Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2022 ~ М-630/2022 от 12.04.2022

40RS0026-01-2022-000941-38                Гражданское дело № 2-895/2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                          г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова А. С., Панфиловой М. С. к АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Панфилов А.С. и Панфилова М.С. обратились в суд с иском к АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№ (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать двухкомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 63,20 кв.м., расположенную на 13 этаже во 2-й секции многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, - передать ее истцам. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истцы выполнили полностью, однако передача квартиры состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 079 рублей 34 копейки; расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 703 058 рублей 09 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 7 030 рублей 58 копеек; денежную компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 50 000 рублей; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, судебных расходов.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания», с одной стороны и Панфиловыми А.С. и М.С. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№(№АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать двухкомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 63,20 кв.м., расположенную на 13 этаже во 2-й секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 30 микрорайон, корпус 2 (л.д. 13-21).

В свою очередь истцы обязались принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая составила 5 206 760 рублей. Стороной ответчика не оспаривалось, что обязательства истца по оплате указанной цены договора исполнены своевременно и в полном объеме.

В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по договору передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспорены.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что истец уклонялся от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Поскольку квартира по договору передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем, у последней возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ неустойки, начиная с 01 декабря 2021 года.

Проверив правильность представленного стороной истца расчета исковых требований, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями законодательства, применен размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства (8,5 %), не оспорен ответчиком.

Рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка за период с 01 декабря 2021 года по 28 января 2022 года по договору составляет 174 079 рублей 34 копейки (5 206 760 х 59 день х 2 х 1/300 х 8,5%). Указанная сумму подлежит взысканию в пользу истцом в равных долях (по 87 039 рублей 67 копеек).

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП.

Согласно расчету, указанному в заключении комиссии экспертов, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 703 058 рублей 09 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях (по 351 529 рублей 04 копейки) ( л.д. 23-72).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 23 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей", неустойка за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 17 марта 2022 года по 18 марта 2022 года составляет 7 030 рублей 58 копеек (703 058,09 х 1 день х 1%), которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях (по 3 515 рублей 29 копеек в пользу каждого). Удовлетворению подлежат также требования о взыскании указанной неустойки с 18 марта 2022 года по день исполнения решения суда.

Как следует текста искового заявления и существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 25 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, в которой указано на неисполненную застройщиком обязанность по передаче объектов долевого строительства в установленные договором сроки, предъявлены требования о выплате неустойки (л.д. 73-77).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, суд взыскивает в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 233 542 рубля ((87 039,67 + 351 529,04 +3 515,29 + 25 000)/2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию судебные расходы за составление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в сумме 141 рубль 60 копеек, за составление отчета о стоимости ремонта в сумме 25 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, в сумме 12 541 рубль 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в пользу Панфилова А. С. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 87 039 рублей 67 копеек; в счет возмещения расходов на устранение недостатков 351 529 рублей 04 копейки; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3 515 рублей 29 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 18 марта 2022 года по день фактического исполнения решения суда, начисленной на сумму в размере 351 529 рублей 04 копейки, исходя из ставки 1% ежедневно; денежную компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф в размере 233 542 рубля, судебные расходы в размере 13 570 рублей 80 копеек.

Взыскать с АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в пользу Панфиловой М. С. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 87 039 рублей 67 копеек; в счет возмещения расходов на устранение недостатков 351 529 рублей 04 копейки; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3 515 рублей 29 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 18 марта 2022 года по день фактического исполнения решения суда, начисленной на сумму в размере 351 529 рублей 04 копейки, исходя из ставки 1% ежедневно; денежную компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф в размере 233 542 рубля, судебные расходы в размере 13 570 рублей 80 копеек.

Взыскать с АО «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 541 рубль 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Обнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Н.В. Романова