Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2024 (2-4982/2023;) ~ М-4200/2023 от 22.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ №

    17 января 2024 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ПОДФИГУРНОЙ В.И.,

    с участием:

    истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

    Согласно доводам иска собственником, без получения необходимых разрешений, осуществлены работы по перепланировке квартиры, что выразилось в увеличении площади санузла (площадь до перепланировки составляла 2,1 кв.м., после перепланировки - 2,9 кв.м.) за счет уменьшения площади коридора (площадь до перепланировки составляла 7,1 кв.м., после перепланировки - 6,3 кв.м.) путем демонтажа перегородок между указанными помещениями с последующем возведением новых из кирпича на песчано-цементном растворе, а также в переносе раковины, унитаза и устройство душевой кабины без изменения точек подключения и переноса стояков водопровода и канализации.

    В судебном заседании истец ФИО1 доводы своего иска поддержала, указав на возможность сохранения квартиры в перепланированном виде, что подтверждено предоставленным ЕЮ заключением экспертного исследования.

    Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:                              <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Севастополя.

    На момент приобретения жилое помещение имело следующие характеристики: жилая комната -11,1 кв.м, жилая комната - 18,8 кв.м, кухня - 8,2 кв.м, санузел - 2,9 кв.и, коридор - 6,3 кв.м, коридор - 5,6 кв.м, а также лоджией - 1,8 кв.м и балкон 10,4 кв.м, общая площадь с лоджией и балконом 65,1 кв.м., жилая площадь 29,9 кв.м.

    С целью улучшения жилищных условий собственником произведена перепланировка и переустройство помещений, после которой площадь жилого помещения осталась прежней, общая площадь с лоджией и балконом (65,1 кв.м) и жилая площадь (29,9 кв.м).

    Перепланировка и переустройство выразилось в увеличении площади санузла (площадь до перепланировки составляла 2,1 кв.м., после перепланировки - 2,9 кв.м.) за счет уменьшения площади коридора (площадь до перепланировки составляла 7,1 кв.м., после перепланировки - 6,3 кв.м.) путем демонтажа перегородок между указанными помещениями с последующем возведением новых из кирпича на песчано-цементном растворе, а также в переносе раковины, унитаза и устройство душевой кабины без изменения точек подключения и переноса стояков водопровода и канализации.

    Как установлено согласно отчету ООО «Архитектурно-строительное объединение «Геометрия» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении технического обследования строительных конструкций квартиры выполненные работы не подпадают под определение реконструкции и характеризуются как перепланировка и переустройство.

    Перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью другим лицам.

    Как указывает истец, перепланировка выполнена в период действия на территории г. Севастополя законодательства Украины, без получения необходимых разрешений, вследствие чего не имеется возможности обратиться в установленном законом порядке к уполномоченным органам, поскольку в соответствии с регламентом необходимо согласование проведения перепланировки и переустройства жилого помещения. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя по вопросу ввода в эксплуатацию рекомендовано обращение в суд.

    Как следует из приведенного выше заключения исследования квартиры результаты проведенных работ в квартире соответствуют требованиям строительных норм и обязательных правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, правилам эксплуатации жилищного фонда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

     Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

    Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

    Приведенное выше экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

    Связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований иска о сохранении принадлежащей истцу квартиры в перепланированном виде согласно сведений технического паспорта, составленного ГУПС «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленного ГУПС «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2024 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>