Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2021 ~ М-319/2021 от 26.02.2021

68RS0002-01-2021-000569-61

Дело № 2-683/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Сергея Александровича к администрации города Тамбова, Шведовой Оксане Вячеславовне, Ерохиной Наталии Викторовне, Синельниковой Раисе Дмитриевне, Белянину Валерию Викторовичу, Еленковой Ольге Анатольевне о признании право собственности на жилой дом и выделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Юдин С.А. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, Шведовой О.В., Ерохиной Н.В., Синельниковой Р.Д., Белянину В.В. и Еленковой О.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5, общей площадью 116,2 кв.м., и выделе земельного участка площадью 168 кв.м. по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 27.04.2011г. истцу на праве собственности принадлежит 2272/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, Цнинский переулок, д.5, с кадастровым номером ***.

04.08.2011г. Юдиным С.А. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 100 кв.м. В 2020 году строительство жилого дома по адресу: г.Тамбов, Цнинский переулок, д.5, было завершено. 01.10.2020г. кадастровым инженером Левиной Е.Ю. был подготовлен технический план возведенного жилого дома и 15.12.2020г. истцом в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако 17.12.2020г. он был уведомлен о возврате уведомления. При этом основанием отказа послужило отсутствие соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, заключенное между правообладателями земельного участка по указанному выше адресу.

Между тем, на момент получения разрешения на строительство жилого дома было получено согласие других собственников указанного выше земельного участка, которыми на тот момент являлись: Исаева М.И., Ерохина Н.В., Белянина Г.В., Саранча Р.В. и Синельникова Р.Д. Впоследствии Исаева М.И., Белянина Г.В. и Саранча Р.В. умерли и другими собственниками земельного участка в настоящий момент являются: Ерохина Н.В., ставшая наследником, в том числе, и доли Исаевой М.И.; Шведова О.В. - наследник Саранча Р.В. После смерти Беляниной Г.В. в права наследования никто не вступал, а ее долей земельного участка пользуется Белянин В.В. Синельникова Р.Д. выделила свою долю земельного участка, в связи с чем право общей долевой собственности было прекращено. При указанных обстоятельствах возможность заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности спорного земельного участка отсутствует, в связи с чем истец и был вынужден обратиться в суд.

Кроме того, в связи с постройкой индивидуального жилого помещения на земельном участке, находящемся в долевой собственности, у истца появилась необходимость в выделе части земельного участка под возведенным домом в натуре. Однако в соответствии с Приложением №2 к постановлению администрации Тамбовской области от 01.12.2020г. №970 «Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов» земельный участок по адресу: г.Тамбов, Цнинский переулок, д.5 относится к зоне застройки «Ж1», для которой предусмотрен минимальный размер земельного участка под индивидуальную жилищную застройку – 250 кв.м. Согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Тамбов кадастр», площадь земельного участка для выдела в натуре из общей долевой собственности составляет 168 кв.м. В связи с чем, иначе как в судебном порядке выделить в натуре земельный участок под возведенным домом не представляется возможным.

В письменных возражениях на исковое заявление Юдина С.А. представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности Бурмистрова В.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать, считая их незаконными и необоснованными.

Истец Юдин С.А., а также его представитель по доверенности Климонова И.А., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, Юдин С.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, Климонова И.А. ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебном заседании 15.04.2021г. истец Юдин С.А. и его представитель по соответствующей доверенности Климонова И.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что жилой дом был построен в соответствии с разрешением на строительство, а порядок пользования земельным участком с другими его собственниками определен по устной договоренности.

Представитель истца Юдина С.А. по доверенности Золотых О.В. в судебном заседании исковые требования также поддержала, пояснив, что истец просит выделить часть принадлежащего ему земельного участка для обслуживания построенного дома. При этом другая часть принадлежащего ему земельного участка останется в общей долевой собственности.

Представитель ответчика администрации города Тамбова/третьего лица Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова, привлеченного к участию в деле определением судьи от 15.03.2021г., по доверенности Бурмистрова В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, пояснив при этом, что при подаче уведомления об окончании строительства истцом не было представлено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенное между правообладателями земельного участка, в связи с чем данное уведомление истцу было возвращено. Ввиду отсутствия указанного соглашения проверка на предмет соответствия построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, не проводилась, а признать право собственности без подтверждения соответствия построенного истцом жилого дома установленным нормам невозможно. Также пояснила, что для земельного участка истца предусмотрен минимальный размер – 250 кв.м., однако истец просит выделить земельный участок площадью 168 кв.м., что не позволит использовать его в соответствии с целевым назначением. Кроме того, истцу выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 100 кв.м., а он построил жилой дом площадью 116,2 кв.м. Также обратила внимание, что на земельном участке истца имеется водоохранная зона.

Ответчики Шведова О.В., Ерохина Н.В., а также Белянин В.В. и Еленкова О.А., привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от 01.04.2021г., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 15.04.2021г. ответчики Шведова О.В., Ерохина Н.В., Белянин В.В. и Еленкова О.А. в удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.

Ответчик Синельникова Р.Д., также привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 01.04.2021г., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, а также Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, привлеченный к участию в деле определением судьи от 15.03.2021г., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск Юдина С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, осуществившему это строительство. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. В этом случае суд должен установить, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Юдину С.А. на основании договора дарения от 27.04.2011г. принадлежит 2272/10000 доли (265 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, Цнинский переулок, д.5, с кадастровым номером ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2021г. другими собственниками данного земельного участка, являются: Шведова (Бутунина) О.В. (462/10000); Ерохина Н.В. (1892/10000); Белянина Г.В. (1474/10000) (л.д.160-163).

В настоящее время в связи со смертью Ерохиной Н.В. ее долей земельного участка пользуется Белянин В.В., который в права наследования не вступал.

04.08.2011г. истцом Юдиным С.А. было получено разрешение № RU 68 306000-2328 на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 100,0 кв.м., жилой - 55,0 кв.м., на земельном участке общей площадью 1167 кв.м. по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5.

По завершении строительства жилого дома, 15.12.2020г. истец Юдин С.А. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города Тамбова с соответствующим уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением Комитета архитектуры и градостроительства Администрации города Тамбова от 17.12.2020г. вышеуказанное уведомление об окончании строительства было Юдину С.А. возвращено по причине отсутствия соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, заключенного между правообладателями земельного участка, что и послужило основанием для подачи истцом настоящего иска.

Из материалов дела следует, что на момент получения Юдиным С.А. разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5, с кадастровым номером ***, другими собственниками данного земельного участка являлись Белянина Г.В., Ерохина Н.В., Исаева М.И., Саранча Р.В., Синельникова Р.Д., согласие которых на строительство истцом было получено.

Однако, к моменту завершения строительства Белянина Г.В., Исаева М.И., Саранча Р.В. умерли. При этом собственником доли Исаевой М.И. стала Ерохина Н.В., собственником доли Саранча Р.В. – Шведова (Бутунина) О.В., а долей Беляевой Г.В. пользуется Беляев В.В., не вступивший в права наследования, Синельникова Р.Д. выделила свою часть земельного участка в натуре.

Указанные обстоятельства лишили истца возможности получить указанное выше соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, заключенного между правообладателями земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «АРХГРАДО» от 2021г. строительные конструкции жилого дома по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, дом № 5, находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние объекта на представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц; жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение объекта и дальнейшая его эксплуатация в данном состоянии и данной конфигурации возможно.

Суд приходит к выводу, что исходя из своего места расположения и технических характеристик, возведенное истцом жилое строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, заключенного между правообладателями земельного участка, а также несоответствие возведенного объекта индивидуального жилищного строительства выданному ранее разрешению на строительство № RU 68 306000-2328 от 04.08.2011г. в части площади жилого дома, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При установленных по делу обстоятельствах, с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, переулок Цнинский, д.5, как отвечающих приведенным выше положениям ст. 222 ГК РФ.

Также Юдиным С.А. заявлены требования о выделе в собственность части принадлежащего ему земельного участка площадью 168 кв.м. по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5, для обслуживания построенного жилого дома.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.252 ч.1, ч.2 и ч.3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом изложенных норм закона и отсутствием возражений со стороны других собственников земельного участка по адресу: г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5, с кадастровым номером ***, требования истца в части выдела в собственность земельного участка площадью 168 кв.м. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Юдиным Сергеем Александровичем, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, переулок Цнинский, д.5, общей площадью 116,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых (отапливаемых) помещений 75,00 кв.м., состоящий в соответствии с техническим планом от 30.07.2020г., подготовленным кадастровым инженером Левиной Е.Ю., из помещений:

1 этаж, включающий в себя – тамбур №1 площадью 4,8 кв.м., прихожую №1 площадью 9,3 кв.м., лестницу №1а площадью 6,8 кв.м., жилую комнату №2 площадью 18,5 кв.м., жилую комнату №3 площадью 12,0 кв.м., санузел №4 площадью 5,5 кв.м., кухню №5 площадью 11,7 кв.м.,

2 этаж, включающий в себя – коридор №1 площадью 3,1 кв.м., жилую комнату №2 площадью 26,3 кв.м., жилую комнату №3 площадью 18,2 кв.м.

Выделить земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, переулок Цнинский, д.5, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 30.07.2020г., и считать указанный земельный участок площадью 168 кв.м. принадлежащим на праве собственности в целом Юдину Сергею Александровичу.

Считать неотъемлемой частью решения суда план границ земельного участка, составленный ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 30.07.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 21.05.2021г.

Судья А.А. Словеснова