Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1339/2023 ~ М-265/2023 от 27.01.2023

    Дело №2-1339\2023

    50RS0033-01-2023-000384-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Репиной А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короваева Алексея Николаевича к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Мартынов С.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. В связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, что подтверждается подготовленным ООО «ИНТЕРДОРПРОЕКТ» техническим отчетом №-ОТЗ. Фактически <адрес> не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования. Бремя содержания жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно, в том числе текущего и капитального ремонта за счет личных денежных средств. Порядок пользования жилыми помещениями в данном доме, как частями дома, сложился с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Споров между соседями нет.

В связи с ветхостью принадлежащего истцу помещения, в целях поддержания его в пригодном для проживания состоянии и улучшения жилищных условий, истец сделал ремонт и осуществил реконструкцию. В результате произведенных реконструированных работ, общая площадь квартиры (блока жилого дома) стала составлять 51,5 кв.м., что отражено в техническом плане здания, составленного кадастровым инженером ФИО4

Просит прекратить за истцом право собственности на квартиру площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - Короваев А.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности - Мартынов С.А., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Полномочные представители Администрации <адрес> городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Коннова А.В., Нехорошева Е.Л. не возражали в удовлетворении иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Баулина И.В.,Буянова Н.Н., Горин Н.М.    , Дементьев М.А., Докучаева Е.В., Дроздова Н.Н., Заринян А.К., Заринян Т.К., Иванова А.Т., Коннова А.В., Кузьмина Н.В., Нехорошев С.Л., Нехорошева Е.Л.,     Нехорошева Е.П., Никитина А.В., Реброва Л.Н, Савина Н.А., Слюсар С.А., Якушин С.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, оценив и изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу – Короваеву Алексею Николаевичу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес>,    что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истец сделал ремонт и осуществил реконструкцию принадлежащей ему квартиры.

В результате реконструкции, общая площадь <адрес> (блока жилого дома) стала составлять 51,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение №, по адресу <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается схемой расположения здания и поэтажным планом многоквартирного жилого дома.

Из представленного суду технического плана здания по состоянию на 21.11.2022г., выданного кадастровым инженером ФИО4, следует, что блок № жилого дома блокированной застройки, после реконструкции имеет общую площадь 51,5 кв.м..

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суду представлено техническое заключение ООО «ИНТЕРДОРПРОЕКТ» № -ОТЗ от 21.12.2022г., из которого следует, что на основании проведенного обследования части жилого дома по адресу: <адрес>. (блок №), указанное жилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный придомовой участок; не имеет общих с соседними блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; здание в целом технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено.

     Увеличение площади с 32,1 кв.м. на 51,5 кв.м. связано с проведенной реконструкцией и включением в площадь холодной пристройки и веранды. Несущая способность и конструктивная надежность после реконструкции обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект (блок №) обладает всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, а также соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира.

Помещения имеют отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Короваева Алексея Николаевича (паспорт №) к Администрации <адрес> городского округа <адрес> (ОГРН: №, ИНН: №) удовлетворить.

Прекратить за Короваевым Алексеем Николаевичем право собственности на квартиру площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Короваевым Алексеем Николаевичем право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                  М.Е. Барабанова