнату № (15,0 кв.м.), комната №(жилая), всего площадь 20,1 кв.м., сарай (Литер Б), площадью 15.7 кв.м., сарай (Литер В), площадью 16,5 кв.м., сливная яма (№).

В результате переоборудования в комнате № (на п/п) оконный проем переоборудовать в дверной (выход на улицу) в данной комнате два окна, в этой же комнате заложить межкомнатную дверь между комнатами № и №. Установить эл. счетчик (расположен в <адрес>). Кроме того, требуется переоборудование ванной комнаты в <адрес> второму собственнику.

Выделить в собственность Уварову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: <адрес> в собственность помещения, расположенные по адресу: <адрес> комнату № (4,5 кв.м.), комнату № (14,4 кв.м.), всего-18,9 кв.м., сарай с навесом (Литер Д,Е), площадью 20,8 кв.м., гараж (Литер Ж), площадью 30,3 кв.м., душ (Литер Г), площадью 2,8 кв.м., уборная (Литер З) площадью 2 кв.м.

Требуется переоборудование по устройству ванной комнаты, которая имеется в комнате №, установка газового котла в свою часть дома Уваровой М.Г.

Прекратить право общей долевой собственности Уваровой М.Г. и Уварова В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2012 года.

Председательствующий: В.В. Жирникова