Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2021 от 15.02.2021

дело № 2-384/2021

42RS0033-01-2020-002899-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани                     31 марта 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Азиатско-Тихоокеанский Банк" к Бересневу О.М., Бересневой Т.Г. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "АТБ" обратилось в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с исковым заявлением к Бересневу О.М., Бересневой Т.Г. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 24 декабря 2020 года гражданское дело передано в Славянский районный суд по подсудности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 19.04.2013 г. между Азиатско-Тихоокеанский Банк (ПАО) и Бересневу О.М., Бересневой Т.Г. (заключен Кредитный договор № 1480/0172243. Согласно договора Банк предоставил заемщикам кредит в размере 686 000,00 рублей со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 13,00 % годовых сроком на 180 месяцев до 31.03.2028г. Кредит предоставлен для целевого использования приобретение жилого недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <...> состоящей из 1 комнаты общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер <...>. В соответствии с п.2.1. Договора, кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы Кредита на счет № 40817810114800000233 в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО). Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме, путем предоставления Заемщику кредита в размере и сроки предусмотренных Договором на счет открытый на имя Заемщика, что подтверждается соответствующей выпиской Банка по счету Заемщика (прилагается). Согласно п. 3.3. Договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8 838,42 рублей и указывается в графике платежей являющемся неотъемлемой частью Договора (п.3.3.6 Договора). Однако, в нарушение установленных Договором обязательств Заемщик свои обязательства по погашению кредиторской задолженности не выполнил. Согласно предоставленного расчета задолженности, а так же выписки по счету Заемщика, последний регулярно нарушал обязательства по возврату суммы задолженности по Кредитному договору. Платежи по кредитному договору не вносились: в 2019 году за следующие месяцы: февраль, апрель, сентябрь, октябрь; в 2020 году за следующие месяцы: апрель, июнь, июль. Это способствовало росту задолженности заемщику по кредитному договору в виде процентов и штрафных санкций. В настоящее время сумма задолженности по Договору составляет 608 791,42 руб. из них: 523 886,93 руб. - задолженность по основному долгу (в т.ч. выкупленному); 19 153,12 руб. - задолженность по процентам; 65 751,37 руб. - задолженность по пене (в т.ч. штраф 0,00 рублей). В соответствии с п.1.8. Кредитного договора, разделом 5 Закладной, стороны оценили квартиру в размере 870 000 рублей. Просит Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) солидарно с Бересневу О.М., Бересневой Т.Г. задолженность по Кредитному договору № 1480/0172243 от 19.04.2013г. в размере 608791,42 рубля из них: 523 886,93рублей - задолженность по основному долгу (в т.ч. выкупленному); 19 153,12 руб. - задолженность по процентам;65 751,37руб. - задолженность по пене (в т.ч. штраф 0,00руб). Просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 288,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. просит всего взыскать 624 079,42 рублей. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законодательством: квартиру по адресу: <...>. общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер <...>, установить начальную продажную стоимость в размере 870 000 руб.

В судебное заседание поступили сведения о внесении записи о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ. Судом установлено, что 30.11.2020 года внесены изменения в организационно-правовую форму, а именно установлено непубличное акционерное общество с полным наименованием юридического лица Акционерное общество "Азиатско-Тихоокеанский банк".

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики Береснев О.М., Береснева Т.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 19.04.2013 между истцом и Бересневым О.М., Бересневой Т.Г. заключен кредитный договор № 1480/0172243 о предоставлении кредита «при ипотеке в силу закона» на сумму 696 000 рублей 00 копеек на приобретение жилого недвижимого имущества: квартира по адресу: <...>, под 13% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил залог объекта недвижимости.

Из материалов гражданского дела следует, что истец выполнил обязательство в полном объеме, предоставив Бересневу О.М., Бересневой Т.Г. денежные средства в размере 696 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в размере 8 838,42 рублей.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платят кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день рассрочки.

Согласно расчёту задолженности по договору № 1480/0172243 от 19.04.2013, представленному АО «АТБ», задолженность Береснева О.М., Бересневой Т.Г.по состоянию на 05.07.2019 года составляет 608 791,42 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу 523 886,93 руб., задолженность по просроченным процентам 19 067,30 руб., пени 65 751,37 руб. Таким образом, установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, погашение кредита производилось нерегулярно.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данная сумма подлежит взысканию, так как заявленные требования основаны на законе и соответствуют условиям кредитного договора № 1480/0172243 от 19.04.2013и подтверждены соответствующими расчетами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что кредитный договор 1480/0172243 от 19.04.2013 между ПАО «АТБ» и Бересневым О.М., Бересневой Т.Г. о предоставлении кредита «при ипотеке в силу закона» на сумму 696 000 рублей 00 копеек, заключён на приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: <...>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19 кв.м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер <...>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил залог указанного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Таким образом, требование истца обратить взыскание на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает.

Согласно ст. 51 Закона «Об ипотеке недвижимости» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. При этом должны быть соблюдены условия, предусмотренные положениями ч.2 ст. 54 вышеназванного закона.

АО «АТБ» предоставлен отчет №ПФ 0/34 от 26.03.2013 года об оценке рыночной стоимости квартиры. В соответствии с данным отчетом, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 25 марта 2013 года составляет 870 000 рублей. Суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться настоящим отчетом, так как п. 1.8 Кредитного договора установлена стоимость квартиры, которая не оспаривается сторонами. Также суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

АО «АТБ» при подаче иска оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей и 9 228 рублей руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1480/0172243 ░░ 19.04.2013 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 608 791 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 523 886 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 19 153 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 65 751 ░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15288 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░., ░░░░: 3, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 870 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ -