Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 ~ М-157/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-225/2023

УИД 22RS0009-01-2023-000176-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                             г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре                 Черемушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репецкой Татьяны Николаевны, Рощепкиной Светланы Николаевны, Нечаева Рафаэля Викторовича, Нечаевой Нины Васильевны, Нечаева Эдуарда Викторовича к Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, администрации Змеиногорского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Репецкая Т.Н., Рощепкина С.Н., Нечаев Р.В., Нечаева Н.В., Нечаев Э.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, администрации Змеиногорского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей совместной собственности на квартиру указывая, что Репецкая (Борисова) Т.Н., Рощепкина (Борисова) С.Н., Нечаев Р.В., Нечаева Н.В., Нечаев Э.В. и Нечаев В.В. являлись собственниками квартиры, площадью 51,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир/домом в собственность граждан Администрации ГПЗ «Северный» № 179 от 16.09.1997. Вышеуказанная квартира находится в двухэтажном жилом жоме, но дом и <адрес> не стояли на кадастровом учете. 06.07.2007 Нечаев В.В. умер, в права наследования после смерти мужа, вступила жена Нечаева Н.В. В связи со смертью мужа, Нечаева Н.В. решила переехать на новое место жительство в город Рубцовск к дочери, в связи с чем обратилась в Администрацию Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, в сельском совете ей предложили купить ее квартиру на слом, т.к. весь дом был в плохом техническом состоянии, Нечаева Н.В. согласилась и весь дом, в котором находилась ее квартира, сельский совет снес в связи с ветхостью, соседку из кв. № 1 переселили в другое жилье. Однако, документально это никак не было оформлено и до настоящего времени квартира № 2 числится в Росреестре, собственникам приходят счета на оплату мусора и налогов. Актом обследования кадастрового инженера от 10.04.2023 подтверждается снос квартиры № 2. Также снос дома подтверждается ответом Администрации Змеиногорского района Алтайского края от 24.04.2023 № 214/П/996. Истцы обратились в Росреестр с целью прекратить свое право собственности и снять квартиру № 2 с кадастрового учета, однако, им было дано пояснение, что за прекращением права и снятием с кадастрового учета должны обратиться все собственники, а один из собственников Нечаев В.В. – умер. Нотариус также не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на снесенную квартиру. На основании изложенного истцы просят снять с кадастрового учета и прекратить право общей совместной собственности Репецкой Т.Н., Рощепкиной С.Н., Нечаев Р.В., Нечаевой Н.В., Нечаева Э.В. на квартиру, площадью 51,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Нечаев Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Истцы Рощепкина С.Н., Нечаева Н.В., Нечаев Э.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Истцы Репецкая Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации Змеиногорского района Алтайского края, администрация Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного по инициативе истца - межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м. назначение – жилое, расположенном по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 26.06.2012. Сведения об актуальных зарегистрированных правах: общая совместная собственность Нечаевой Н.В., Нечаева Э.В., Нечаева В.В., Рощепкиной С.Н., Нечаева Р.В., Репецкой Т.Н. дата регистрации права 03.12.2001, номер регистрации 22-01/14-2.2001/713, правоустанавливающий документ договор на передачу квартир/домов/ в собственность граждан Администрации ГПЗ «Северный» № 179 от 16.09.1997. Сведения об актуальных ограничениях (обременениях) отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 10.09.2001, составленному ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» (Змеиногорский производственный отдел), квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведения о здании, в котором расположено помещение и о второй квартире в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером 22:14:030101:236, категория земель – земли населенных пунктов, размещенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 816 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 30.08.2005. Сведения об актуальных зарегистрированных правах: общая долевая собственность Нечаевой Н.В., Нечаева Э.В., Нечаева В.В., Рощепкиной С.Н., Нечаева Р.В., Репецкой Т.Н. дата регистрации права 03.12.2001, номер регистрации 22-01/14-2.2001/714, 22-01/14-2.2001/715, 22-01/14-2.2001/716, 22-01/14-2.2001/717, 22-01/14-2.2001/718, 22-01/14-2.2001/719, правоустанавливающий документ Постановление Администрации Кузьминского сельского Совета от 02.08.2001№ 50. Сведения об актуальных ограничениях (обременениях) отсутствуют. Сведения о здании, расположенном на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют. Судебный акт, принятый по результатам рассмотрения дела, должен быть исполнимым для органа, уполномоченного осуществлять учетно-регистрационные функции. В случае удовлетворения заявленных требований принятый судебный акт будет неисполнимым для органа регистрации прав. На основании изложенного, просит учесть позицию Управления при принятии решения по делу, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир/домом в собственность граждан Администрации ГПЗ «Северный» № 179 от 16.09.1997 Репецкая (Борисова) Т.Н., Рощепкина (Борисова) С.Н., Нечаев Р.В., Нечаева Н.В., Нечаев Э.В. и Нечаев В.В. являлись собственниками квартиры, площадью 51,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119371409, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119367511.

Вышеуказанная квартира находится в двухэтажном жилом жоме, но дом и квартира № 1 не стояли на кадастровом учете.

06.07.2007 Нечаев В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.07.2007, запись акта о смерти № 13 от 13.07.2007.

Согласно акту обследования от 10.04.2023 в ходе кадастровых работ было выявлено, что объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 51,3 кв.м., снесен в 2008 году. Многоквартирный дом, в котором расположена <адрес>, по адресу: Российская Федерация, <адрес> на кадастровом учете не состоит.

Из справки администрации Змеиногорского района Алтайского края от 24.04.2023 № 214/П/996 данной Администрацией Змеиногорского района Алтайского края в том, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования самой вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Право собственности не может существовать без вещи.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Судом установлен факт прекращения существования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его уничтожением.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репецкой Татьяны Николаевны, Рощепкиной Светланы Николаевны, Нечаева Рафаэля Викторовича, Нечаевой Нины Васильевны, Нечаева Эдуарда Викторовича к Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, администрации Змеиногорского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с ликвидацией объекта.

Прекратить право общей совместной собственности Репецкой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рощепкиной Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаев Рафаэля Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой Нины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаева Эдуарда Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>, с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                  Е.С. Кунанбаева