Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2024 (2-1742/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-68/24

УИД 23RS0005-01-2023-004327-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

        при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО11, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО40, ФИО15, ФИО41, ФИО42 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указала, что администрация Апшеронского городского поселения обратилась в Управление Росреестра о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ответчиков. Уведомлением от 21.02.2022 г. Управление Росреестра приостановление снятие с учета объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9811 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов» по адресу: <адрес>, б/н, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет сведения об актуальном аресте №, ипотеке № и аренде №, а также сведения об объекте капительного строительства с кадастровым номером №, в связи с чем, земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании решения суда. Также, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общедолевой собственности, поэтому с учетом уточненных исковых требований просит исправить реестровую ошибку земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, исключив из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты характерных точек указанного земельного участка, указав что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения ошибочных координат характерных точек из государственного кадастрового учета координат границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, без обращения заявителя и заинтересованных лиц.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Григорьева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики – ФИО47, ФИО52, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования администрации Апшеронского городского поселения поддержали и просили их удовлетворить.

ФИО53 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО1, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО48, ФИО29, ФИО9, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО11, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО34, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО40, ФИО15, ФИО41, ФИО42 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Территориального отдела № 3 по Апшеронскому, Белореченскому и Горячеключевскому району Филиала Публично-Правовой Компании по Краснодарскому краю Роскадастр, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ООО «Аметист и К», в судебное заседание не явились, представители Роскадастра и Росреестра в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 18.02.2022 г. администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, с целью решения вопроса рационального использования земельных участков на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Уведомлением от 21.02.2022 г. за № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было приостановлено снятие с учета объекта недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет сведения об актуальном аресте №, ипотеке № и аренде №, а также сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, в связи с чем, земельный участок не может быть снят с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации № Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального за-кона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Также, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общедолевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 ст. 3.3 Федеральным Законом от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселений в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21.12.2012 г. № 216 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района» на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района введены в действие Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Поскольку при рассмотрении данного гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, по ходатайству администрации, судом была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперта Научно-производственного предприятия «Институт экспертизы и права».

Из экспертного заключения № 2-1742/2023 от 25.03.2024 г. Научно-производственного предприятия «Институт экспертизы и права», следует, по первому вопросу:

- в местоположении границ внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811кв.м с видом разрешенного использования "для размещения двух 27-квартирных жилых домов", расположенного по адресу: <адрес>, б/н и земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2940 кв.м с видом разрешенного использования "для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома", расположенного по адресу: <адрес>, имеются реестровые (кадастровая) ошибки.

По второму вопросу:

В отношении земельного участка с кадастровым номером № - величина средней квадратической погрешности — 0,3 м, не соответствует требованиям к точности определения координат - не ниже 0,10 м., что имеет признаки реестровой ошибки - допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы при подготовке Описания земельных участков от 18.06.2007г. ГУП «Апшеронский земельный центр»;

В отношении земельного участка с кадастровым номером № - при подготовке Межевого плана кадастровым инженером Каюновым В.Ю., являющимся работником муниципального предприятия муниципального образования Апшеронский район, «Архитектурно-градостроительный центр» 02.02.2012г., не были учтены актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего было допущено «пересечение» («задвоение») двух земельных участков.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровых ошибок:

Вариант № - заключается в выполнении следующих кадастровых процедур:

уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат в таблице № и рисунка № настоящего заключения.

раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образуются два земельных участков :8:ЗУ1 (под жилым домом с кадастровым номером 23:02:0404002:82) с последующей перерегистрацией права долевой собственности и :8:ЗУ2 (под незавершенным строительством жилым домом с кадастровым номером №) в соответствии с каталогами координат, представленными в таблицах №№, 5 настоящего заключения и на картах (планах) на рисунках №№, 7.

(или) раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, в результате которого образуются два земельных участков №:ЗУ1 (под жилым домом с кадастровым номером 23:02:0404002:82) с последующей перерегистрацией права долевой собственности и № в измененных границах (под незавершенным строительством жилым домом с кадастровым номером №) в соответствии с каталогами координат, представленными в таблицах №№, 5 настоящего заключения и на картах (планах) на рисунках №№, 7.

аннулирования в ЕГРН координат точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № (на усмотрение суда) — заключается в выполнении следующих кадастровых процедур:

- аннулирование в ЕГРН координат точек местоположения границ земельного участка кадастровым номером №.

- с целью устранения пересечений с капитальными объектами недвижимости (гаражи), выполнить «перенос с разворотом» с сохранением площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице № и на рисунке № настоящего заключения.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности или обоснованности выводов заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как экспертиза проводилась экспертом Научно-производственного предприятия «Институт экспертизы и права», Грищенко М.Г. предупрежденной об уголовной ответственности, имеющей высшее образование, квалификация – инженер строитель, среднее техническое – квалификация - техник геодезист, кадастровый инженер, опыт работ в геодезии, землеустройстве и кадастровой деятельности 41 год, опят работы в экспертной деятельности – 24 года.

Суд, давая оценку названному заключению экспертов, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке, в заключение содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Заключение сомнений в его правильности и обоснованности у суда не вызывает. Обоснованных доводов несогласия с данным заключением стороны, в судебном заседании не представили.

Принимая во внимание, что в целях соблюдения принципов земельного законодательства закрепленных в ст. 1 Земельного кодекса РФ, публичных интересов, прав и законных интересов иных лиц и рационального использования земель, устранения нарушения земельного законодательства выражающегося в наложении границ земельного участка, необходимо исключить ошибочные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, из государственного кадастрового учета по варианту №2 экспертного заключения № 2-1742/2023 от 25.03.2024 г. Научно-производственного предприятия «Институт экспертизы и права».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, исключив из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты характерных точек указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения ошибочных координат характерных точек из государственного кадастрового учета координат границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9811 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», по адресу: <адрес>, б/н, без обращения заявителя и заинтересованных лиц.

Заключение эксперта № 2-1742/2023 от 25.03.2024 г. Научно-производственного предприятия «Институт экспертизы и права» считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2024 г.

Судья Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.

Судья Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.