Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7997/2022 от 29.07.2022

    Дело № 2-7997/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              19 сентября 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к Кокшарову В.В. о понуждении привести общее имущество собственников в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

            Истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» обратился в суд с иском к ответчику Кокшарову В.В., с учетом уточнений, о понуждении привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на седьмом этаже в районе лоджии квартиры №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с адресом: <адрес> В ходе осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома было установлено, что собственниками квартиры <адрес>, без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления, на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлен блок кондиционера, что является нарушением. Направленная в адрес ответчиков досудебная претензия положительного результата не достигала.

Представитель истца ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» Гурулева Е.Г. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Кокшаров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Кокшаров В.В. является собственником квартиры <адрес>. (л.д. 24).

Управление многоквартирным домом № <адрес>, осуществляет ООО "Брусника. Управление домами Тюмень" на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-33).

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в ходе осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома было установлено, что собственником квартиры <адрес>, без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления, на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> на седьмом этаже в районе лоджии кв№ установлен блок кондиционера.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» направило в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просило произвести демонтаж установленного кондиционера и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние (л.д. 41).

До настоящего времени блок кондиционера не демонтирован, фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние не приведен.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подпунктами б, в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания имущества), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 3.5.8 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

Доказательств, подтверждающих, что установка блока кондиционера была согласована в установленном порядке в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на седьмом этаже в районе лоджии квартиры №, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к Кокшарову В.В. о понуждении привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить обязанность на Кокшарова В.В. привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на седьмом этаже в районе лоджии квартиры №.

Взыскать с Кокшарова В.В. в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Председательствующий                             И.Э.Михайлова