Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2024 (2-3132/2023;) ~ М-2859/2023 от 01.12.2023

Мотивированное решение составлено 06.03.2024.

                                        Дело № 2-457/2024        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабунина Дмитрия Михайловича к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права в ЕГРН, включении жилого помещения в состав наследства, взыскании судебных расходов,

установил:

Шабунин Д.М. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права в ЕГРН, включении жилого помещения в состав наследства, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Шабуниной Е.М. на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 26.04.2021 года Шабунина Е.М., выступая как продавец, заключила с ООО СЗ СК «Маркет Сервис» договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с заключенным договором было зарегистрировано право собственности ответчика и была зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с оплатой цены договора покупателем (ответчиком) после регистрации его права собственности на квартиру. Цена квартиры была определена в размере 3 068 700 рублей. Пунктом 2 договора определен порядок оплаты цены договора: 50 000 рублей покупатель (ответчик) оплачивает продавцу в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора на счет продавца; 3 018 700 рублей покупатель обязался оплатить на счет покупателя в срок до 31.10.2018 года. Обязательства по оплате цены договора ответчиком исполнены не были, продавец ФИО1 не получила денежных средств за проданную ею квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 составила завещание 22.11.2006 года, согласно которому завещала ? доли совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> внуку Шабунину Д.М. Позднее ФИО1 приобрела право собственности на ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2009 года, выданного ФИО5, нотариусом г. Верхняя Пышма Свердловской области, номер в реестре №. Денежные средства ФИО1 ответчиком не были переданы. На неоднократные обращения в адрес ответчика с разъяснением сроков передачи денежных средств, были получены лишь обещания с указанием новых сроков при наступлении которых денежные средства не перечислялись. Истец в соответствии с законом и с учетом завещания, обладанием наследодателем квартирой в целом, является наследником по завещанию и вправе был получить в наследство указанную квартиру полностью. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 В состав наследства продавца вместе с правом требования оплаты по договору включается и право требования расторжения договора купли-продажи в случае допущения покупателем существенного нарушения условий договора. Так как ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры от 26.04.2021 года, истец, являющийся правопреемником продавца ФИО1, вправе требовать его расторжения. При расторжении указанного договора жилое помещение должно быть включено в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, для последующего оформления наследственных прав истцом. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26.04.2021 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» (ИНН 6686065200). Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» (ИНН 6686065200) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и аннулировать запись о регистрации права в ЕГРН. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» в пользу Шабунина Дмитрия Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 144 рубля.

Истец Шабунин Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Чернышевой У.О., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» Углова Н.В. (директор) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо нотариус г. Верхняя Пышма Вараксина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что следует принять признание представителем ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» Угловой Н.В. иска и иск истца удовлетворить.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поэтому в силу ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, уплаченная Шабуниным Д.М. в размере 16 900 рублей 80 копеек (24144*70%), подлежит возврату истцу. Государственная пошлина в размере 7 243 рубля 20 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шабунина Дмитрия Михайловича к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и аннулировании записи о регистрации права в ЕГРН, включении жилого помещения в состав наследства, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26.04.2021 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» (ИНН 6686065200).

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» (ИНН 6686065200) на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и аннулировать запись о регистрации права в ЕГРН.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Маркет Сервис» в пользу Шабунина Дмитрия Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 243 рубля 20 копеек.

Обязать УФК по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом) возвратить Шабунину Дмитрию Михайловичу, уплаченную по чеку-ордеру от 01.12.2023 государственную пошлину в размере 16 900 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Шелепова.