Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2024 (2-8982/2023;) ~ М-7541/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-1303/2024

УИД 16RS0046-01-2023-015571-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тэхэксстрой» к Мухаметгараев К.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тэхэксстрой» обратилось в суд с иском к К.Н. Мухаметгараеву о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 06.03.2023г. между ООО «Тэхэксстрой» и К.Н. Мухаметгараевым заключен договор аренды помещения площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., сроком на 11 месяцев. Ежемесячная арендная плата составляет 45000 руб.

Согласно п.5.2. договора аренды при просрочке субарендатором арендных платежей, арендатор вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, неоднократно допуская просрочку платежей.

В соответствии с п.5.6. договора предусмотрено, что в случае одностороннем внесудебном отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, прямо предусмотренных настоящим договором и/или законом, договор считается досрочно расторгнутым в течение 5 календарных дней (если иное не указано в самом уведомлении) с момента получения арендатором письменного уведомления, содержащего такой отказ. При этом надлежащим уведомлением арендатора будет считаться отправление такого уведомления о расторжении по адресу, указанному в настоящем договоре. При этом арендатор несет ответственность за своевременное получение такого уведомления по указанному им адресу.

Арендная плата вносится авансом не позднее 25 числа текущего месяца за каждый последующий месяц аренды указанного выше помещения.

Кроме того, арендатор вносит гарантийную сумму 45 000 руб. за сохранность мебели, бытовой техники и оборудования помещения в срок до 10.03.2023г., которая при соблюдении гарантий сохранности мебели и оборудования возвращается ему арендодателем при выезде из помещения и сдаче ключей.

Помещение передано арендатору в день подписания договора, подтверждается актом передачи помещения от 06.03.2023г.

19.07.2023 года договор аренды помещения № ... был расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено по акту возврата помещения к договору №... от 06.03.2023 года.

Ответчик допустил просрочку оплаты арендных и гарайнтийного платежей.

По условиям пункта 4.3. гарантийная сумма в размере 45000 руб. должна была быть оплачена в течение 2 месяцев, до 30 апреля 2023 года.

Арендная плата за неполный месяц март 2023 года составляет 37741,93 руб., за последний неполный месяц июль – 27580,65 руб., также оплате подлежали месяцы, в которых осуществлялась аренда: до 25.03.2023г. за апрель в размере 45 000 руб., до 25.04.2023г. за май в размере 45 000 руб., до 25.05.2023г. за июнь 2023г. в размере 45 000 руб.

Ответчиком за время действия договора осуществлялись следующие платежи на сумму 60210 руб. (подтверждается платежным поручением №828682 от 06.03.2023 года), также на сумму 45000 руб. (подтверждается платежным поручением №784466 от 03.04.2023 года)

Если должник не указал обязательство, в счет которого осуществил платеж, то его распределение происходит с учетом того, что исполнение распределяется в счет обязательства, которое возникло ранее, а при одновременном возникновении – пропорционально (п.п. 2, 3 ст. 319.1 ГК РФ, п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N54)

Согласно вышеуказанным нормам, сумма основного долга на момент расторжения договора составляла 140080,65 руб.

Пунктом 2.1.4. договора установлено, что при выезде арендатора возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму (гарантийную сумму согласно п.4.4. договора) при соблюдении условий гарантии (установленных настоящим договором).

Ответчиком суммма гарантии в размере 22500 руб. так и не была внесена, однако такое обязательство прекратилось в момент возврата помещения и расторжения договора. Внесенная же часть 22500 руб. подлежит возврату истцом, поскольку, как это следует из договора, срок исполнения этого обязательства наступил. С учетом этого, сумма долга по основному обязательству составляет 117580,65 руб.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате минимальных платежей в соответствии с условиями договора, истец направил в адрес ответчика заявление о зачете в порядке ст. 410 ГК РФ, согласно условиям которого, истец произвел зачет встречных однородных обязательств в части обязательства истца по возврату оплаченного гарантийного платежа в размере 22500 руб. и обязательства ответчика по оплате неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 22534,84 руб. (сумма неустойки на дату заявления о зачете 25.11.2023 года). После зачета обязательств, долг ответчика перед истцом в части оплаты неустойки при перерасчете на дату подготовки иска составляет 270 руб.

Руководствуясь изложенным, ООО «Тэхэксстрой» просит суд взыскать с К.Н. Мухаметгараева в свою пользу задолженность по договору аренды помещения №... от 06 марта 2023 года в сумме 117580,65руб., неустойку за период с 25.11.2023 по 27.11.2023 в сумме 270 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3557,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 06.03.2023г. между ООО «Тэхэксстрой» и К.Н. Мухаметгараевым заключен договор аренды помещения площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., сроком на 11 месяцев. Ежемесячная арендная плата составляет 45000 руб.

Согласно п.5.2. договора аренды при просрочке субарендатором арендных платежей, арендатор вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, неоднократно допуская просрочку платежей.

В соответствии с п.5.6. договора предусмотрено, что в случае одностороннем внесудебном отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, прямо предусмотренных настоящим договором и/или законом, договор считается досрочно расторгнутым в течение 5 календарных дней (если иное не указано в самом уведомлении) с момента получения арендатором письменного уведомления, содержащего такой отказ. При этом надлежащим уведомлением арендатора будет считаться отправление такого уведомления о расторжении по адресу, указанному в настоящем договоре. При этом арендатор несет ответственность за своевременное получение такого уведомления по указанному им адресу.

Арендная плата вносится авансом авансом не позднее 25 числа текущего месяца за каждый последующий месяц аренды указанного выше помещения.

Кроме того, арендатор вносит гарантийную сумму 45 000 руб. за сохранность мебели, бытовой техники и оборудования помещения в срок до 10.03.2023г., которая при соблюдении гарантий сохранности мебели и оборудования возвращается ему арендодателем при выезде из помещения и сдаче ключей.

Помещение передано арендатору в день подписания договора, подтверждается актом передачи помещения от 06.03.2023г.

19.07.2023 года договор аренды помещения № ... был расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено по акту возврата помещения к договору №... от 06.03.2023 года.

Ответчик допустил просрочку оплаты арендных и гарайнтийного платежей.

По условиям пункта 4.3. гарантийная сумму в размере 45000 руб. должна была быть оплачена в течение 2 месяцев, до 30 апреля 2023 года.

Арендная плата за неполный месяц март 2023 года составляет 37741,93 руб., за последний неполный месяц июль – 27580,65 руб., также оплате подлежали месяцы, в которых осуществлялась аренда: до 25.03.2023г. за апрель – 45 000 руб., до 25.04.2023г. за май в размере 45 000 руб., до 25.05.2023г. за июнь 2023г. – 45 000 руб.

Ответчиком за время действия договора осуществлялись следующие платежи на сумму 60210 руб. (подтверждается платежным поручением №828682 от 06.03.2023 года), также на сумму 45000 руб. (подтверждается платежным поручением №784466 от 03.04.2023 года)

Если должник не указал обязательство, в счет которого осуществил платеж, то его распределение происходит с учетом того, что исполнение распределяется в счет обязательства, которое возникло ранее, а при одновременном возникновении – пропорционально (п.п. 2, 3 ст. 319.1 ГК РФ, п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N54)

Согласно вышеуказанным нормам, сумма основного долга на момент расторжения договора составляла 140080,65 руб.

Пунктом 2.1.4. договора установлено, что при выезде арендатора возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму (гарантийную сумму согласно п.4.4. договора) при соблюдении условий гарантии (установленных настоящим договором).

Ответчиком суммма гарантии в размере 22500 руб. так и не была внесена, однако такое обязательство прекратилось в момент возврата помещения и расторжения договора. Внесенная же часть 22500 руб. подлежит возврату истцом, поскольку, как это следует из договора, срок исполнения этого обязательства наступил. С учетом этого, сумма долга по основному обязательству составляет 117580,65 руб.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате минимальных платежей в соответствии с условиями договора, истец направил в адрес ответчика заявление о зачете в порядке ст. 410 ГК РФ, согласно условиям которого, истец произвел зачет встречных однородных обязательств в части обязательства истца по возврату оплаченного гарантийного платежа в размере 22500 руб. и обязательства ответчика по оплате неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 22534,84 руб. (сумма неустойки на дату заявления о зачете 25.11.2023 года). После зачета обязательств, долг ответчика перед истцом в части оплаты неустойки при перерасчете на дату подготовки иска составляет 270 руб.

Установлено, что до настоящего времени задолженность по договору аренды в полном объеме ответчиком не погашена.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с К.Н. Мухаметгараева в пользу ООО «Тэхэксстрой» задолженность по договору аренды помещения №... от 06 марта 2023 года в сумме 117580,65 руб., неустойку за период с 25.11.2023 года по 27.11.2023 года в размере 270 руб.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3557,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тэхэксстрой» удовлетворить.

Взыскать с Мухаметгараев К.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тэхэксстрой» (ИНН 1656027738, ОГРН 1041624003486) задолженность по договору аренды помещения №... от 06 марта 2023 года в сумме 117580,65руб., неустойку за период с 25.11.2023 по 27.11.2023 в сумме 270 руб.

Взыскать с Мухаметгараев К.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тэхэксстрой» (ИНН 1656027738, ОГРН 1041624003486) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3557,01 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Сафин