Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2020 ~ М-327/2020 от 12.03.2020

                                                                                                   к делу № 2-486/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                              21 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкановой Тамары Степановны и Христюк Валентины Максимовны к Дубине Николаю Михайловичу, Алексеенко Валентине Сергеевне, межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровскому сектору) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Быканова Т.С. и Христюк В.М., действуя через представителя Сапрунову В.Н., обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3104 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив её путём уточнения местоположения границ и площади этого земельного участка согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек границ	Координата по оси Х	Координата по оси Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3104 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6065 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек границ	Координата по оси Х	Координата по оси Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6065 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования мотивированы тем, что Быкановой Т.С. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2704 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Христюк В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6300 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельные участки истцов являются смежными.

В 2020 г. истцы обратились к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков. Кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Быкановой Т.С., не соответствуют фактическим границам, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в юго-восточном направлении в пределах 38 метров.

В результате данного смещения образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № была внесена на основании поступившего в орган кадастрового учета описания границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, при этом фактическая площадь земельного участка составила 3104 кв.м, тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади, равной 2704 кв.м, выявленное расхождение является допустимым.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Христюк В.М., не установлены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют. При этом земельный участок имеет ограждение, такие фактические границы на местности существуют более 15 лет, фактическая площадь земельного участка составляет 6065 кв. м, тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади, равной 6300 кв. м. Выявленное расхождение является допустимым.

Границы земельных участков истцов согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков, являющимся составной частью заключения кадастрового инженера. Споров по фактическим границам земельных участков у истцов ни с кем нет.

Истцы Быканова Т.С., Христюк В.М., а также их представитель Сапрунова В.Н. предоставили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчики Дубина Н.М. и Алексеенко В.С.предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что Быкановой Т.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2704+/-36 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Христюк В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6300 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер Горшалев М.В. указывает, что по результатам проведенных работ установлены координаты фактических точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлено и подтверждено, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержат ошибочные сведения, установлена, что ошибка в сведения ЕГРН была внесена на основании поступившего в орган кадастрового учета описания границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного по материалам землеустроительного дела, отсюда следует, что данная ошибка является реестровой.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкановой Тамары Степановны и Христюк Валентины Максимовны - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3104 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив её путём уточнения местоположения границ и площади этого земельного участка согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек границ	Координата по оси Х	Координата по оси Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3104 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6065 кв.м с кадастровым номером № адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек границ	Координата по оси Х	Координата по оси Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6065 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: