Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6106/2023 ~ М-5570/2023 от 03.11.2023

Дело №2-6106/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007451-87

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023г.                            Г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.А. к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.А. обратился в суд с иском к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Ф.А.А. не явился, его представитель по доверенности Ш.И.Г. пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 160 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родник-2», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Родник-2». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 730 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.

Представитель ответчика СНТ «Родник-2», председатель правления К. в судебное заседание не явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме, предоставив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо А.Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что Ф.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, декларативной площадью 570 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.13-14).

Кадастровым инженером Б. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17-40).

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был согласован. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Родник-2» (акт согласования подписан, точки н1-н6 межевого плана). Споров со смежным землепользователями не имеется, акт согласования подписан (точки н6-1 межевого плана, уч.№, №, правообладатель А.Е.А.), (точки 1-н1 межевого плана, уч.№, КН50:05:0140231:217 – границы приняты согласно сведениям ЕГРН).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым № (л.д.15-16).

Увеличение площади земельного участка на 160 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Родник-2» было принято решение о передаче С. (прежний правообладатель) дополнительно 160 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник-2» от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36). Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 160 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N №. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

    Согласно заключению кадастрового инженера Б., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 730 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Исследованный земельный участок в фактической площади (существует на местности более 15 лет) находится в границах землеотводной документации СНТ «Родник-2», что подтверждается генпланом СНТ «Родник-2». Границы земельного участка № установлены прямолинейно, без изгибов, относительно земельного участка №.

            В связи с чем кадастровым инженером Б. предлагается установить границы земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 730 кв.м. по материалам подготовленного и приобщенного к материалам дела заключения.

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Родник-2», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Исковые требования Ф.А.А. к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 730 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Ф.А.А. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	27,32

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 20.12.2023 года

Судья                                                                                                С.Н. Пчелинцева.