Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2024 ~ М-60/2024 от 17.01.2024

                          Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2024 г.                                                                         пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-000087-15) по иску Елисеевой Светланы Викторовны к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

                                                             у с т а н о в и л:

    Елисеева С.В. обратилась в суд с уточненными требованиями к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. К№ категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

    Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок № площадью 600 кв.м. в СТ «50 лет Октября». В 2003 году она принята в члены садоводческого товарищества. С этого времени использует земельный участок по назначению на протяжении 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, вносит за него налоговые платежи и членские взносы.

    Истец Елисеева С.В., ее представитель по доверенности Валенцева Е.А., представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель третьего лица СНТ «50 лет Октября» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истца Елисеевой С.В. по доверенности Валенцева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ШК РФ;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

    Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га <адрес>.

    Данный земельный участок площадью 600 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка на кадастровом учете не состоят.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 земельный участок <адрес>».

    После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 присвоена фамилия «Елисеева».

    Елисеева С.В. в 2003 г. принята в члены СНТ «50 лет Октября», задолженность по уплате членских взносов у нее отсутствует.

    Однако в установленном законом порядке право собственности прежнего владельца и переход права собственности к новому владельцу зарегистрированы не были.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к его имуществу отсутствует.

    Из выписки по лицевому счету АО ОЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО2 проживал совместно с ФИО4 и ФИО5, однако родственные связи между ними не указаны.

    При отсутствии сведений о наличии наследников после смерти ФИО2 суд полагает надлежащим ответчиком по данным требованиям администрацию г. Тулы, к полномочиям которой относится принятия выморочного имущества.

    В связи с изложенным, при наличии сделки купли-продажи спорного земельного участка, суд полагает установленным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию с 2003 года, т.е. более 15-ти лет.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    С учетом изложенного, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

    Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за продавцом, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, в обжалуемых судебных актах не приведены и судами не установлены.

    На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о возможности об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л :

    исковые требования Елисеевой Светланы Викторовны удовлетворить.

    Признать за Елисеевой Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. К№ категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024

    Председательствующий                                                                   Н.А. Тюрин