Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2021 (2-527/2020;) ~ М-505/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-53/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2021 года                                                    с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Хазиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице заместителя исполнительного директора Лящука П.А., действующего на основании доверенности, к Галимзянову Рустему Давлетгараевичу, Галимзяновой Наталье Вячеславовне, Галимзяновой Адиле Рустемовне, Галимзянову Аделю Рустемовичу, Галимзянову Альмиру Рустемовичу о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в лице заместителя исполнительного директора Лящука П.А., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Галимзянову Р.Д., Галимзяновой Н.В., Галимзяновой А.Р., Галимзянову А.Р., Галимзянову А.Р. с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал на то, что 24 марта 2008 года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м. на условиях выкупа, о чем 25 сентября 2009 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.п. 3.1.7, 3.1.8 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», а также в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры была установлена в размере 23 100 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчиков является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,28881579 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, составляющей 7 % годовых, а также платы за пользование невыкупленной жилой площадью.

Однако, ответчики свои обязательства по договору социальной ипотеки по ежемесячному внесению платежей за квартиру не исполняют.

В частности, ответчики, согласно предоставленного им примерного графика, по состоянию на 10 ноября 2020 года должны были выкупить 60,3625 кв.м., а фактически выкупили 32,0608034 кв.м., не выкуплены 28,3016966 кв.м. (то есть задолженность составляет 1 417 051 рубль 55 копеек из расчета текущей цены 1 (одного) кв.м. – 50 069 рублей 49 копеек).

Просроченная задолженность ответчиков по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 10 ноября 2020 года составила отрицательное значение: – 33 536 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности, не уплаченная ответчиками, по состоянию на 10 ноября 2020 года составила сумму в общем размере 1 383 515 рублей 55 копеек.

Ранее в адрес ответчиков истцом была направлена письменная претензия от 08 октября 2020 года с требованием погашения задолженности, которая ответчиками проигнорирована.

В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности по договору социальной ипотеки, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, за период с 16 сентября 2012 года по 15 октября 2020 года в размере 298 919 рублей 15 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, размер которого на указанную выше дату составил 1 383 515 рублей 55 копеек, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательства, и сумму в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 16 612 рублей 17 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя организации.

Ответчик Галимзянова Н.В. на судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по договору социальной ипотеки и фактически оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Остальные ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, выслушав доводы явившегося ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 24 марта 2008 года между Специализированной некоммерческой организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с одной стороны, и Галимзяновым Р.Д., Галимзяновой Н.В., Галимзяновой А.Р., Галимзяновым А.Р. с другой стороны, был заключен договор социальной ипотеки №. Позже участником договора также стал Галимзянов А.Р.

Ответчиками также был подписан «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки» от 25 сентября 2009 года, в соответствии с которым ответчики получили в пользование <адрес>, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1.7, 3.1.8 Договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (выкуп), а также сумму «задатка» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» (плата за найм).

Из п. 2.2 Протокола усматривается, что первоначальная стоимость 1 (одного) кв.м. «будущей собственной квартиры» составляла 23 100 рублей.

Согласно п. 2.4 Протокола, срок рассрочки внесения суммы «задатка» ответчиками составляет 228 месяцев. Ответчики в силу требований договора обязаны были ежемесячно оплачивать стоимость 0,28881579 кв.м., исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», согласно п. 2.5 Протокола, составляющего 7 % годовых.

В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства надлежащим образом, ими допущено необоснованное накопление задолженности по внесению выкупных платежей за полученное жилое помещение.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиками суду предоставлено не было.

По условиям договора по состоянию на 10 ноября 2020 года ответчики должны были выкупить 60,3625 кв.м., а фактически выкупили 32,0608034 кв.м., долг – 28,3016966 кв.м.

Стоимость 1 (одного) кв.м. жилого помещения на текущий момент, как следует из примерного графика внесения платежей, с 16 октября 2020 года по 15 ноября 2020 года составила 50 069 рублей 49 копеек.

Таким образом, текущий долг по выкупным платежам равен: 50 069 рублей 49 копеек за 1 (один) кв.м. х 28,3016966 кв.м. подлежащих выкупу ответчиками по графику = 1 417 051 рубль 55 копеек.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 10 ноября 2020 года составила отрицательное значение: – 33 536 рублей.

Расчеты, приложенные представителем истца к материалам дела, суд считает правильными. Правильность, приведенных расчетов, стороной ответчиков не оспаривалась, иных расчетов суду ими не предоставлено.

Общая сумма долга, не уплаченная ответчиками, по состоянию на 10 ноября 2020 года составила сумму в размере 1 383 515 рублей 55 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков была направлена письменная претензия от 08 октября 2020 года с требованием погашения задолженности, на которую ответчики не отреагировали, имеющуюся задолженность соответственно не погасили.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Как видно из представленного представителем истца расчета суммы процентов за неправомерное удержание денежных средств, подлежащих, по его мнению, взысканию с ответчиков на сумму задолженности по договору социальной ипотеки за период с 16 сентября 2012 года по 15 октября 2020 года, размер их составил 298 919 рублей 15 копеек.

    Названные расчеты произведены истцом в установленном законом порядке, проверены судом, кроме того правильность их стороной ответчиков также не оспаривалась, а потому оснований для расчета их в ином порядке суд не усматривает.

Кроме того, поскольку согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, данные проценты подлежат начислению на сумму основного долга и взысканию с ответчиков до дня фактического исполнения ими обязательств.

Таким образом, согласно норм действующего законодательства, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Задолженность по договору социальной ипотеки подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 612 рублей 17 копеек.

В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков также солидарно в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице заместителя исполнительного директора Лящука П.А., действующего на основании доверенности, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Галимзянова Рустема Давлетгараевича, Галимзяновой Натальи Вячеславовны, Галимзяновой Адили Рустемовны, Галимзянова Аделя Рустемовича, Галимзянова Альмира Рустемовича в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от 24 марта 2008 года по состоянию на 10 ноября 2020 года в размере 1 383 515 (один миллион триста восемьдесят три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 55 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на 10 ноября 2020 года в размере 298 919 (двести девяносто восемь тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 15 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, размер которого составил 1 383 515 (один миллион триста восемьдесят три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должниками обязательства, и сумму в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 16 612 (шестнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.М. Ханипов