Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2024 (2-14649/2023;) ~ М-13354/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-1678/2024

                                                                                                            50RS0026-01-2023-017211-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                           г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при помощнике Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РусСтройГарант» к Жарову Георгию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РусСтройГарант» обратилось в суд с иском к Жарову Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что 11.04.2021 г. между ООО «РусСтройГарант» и Жаровым Г.А.. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3,10 кв.м.

Согласно п. 3 договора, стоимость нежилого помещения составляет 191 425 руб. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объёме. 21.04.2021 г. ООО «РусСтройГарант» передал, а Жаров Г.А. принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с 11.08.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение на ответчика Жарова Г.А. и взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину за обращения в суд в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.04.2021 г. между ООО «РусСтройГарант» и Жаровым Г.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3,10 кв.м. (п.1).

Согласно п. 3 договора, стоимость нежилого помещения составляет 191 425 руб. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объёме.

21.04.2021 г. ООО «РусСтройГарант» передал, а Жаров Г.А.. принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии истца игнорируются.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № -218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от- 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд принимает во внимание тот факт, что при заключении предварительного договора стороны фактически заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, обязательства по которому ответчиком по оплате нежилого помещения исполнены в полном объеме и ответчик приобрел товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае отклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, ответчик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, получив ее по акту приеме-передачи, имеет право на защиту своих прав, путем регистрации перехода права собственности.

В настоящее время спорное нежилое помещение истцу фактически передано, последний использует его, не несет бремя содержания, поскольку уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000 рублей, поскольку требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РусСтройГарант» (ИНН 7722813791, ОГРН 1137746597009) к Жарову Георгию Александровичу (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 3,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж -1, кадастровый № на приобретателя Жарова Георгия Александровича.

Взыскать с Жарова Георгия Александровича в пользу ООО «РусСтройГарант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 года.