Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 ~ М-214/2023 от 27.04.2023

Дело №2-200/2023 (УИД 17RS0003-01-2023-000258-17)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Чадан 16 мая 2023 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Бирилей Ч.Б., при секретаре Куулар А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОИ, ОА в интересах ТН к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о погашении регистрационных записей «Об ипотеке в силу закона»,

у с т а н о в и л:

ОИ, ОА обратились в суд с иском в интересах ТН к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о погашении регистрационных записей «Об ипотеке в силу закона», в обоснование иска, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость земельного участка в размере 50000 руб. оплачена наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Стоимость жилого дома составил 359885,22 рублей, оплата произведена по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному м ООО «Кредит Евразия Центр», вследствие чего возникла ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок была произведена регистрация, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно справке о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Кредит Евразия Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности составляет 429408,50 рублей. Справкой Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа 429408,50 рублей, на банковский счет ООО «Кредит Евразия Банк» №, открытый в филиале «Новосибирский» ОАО «Альфа Банк». Таким образом, они свои обязательства перед ответчиком по договору займа выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Эти обстоятельства, нарушаются ее и права ее детей как собственников жилого помещения, так как наложенные ограничения в виде ипотеки в силу закона препятствует реализовать права как собственника при продаже или совершении иных регистрационных действий. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ОИ, ОА не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Кредит Евразия Центр», третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ОР не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как видно из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОР, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ОИ, действующая за себя и от имени своих малолетних детей: ТН, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

- продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуется уплатить предусмотренную договором денежную сумму и принять жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №;

- отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности;

- по соглашению сторон жилой дом продается за 359885,22 рублей, оплата за жилой дом в указанной сумме, полученных ОИ и ее несовершеннолетним детям ОА и ТН. по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., заключенному в <адрес> между гражданской ОИ ее несовершеннолетним детям ОА и ТН. и ООО «Кредит Евразия Центр», юридический адрес: 664047, <адрес>64.

Из свидетельств о рождении ТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что их родителями являются ТР и ОИ (л.д.11).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 260456 доля в праве 1/3 на имя ТН установлено с ограничением (обременением) права в виде: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.14).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 260454 доля в праве 1/3 на имя ОИ установлено с ограничением (обременением) права в виде: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.15).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 260455 доля в праве 1/3 на имя ОА установлено с ограничением (обременением) права в виде: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.15).

Эти обстоятельства также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о записи регистрации № (л.д.17-23).

Из справки Пенсионного Фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОИ в ООО «Кредит Евразия Центр» получила микрозайм в сумме 359885,22 рублей в безналичной форме на приобретение в собственность объекта недвижимости: жилой дом, по адресу: <адрес>, общая площадь 77,7 кв.м. (л.д.25).

Из сведения Государственного учреждения – Отделение по <адрес> клиентская служба (на правах отдела) в городе Кызыл видно, что в соответствии с поданным ОИ заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала средства были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному м ООО «Кредит Евразия Центр» на расчетный счет организации в филиале «Новосибирский» ОАО «АльфаБанк», на приобретение жилья по адресу: <адрес>, в размере 429409,50 рублей (л.д.26).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно сведениям Государственного учреждения – Отделение по <адрес> клиентская служба (на правах отдела) в городе Кызыл видно, что в соответствии с поданным ОИ заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала средства были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному м ООО «Кредит Евразия Центр» на расчетный счет организации в филиале «Новосибирский» ОАО «АльфаБанк», на приобретение жилья по адресу: <адрес>, в размере 429409,50 рублей.

Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона не погашены, а принятые при заключении договора купли-продажи обязательства между покупателями и договора микрозайма были исполнены, ответчик не предоставил истцу соответствующие документы о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах исковое требование о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ОИ, ОА в интересах ТН к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о погашении регистрационных записей «Об ипотеке в силу закона» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ (без учета выходных дней).

Судья Бирилей Ч.Б.