Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3465/2022 ~ М-2021/2022 от 20.04.2022

47RS0006-01-2022-002627-36

№ 2-3465/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 30 июня 2022

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием представителя истца – Алиева И.Д. и прокурора - Звонарева В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Черновой Светлане Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселении, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 28 500 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.,

установил:

в обоснование иска указано, что решением суда от *** были удовлетворены требования ПАО РОСБАНК к Черновой Светлане Викторовне о взыскании кредитной задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое имущество - спорное жилое помещение. В отношении Черновой С.В. было возбуждено исполнительное производство. Банк воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой спорную квартиру и принял ее на баланс. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения. До настоящего времени ответчица продолжает незаконно проживать в квартире, и не снимается с регистрационного учета. На основании изложенного истец просил признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, и выселить ее из квартиры.

Представитель истца - Алиев И.Д. в судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица - Чернова С.В. неоднократно извещалась судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчика на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора Звонарева В.Д., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:

Вступившим в законную силу заочным решением *** суда от *** по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ПАО РОСБАНК к Черновой Светлане Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов (л.д. ***).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что *** между АО «КБ «***» (ныне истец ПАО РОСБАНК) и Черновой С.В. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 488 000 руб., сроком на *** месяца по процентной ставке ***% годовых, на приобретение *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, соответствующих изолированной комнате № площадью *** кв.м. По условиям кредитного договора, исполнение ответчиком обязательств обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора и ст. 77 ФЗ "Об ипотеке", квартира считалась находящейся в залоге у банка с момента заключения договора купли-продажи.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю.

На момент предъявления иска собственником закладной являлось ПАО РОСБАНК.

Установив факт неисполнения условий кредитного договора, суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру путем продажи ее с публичных торгов.

*** отделом УФССП по *** ***г на основании заочного решения суда по гражданскому делу № было возбуждено исполнительные производство № в отношении Черновой С.В.

В рамках исполнительного производства № было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника (квартиры, расположенной по адресу: ***) взыскателю - ПАО РОСБАНК (л.д. ***).

В связи с тем, что торги не состоялись, взыскатель принял решение оставить имущество за собой и зарегистрировал на него право собственности в ЕГРН *** (л.д. ***).

Согласно представленной справке Ф-9 (о регистрации) следует, что в квартире № расположенной в доме № по *** по месту жительства зарегистрирована ответчица Чернова С.В. с ***

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что с момента обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда у ответчика прекратилось (утратилось) право пользования жилым помещением. Ответчица до настоящего времени не освободила спорное жилое помещение в добровольном порядке, не вывезла вещи из квартиры, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желает, в связи с чем подлежит выселению на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг по составлению иска, досудебной претензии, и поддержку в ходе всего судебного процесса. В иске заявлено, что банк затратил 28 500 руб.

Однако доказательств того, что истец фактически понес данные расходы, суду не представлено. Также, не относим к рассматриваемому делу договор, заключенный между ООО «*** и ПАО «Росбанк», т.к. представление интересов по настоящему процессу в нем не поименовано. Нет доказательств того, что кредитная организация не имеет в своем штате юристов, выполнивших указанную работу. Поэтому в заявленной части судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими частичному удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6 000 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***