Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3506/2023 ~ М-3472/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-3506/2023

23RS0037-01-2023-005169-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                         город Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Гамма Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

                    УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Гамма Сервис» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать с него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 532 960,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 021,29 рублей, судебные расходы в размере 8660 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> года, <адрес>. ООО «УК «Гамма Сервис» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по указанному адресу. Ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, от подписания договора с управляющей компанией уклоняется. Неподписание договора управления Ответчиком не отменяет применения к нему условий договора утвержденного общим собранием собственников.

              В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

         Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, о причине неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд признал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

          Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> года, <адрес>:

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м;

Машино-место № площадью 13,5 кв. м.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес>, ООО «УК «Гамма Сервис» избрано в качестве управляющей организации, утвержден договор управления МКД, а также утверждены тарифы на содержание общего имущества дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка за содержание помещения в размере 29 рублей 95 копеек в месяц за 1 кв. м площади, плата за обслуживание системы видеонаблюдения – 42 рубля ежемесячно с помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 4.7 Договора плата за услуги Управляющей организации по настоящему Договору вносится ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа по указанным в нем реквизитам.

Ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, от подписания договора с управляющей компанией уклоняется.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 532 960,20 рублей, что подтверждается Выписками из финансового лицевого счета Ответчика (93 шт.).

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Представленный истцом расчет суммы долга в отношении ФИО1 является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, подлежит взысканию в пользу истца.

         Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не зависимо от подписания или не подписания своего экземпляра договора любым из собственников.

Договор управления свободен для доступа неограниченному кругу лиц и подписания собственниками помещений МКД, в том числе Ответчику.

Кроме того, каждый собственник вправе обратиться в управляющую компанию и заключить договор управления МКД с ней. Ответчик не обращалась к истцу с требованием о заключении договора управления.

        Уклонение ответчика от заключения договора управления не является основанием от освобождения платы за содержание жилья. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за ЖКУ

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 13 021,29 (тринадцать тысяч двадцать один рубль 29 копеек) рублей.

Представленный расчет судом проверен и является верным. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8660 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

          Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 0312 229284 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 532 960,20 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 021,29 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8660 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 545 981 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 49 ░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.09.2023░.