Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2019 ~ М-286/2019 от 31.01.2019

Дело №2-890/2019                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                 г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием истца Исмукова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмукова Сергея Владимировича к ООО «СУОР» о расторжении договора аренды, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Исмуков С.В. обратился в суд с иском к ООО «СУОР» о расторжении договора аренды, уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 февраля 2018 года между ООО «СУОР» (арендодатель) и Исмуковым С.В. (арендатор) заключен договор аренды№0017-А нежилого помещения площадью 19,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, однако данное условие договора не было исполнено, на претензию, направленную в адрес арендодателя ООО «СУОР» не отреагировало, в связи с чем, Исмуков С.В. просил расторгнуть договор аренды, взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 29 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2018 по 15.10.2018 в размере 429,94 руб., и далее с 16.10.2018 по день фактического возврата денежных средств, расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1090 руб.

В судебном заседании истец Исмуков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.    

    Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что 19 февраля 2018 года между ООО «СУОР» (арендодатель) и Исмуковым С.В. (арендатор) заключен договор аренды№0017-А нежилого помещения площадью 19,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих фактическую передачу нежилого помещения Исмукову С.В. суду не представлено.

03 августа 2018 г. в адрес ООО «СУОР» Исмуковым С.В. направлено письмо с требованием о расторжении договора аренды и возврате уплаченных по договору денежных средств, на которое ответчик не отреагировал.

В материалах дела имеется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором отсутствует дата и подпись арендатора.

Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, неисполнение арендодателем обязанности по передаче по акту нежилого помещения является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, Исмуковым С.В. в счет арендной платы перечислены на счет ООО «СУОР» денежные средства в размере 29 205 руб., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру №255 от 19.02.2018.

Таким образом, судом установлен факт получения ответчиком от истца денежных средств, при этом как уже установлено судом, свои обязательства по передаче нежилого помещения ООО «СУОР» не исполнило, в связи с чем, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также ставится требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2018 по 15.10.2018 в размере 429,94 руб., и далее с 16.10.2018 по день фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, суд приходит к выводу о возможности применения положений указанной нормы к возникшим правоотношениям.

Учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по возвращению истцу уплаченных по договору денежных средств, с ООО «СУОР» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 429,94 руб. за период с 04.08.2018 по 15.10.2018, согласно представленному истцом расчету, признанному судом верным и с учетом того, что ответчик своего расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средств с 16.10.2018 по день фактического возврата денежных средств в размере 29 250 руб., уплаченных по договору.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Как следует из материалов дела, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.10.2018, истец Исмуков С.В. в рамках настоящего дела понес расходы по оплате юридических услуг в виде написания искового заявления в размере 3500 руб.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, исходя из объема всех оказанных представителем истца услуг, затраченное время на его рассмотрение (одно судебное заседание) с участием представителя истца, совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «СУОР» в пользу Исмукова С.В. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1090 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,     

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №0017-А от 19 февраля 2018 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СУОР» и Исмуковым Сергеем Владимировичем.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Исмукова Сергея Владимировича уплаченные по договору денежные средства в размере 29 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2018 по 15.10.2018 в размере 429,94 руб., и далее с 16.10.2018 по день фактического возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 29 250 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1090 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2019 года.

Судья                                    М.Ю. Индрикова